2020年,刚需只剩下捡漏的最后机会

搜狐焦点成都资讯 2020-01-13 08:33:07
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20年代第一个春节临近,各家房地产服务商、研究机构争相亮出年度传统节目——楼市2019年研究报告或2020年趋势预测。对于新年的行情,主流观点就是:谨慎看多。某资深房地产服务商提供的统计数据足以做主标题,又不能做主标题:去年,成都房价在限购并未全面放开的背景下,同比上涨了27.6%!这说明了什么呢?

20年代第一个春节临近,各家房地产服务商、研究机构争相亮出年度传统节目——楼市2019年研究报告或2020年趋势预测。对于新年的行情,主流观点就是:谨慎看多。某资深房地产服务商提供的统计数据足以做主标题,又不能做主标题:去年,成都房价在限购并未全面放开的背景下,同比上涨了27.6%!这说明了什么呢?说明成都楼市远远跑过了全国大盘,城市的发展红利兑现到房地产上,表现为主城区的市场回暖,而且这个热度还会持续几个年头。就购房者来说,虽然以买房实现资产大幅增值已颇有难度,但以此“对抗通胀”,稳妥依然。综合各家观点,来,我们一起看看2020年的成都楼市长啥样。趋势12020年政策不会大松,但小松可期2019年,是全国楼市出台调控措施最多的一年,约620次。若去除节假日,差不多每天要调控两次。而在2019年12月举办的中央经济工作会议中,国家再次明确了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

图据网络在2020年,楼市整体的导向仍旧以“维稳”为主。“一城一策”可能会继续,成都部分区域限购政策可能出现松绑,一些利好政策有望出台,有利于再次稳定市场。不过,体制内的双方博弈,还远远没有结束。。。趋势2房贷利率可能会进一步走低4天前,一份重量级的文件发布,在一定程度上影响了2020年楼市的走向:自1月6日起,央妈将全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约8000亿元。开年的全面降准,无疑是给金融市场注入了充足的流动性,对市场信心也有巨大的提振作用。

房贷利率作为购房者最为关注的购房成本之一,影响着购房预期,利率下调有利于促进交易。数据显示,2019年11月前,全国首套房贷平均利率为5.52%,二套房5.84%,处于本轮历史高位。不过,从今年国庆后执行房贷利率新规以来,房贷利率迎来了首次调整,这是房贷利率下降的“拐点”。有地产业内人士预测,为了方便政府融资,预计2020年还会继续降准。趋势3主城区房价全面进入2字头时代如果说,2019年之前,主城区大部分楼盘还在1万出头,那在进入2020年后,随着近两年高价地的相继入市,主城区新房房价基本都将在2万以上。而对于部分率先放松调控的区域,随着购房需求的增加,房价也还有一定上行空间。

图据锐理从1月份以来,拿到预售的楼盘中也可以窥探一二。1月份,整个成都中心城区(不含三圈层)取证楼盘并不多,且大多都以刚改、改善为主。而主城区、高新、天府新区等所推户型几乎全都在100㎡以上,适合刚改和改善人群。进入2020年,成都市面上的低价房源基本上将全部售完,主城区房价将全面进入2字头时代。趋势4主城区再无万元以下地块2019年,成都连续拍出了多宗高价地块。据统计,2019年大成都楼面单价万元级地块共计约37宗,较2018年全年度的18宗数量有明显上升,这些地块多集中与一圈层,以及天府新区、龙泉驿区和双流区。

图据锐理据锐理统计的数据显示,2019年大成都土地成交量较2018年下降约10%,但楼面地价回升约34%。2020年,行业的集中度会进一步提高,拿地的难度系数还会增强。随着成都城市地位的提升,主城区可开发地块越来越少,未来主城区可供用地越发减少,呈现出“小精贵”的态势。而这样的趋势,可能还会延续很长一段时间。趋势5成都主城再无刚需随着越来越多的房企进入成都,成都市面上的产品种类日趋丰富,大平层、洋房、别墅等层出不穷,品牌房企前卫的开发理念以及价值定位也在不断刷新成都人的认知。

2020年,成都住宅产品将进一步分化。主城区受高价地以及稀缺资源影响,产品将以高端改善型为主;而近郊地区受主城外溢,产品将呈现多元化,刚需、刚改、改善等产品丰富,市场接受度也是最高的;远郊区域目前内生需求为主,刚需特征明显。由此来看,对于刚需购房者而言,若想要入驻主城区,抓住刚需的尾巴,尽早上车。趋势6TOD跨入“跃进年”如果说2019年是成都TOD发展元年,那么2020年将是TOD快速发展的关键年份,甚至是跃进年、爆发年。从2019年1月,成都成功出让首宗TOD项目——陆肖站TOD地块,由成都轨道交通集团底价竞得。整个2019年,成都轨道交通集团有限公司通过土拍市场获得了最多的土地,将22块收入囊中,面积总计约2829.87亩,成为当年成都市内拿地宗数最多的企业。

据悉,这些土地将作为TOD用地开发,截至目前,包括高新区陆肖站的13个TOD项目均已开始动工。2020年,成都将有更多的TOD项目开工建设,真正迈入TOD建设的高峰期。TOD项目的相关房企将把TOD作为最重要的楼盘卖点之一,而C端也会全面了解TOD的通勤与宜居价值,并开始接受TOD溢价。这会是一个刺激成都楼市的顶流关键词。趋势7东进难敌南拓自成都提出“南拓”“东进”“西控”“北改”“中优”,十字方针战略后,南拓和东进一直是大众关注的焦点。2019年,成都大力推进“东进”建设,龙泉山以东的地方,得到了腾飞的机会。而作为东进的门户,桥头堡式的存在,龙泉驿区也首当其冲地得到了快速的发展。并且,随着大运会场馆的建设、世警会等体育赛事的召开,东进仿佛有了超越南拓的势力。

但实际上,南拓虽然看似新闻热度不如东进,2020年却是产业和地产融合发展的重要一年。比如,天府新区各个关于产业的规划将落地,而网红板块怡心湖也迎来了地铁5号线的通车。不得不说,城南的基本面,依旧大幅领先城东,房地产的货值也与城东不在一个量级。

来源:成都37度

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