“高新区刚需王炸”时隔5年再取证!清水单价仅1.55万/㎡

昨天，“高新区刚需王炸项目”山河玖璋取证了！

本次开出的是山河玖璋排名前列批次房源，共计372套，清水单价15527元/㎡！

沉寂5年，这个改了名字的城南超级大盘，终于再次到来！

等了5年的高新区神盘

山河玖璋，是原“南城都汇”项目的8期，被禹洲&爱普联手收购后重装出发。2020年8月，因公司股权变更，南城都汇7期更名为山河峯荟、8期则更名为山河玖璋。7期和8期共计未售房源约5747套。

南城都汇是昔日南三环一霸，项目总占地1980亩，面积逾250万平米，是主城难得的千亩大盘，打造周期也是相当长。

该地块是和记黄埔在2004年取得，当时楼面地价仅1030元/㎡，总价21.35亿元。2007年项目排名前列次开盘，后续1-6期分批次共计卖出了16000多套房源。

最近一次取证是在2016年9月，当时6期参考价格约为清水1.2-1.6万元/㎡。随后近5年时间，项目一直处于“神隐”状态，市场端经常传来7期和8期将取证的消息，但始终没有“靴子落地”，购房者们等久了，也习惯了它的“一鸽再鸽”。

地段、配套是优势

项目较大的优势在于地段——地处南三环黄金地段，临近益州大道，属于金融城板块。周边地铁站点密集，5号线石羊立交站、市一医院站、1号线高新站，5-10分钟步行可到，交通出行相当方便。

项目位置

其他配套也是城南最集中的区域之一。商业上，仁和新城购物中心、悠方、九方、宜家等商业，社区自带的新街里美食休闲一条街体量较大，可满足日常美食需求，但已经呈现时间已久，目前看起来较为老旧。

附近商业配套

医疗、教育配套也是项目的亮点。成都市排名前列医院为区域主要医疗配套，为三甲医院。地块旁边有幼儿园、锦城小学、成都七中锦城校区，各项资源完备。更值得一提的是，在2020年的学校划片中，项目学区划在了“高新五区”，这也是高新区目前关注度较高的学区板块。

刚需产品，最小67㎡起

具体来看此次取证的项目8期山河玖璋。

8期占地约114亩，容积率4.17，总户数2227户，物业由禹洲物业提供，费用为4元/月•㎡。总层高18F，共34栋楼。

8期现房

发哥到现场走了走，几乎已经修成了现房，外立面与南城都汇前几期类似，目前仍在打围。从现场来看，整个8期的建筑布局较密，对于后期的居住舒适度有较大的影响。

部分户型分布

本次取证的房源共372套，销售楼栋为8期的1、2、3、4、5栋，户型最小约为67㎡，较大约257㎡，主力户型为91-118㎡，整体以小户型为主，在高新区近年入市的新房中非常少见。

发哥从售楼部了解到，本批次的户型和6期户型大致相同，整体的设计偏港式结构，比如部分户型的厨房在进门处，房间布局有些异形，居住舒适度并不算太高。

来看本批次户型分布：

67-72㎡：2室2厅，共122套，总价104.45万起；

91-118㎡：3室2厅，共202套，总价140.77万起；

141-149㎡：4室2厅，共24套，总价219.12万起；

178-187㎡：4室2厅，共23套，总价275.79万起；

257㎡：4室2厅，1套，总价399.39万。

说了这么多，发哥来打个总结。高新区小户型住宅产品本就不多，山河玖璋的地段、配套、价格更是给项目增加了亮点。此次加推的房源，清水均一价为15527元/㎡，相比周边2.2-3.2万/㎡的二手房价，无疑对刚需家庭极为友好。

较低总价100余万意味着首付30万左右就能够入手。而关于山河玖璋取证的消息公布之后，从各个购房群的反应来看，这个项目的关注度非常高，也就说明如果不是高新区刚1资格，那买入的机会就非常渺茫。

另一方面，项目也存在部分缺陷，如4.17的容积率偏高、商业配套较为老旧等，而且本批次房源多数为公寓性质，舒适度大打折扣，建议在便宜的房价面前，更多的是从居住端的需求考虑来入手。

来源：成都商报房产发布