15栋6层低密之选,华润&锦江统建&华发109亩新盘细节浮出

近日，成都市规划和自然资源局公示信息显示，由成都华锦铭弘实业有限公司开发，位于锦江区三圣乡板块的住宅项目已经获得了较新建设工程规划许可证。

该项目总占地约109亩，容积率2.4，纯住宅用地。宗地是今年第二批次集中供地时，由锦江统建&华发联合拿地所得，成交总价约29.23亿，清水房限定价33000元/㎡，也是成都首批清水限价破3万/㎡大关的地块，成品住宅比例100%。

拿地5个月后，该地块即传出合作信息，华润置地入股开发。目前工商信息显示，华润置地占股50.1%，华发占股24.9%，锦江统建占股25%。以这个股权比例来看，华润置地操盘该项目的可能性很大。由此华润置地在今年在锦江区的新盘，除锦江悦府外，又增加了一个。

△成都华锦铭弘实业有限公司股权结构

三圣乡109亩项目的位置很值得细看。

该项目位于白桦林路以南，南近三圣乡景区，北侧靠近华西第二医院和绿岛筑等项目，距离地铁13号线三圣花乡站（在建）直线距离约450米，再往北生活氛围更为醇熟。而项目旁边就是锦江大院、锦江赋，以及锦江统建&华发今年10月刚拿下的32亩宅地，区域清水房限定价较高标准已达33400元/㎡。

这几个主打高端产品的项目，刚好都沿着白桦林路两侧分布，由此也推动了三圣乡儫宅线的成型，区域市场竞争也可能由此进入白热化阶段。

△项目位置

具体到产品规划方面，以现有信息来看，可能是明年主城高端改善产品中的大看点。

项目总建筑面积约达26万㎡，其中住宅约17万㎡，容积率2.4，绿地面积2.5万㎡，绿化率35%。

△图据成都市规划和自然资源局

项目采用了高低配规划，北侧为围合式排布的高层建筑，层数包含11F/15F/17F/24F/25F/26F几种，共9栋，多数楼栋为南北朝向。其内带有一个东西向的超大中庭，南北向楼间距较大约50米，园林景观中带有下沉庭院设计。北地块住宅建筑首层为架空层。

△图据成都市规划和自然资源局

南地块为纯南北朝向的6F住宅，共15栋。楼间距约在24米左右，住宅建筑高度约23.55米，两者间比例几乎为1:1，保证了所有房源的采光和流畅通风。其首层带架空，产品疑似为1T1户或2T2户的叠拼或洋房。

另外，根据图纸信息，小区内还带有游泳池配套。

△图据成都市规划和自然资源局

来源：成都新楼市