聚焦远郊市场,“水城”新津到底水不水?

限购之后，由于11区房票紧张，不少购房者将目光对准了远郊。众多承载着城市规划的远郊区县开始走进购房者的视线。虽然在515新政后远郊市场也趋于理性，但无法否认的是依然有众多急于买房的人将它们归属为置业目的地。

从本期开始，楼sir将陆续探访几个热门的远郊区县，看看它们为什么能火起来。今天的排名前列站，我们聚焦“水城”新津！

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交通，远郊目前少有有在建地铁线的区县

目前，新津县内有地铁10号线二期正在修建，它也是远郊当下少有有地铁在建（已动工）的区县。主要服务于主城与新津组团的快速联系，并兼顾服务双流机场客流。全长约27.04km，共设车站10座，其中地下站5座，高架站5座。设板桥车辆段、高大路停车场各一处，主变电所1座，控制中心接入一期新苗控制中心。

楼sir查询一月份的较新进度，10号线二期的10座车站主体结构已全部封顶，全线实现洞通，预计今年年底前可正式通车，这可是新津地产界的重大利好！

图片源于网络

未来，新津县将形成三高（第二绕城高速、成雅高速、成乐高速入城段）、五轨（成绵乐城际铁路、成昆铁路、地铁10号线、地铁12号线、地铁21号线）、七快（成新蒲快速通道、大件路、新科大道、西新大道、新创大道、正公路、天新邛快速路）的交通格局。总之，除了地铁，新津县无论是在高铁、公路、县城公共交通等方面都在进行着配套升级，交通便利程度可以说已经成了新津县的一大优势。

02

环境，三条江河交汇地带

新津县城有着良好的生态自然环境。很多购房者也是因为这个原因才选择到新津置业安居。由于岷江、西河、蒲江河等多条河流在新津县城交汇，水域面积占幅员面积约10%，

江河两岸长约113.5km。河流丰沛也让新津县有了“水城”的美称

县城南郊2公里左右的花舞人间景区拥有郁金香节、杜鹃花节、鲁冰花节、向日葵节、百合花节、野菊花节、花粉节、兰花红叶节等多个主题花节庆，使得景区365天花开不断，被誉为 “ 西南赏花优选地 ” 。

新津县凭借着花卉、水文也成为了远郊最能吸引游客进行旅游消费的县城之一。

花舞人间牡丹长廊·图片源自百度百科

03

配套，国际私立学校签约入驻

教育配套上，新津于2月2日与贝隆教育集团签署了成都墨尔文学校项目合作协议。据悉，英国墨尔文学校曾培育了多位国家首相和诺贝尔奖得主。

将在新津建设的成都墨尔文学校是一所包含幼儿园、小学、初中、高中的民办国际化学校，总投资约5亿元，占地约95亩，计划于2019年建成并投入使用。学校以“国际名校桥梁，全人领袖摇篮”为办学目标，在采用全球先进的教育资源和先进理念的同时，保留中国传统教育的价值观，充分发挥国内扎实的基础教育优势。

3月底，新华教育集团四川（新津）职教小镇项目签约落户天府新区南区产业园，项目总投资50亿元，着力打造集教学研发、文化体验、休闲度假、智慧居住等特色功能于一体的中高职职业教育小镇。

日前，新津县花源镇93亩教育用地，由成都新津巴比伦教育管理有限公司57万元/亩底价竞得，也将会是一块不可或缺的教育力量。

墨尔文学校新津校区奠基仪式·图片源自网络

而目前，新津县还有如下的商业、教育、医疗配套。

图片源自网络

接下来楼sir火速整理了新津日前在售楼盘，看看各位看官能不能挑到中意的：

项目地址：成都天府城南骑龙湖湿地公园（新普路南侧）

主力户型

户型：3室2厅1卫

面积：建面约91.0㎡

户型：3室2厅2卫

面积：建面约128.1㎡

项目分析：

优点：位置交通相对便利，离成渝高速出口很近。恒大品牌的品质值得信赖。位置紧靠天府新区，有国际新城规划，自然环境好，适合上班族居住。

缺点：目前项目配套大多还在规划建设中，区域醇熟还需要时间。

项目地址：新津县花源镇青云路1111号

主力户型

户型：B户型 3室2厅2卫

面积：建面约115㎡

户型：E户型 4室2厅2卫

面积：建面约141㎡

项目分析：

优点：该项目定位为精装滨河洋房，整体环境好，靠近10号线新津站，能享受TOD红利。

缺点：周边目前没啥配套，需要等市政规划带动，楼盘品质较好，但1.1-1.3万/㎡的价格搭配大户型，购房门槛较高。    

项目地址：新津 花源镇森林大道660号

主力户型

户型：A1 3室2厅1卫

面积：建面约91.0㎡

户型：A4 3室2厅1卫

面积：建面约91.0㎡

项目分析：

优点：周边别墅项目很多，龙湖长桥郡、牧山丽景、熙山御庭等等，圈层纯粹，环境舒适，适合康养。

缺点：单价13000/㎡, 别墅产品面积大,物业费5元，无论购买还是未来居住的成本都相对较高。

总结：

按照发展规划来说新津算是成都远郊的扛把子，享受南拓利好，不管是交通还是靠近天府新区的位置都是得天独厚的的优势，在主城限购的情况下，购置新津房产或许会成为越来越多着急置业的购房者的优质选择。

小助理有话说：

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