万元地块陆续入市,今年是不是较好的买房时机?

如果说2015年的成都，是购房者“低位买入”的一年，那么2017年的成都，则是开发商“高位囤地”的一年。相信大家都听到过这样的声音：要是早几年买房子就对了。林俊杰唱的好，可惜没如果。

2015年的成都

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-THE FIRST-

2017年的成都楼市，开发商见识了成都购房者的积极性与购买力。于是，土地市场开始躁动了。

2017年4月6日那场令人印象深刻的土拍

据成都市公共资源交易中心数据显示，2017年，大成都土地市场通过拍卖和挂牌的方式共计出让398宗地块，净用地面积约为1763.5万平方米，共计占地约26452.3亩。其中纯住宅用地29宗、住兼商用地73宗、商业用地76宗、商兼住用地14宗。

今天，发哥只聊2017年卖出5位数的住宅用地。或许在不久的将来，置业顾问会面带微笑地告诉你：“不好意思，需要验资300万才能观看样板间哦。”

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-THE SECOND-

2013年7月10日，台湾远雄集团以楼面地价10000元/平米的高价竞得红牌楼30.3亩住宅用地，可能是水土不服，开盘后的远雄风华园卖得并不好。

2016年底，东原地产接手了远雄风华园。杨永席在接受某媒体采访时说：“投资要拼智慧，要拼勤奋，更要拼敏锐度。”拼着拼着，东原以2017年年度较高地价17200元/㎡拿下武侯区红牌楼街道太平村1、7组的地块，将该地块与远雄的剩余地块整合，打造了高端改善住宅东原印长江。

2018年10月12日，东原印长江首次开盘，精装价格19500-22400元/㎡，他们只卖178㎡这一种户型，首付近百万。时隔一个多月，东原印长江在2017年11月19日第二次开盘，精装价格21400元/㎡，较大户型涨到了201㎡。东原印长江的东御管家会让购房者心甘情愿地为“印”系列产品打上高分，毕竟空姐的微笑服务让人很难差评。

记得当时有一位朋友对发哥说：“印长江三百多万，对我来说有点贵了。”看得出他很喜欢，但天上月光时时不照人，人生总不尽人意。

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-THE THIRD-

从排名前列次工业革命到第三次工业革命，从蒸汽技术到互联网技术，科技的发展，是为了更好的服务人类。金茂府给成都购房者带来了新的东西：我可以用科技为你创造一个全新的居住环境。产品令人向往，但价格让人望而却步。金茂府在今年春节前横空出世，单价逼近3万元/㎡。随着而来的融信公馆、金科博翠府也是旗鼓相当。

此时，那位觉得印长江贵了的朋友又跟发哥说：早知道当初垫垫脚买了该多好。明明2.3万元/㎡的单价在几个月前就能把他挡在门外，但现在回头看，好像2.3万元/㎡也就那么回事吧。

新，是相对的。女人喜欢买新衣服，不是因为她不喜欢之前买的了，而是因为有更新更好看的衣服出来了。当然还有一些爱穿“古着”的人，融信公馆，大致就是如此。

土地市场发展一定程度上映射出城市发展。今年2月21日，仲量联行发布了《2019城市发展动力指数报告》，成都位列全国较具活力城市20强，大家热烈地鼓起了巴巴掌。在成都，自然是五城区较受欢迎，大多数购房者削尖了脑袋想在城里站稳脚跟。要是不能在市区买到契合自己经济水平的房子，便会选择交通便利的区域，实现与主城区的无缝对接。

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-THE FOURTH-

聊到西门，大家都会说：“可以！”在赵雷没唱火玉林路小酒馆之前，少陵路、宽窄巷子也是妇孺皆知。成都的夜生活之所以繁荣，是因为有人经营，也有人愿意消费，毕竟西门不差钱。

医学上，开心是因为人脑会分泌多巴胺，而拆快递正成为一种盛产多巴胺的新型方式。追求生活品质的人总会坚持到商场购物，划卡的瞬间像极了天使爱美丽。双楠伊藤的营业利润怕是好几个春熙店都比不上，当然，仁和春天也是西门人民的心头好。浣花溪、四中、九中也是成都人爱西门的理由。绿城凤起朝鸣15600元/㎡的楼面地价，在西门的old money看来就是两个字：合适。

新成都人喜欢在东门买房，开发商便在东门拿地，市场经济，开发商铆足了劲投其所好。人居、融创、中海、华润等品牌开发商扎堆投资东门，打造一大堆项目，挑来挑去，是否迷了眼？而攀成钢，已成为城东高大上的代名词。

风水转得太快，成都排名前列条地铁线的开通让南门搭上快车。从桐梓林到神仙树一路走过，金融城最终成为城市的宠儿：住在银泰中心的城市精英，摇晃着红酒杯，眺望着窗外价值半个亿的风景，新老成都的界限就此拉开。

再往后走，彼时的大源村已经成为又一个CBD和高端居住区，中和场的新川板块又在蠢蠢欲动。2017年9月，金隅大成豪掷拿下了新川板块的宗地，楼面地价12800元/平米，移交41%租赁住房——用力太猛，这一地块至今沉寂。

两年前或许还有人吐槽城南的亮灯率，天府新区的红利却终于蔓延到了怡心湖板块，西派国樾单价两万，最近等来了春天，看房的人一边吐槽着路程太远，一边赞叹着这里竟然开了一家盒马鲜生。

2016年至今，成交楼面价破万的地块，2016年有6宗，2017年有33宗。其中，2017年兴宝旺竞得的成华区新鸿南支路5号地块，因经营不善退地后，在2018年被同森以11381元/平米的价格竞得。在列出来的39宗地中，如今开盘了9个楼盘，其他楼盘也将相继入市。

2016/2017万元住宅地一览

最后，发哥想要告诉我那位朋友：走马观花不可取，当下就是较好的买房时机。

来源：成都商报房产发布

小助理有话说：

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