实操纯干货:如何判断一个二手小区是否能下手

关于二手房，成都购房者们目前最关心的问题一定是：现在买了后会不会继续降？不买又会不会错过机会？

话不多说，我们直接上干货，教大家判断一个小区的二手房是否可以入手的方法；

结合前几天我们视频给大家提到过的例子：

比如锦江区的这个楼盘，最热门的76平套三户型，价格高的有的单价挂到3.5w左右，而价格低的只挂2.7w。

在这种情况，建议大家可以先直接选择几个挂价2.7w的去看房，通过中介和房东谈一下，探探口风。

如果对方比较着急，愿意让步，说明最近看房的人不多，几乎没有真实成交意愿的购房者，该小区目前挂价较低的房源仍不好出手，很可能仍有降价空间，现在这个阶段仍可以再观望观望；

但如果房东很不耐烦，甚至已经表现出爱买不买的态度，其实足以说明两点问题：

一是相同户型2.7w左右的单价，在这个小区已经处于价格低谷，这时候基本可以放心大胆入手；

二是来看房的购房者很可能已经有不止一个明显表现出下手意愿，这类低价格、高性价比房源已经出现了供不应求的趋势。

此时的购房者也应当引起足够重视，因为在这种情况下再去和房东谈判很可能不再具备优势；

一定要从性价比较高的房源

开始了解

低价格房源往往能够反映一个小区的真实情况

对于成都的二手房来说，绝大多数购房者朋友在看二手房的时候，往往都会通过单价、赠送面积、楼层、户型等多个方面去进行全方位对比；

一个小区性价比较高的房源，必然是经过综合考量评判出来的，基本能够代表一个小区房价的真实底线；

当该小区性价比较高的房源已经明显变得抢手的时候，购房者这个时候也可以再以底线标准开始看一些性价比相对次一级的房源，依然能够实现抄底。

本质是把握好供需关系的轮转变化

供需关系仍是影响二手房价的重要因素

从目前成都楼市的情况来看，供需关系仍然是左右成都二手房房价的一大重要因素；

比如今年三月份加入的一个会员，他刚好看中了锦江区三环外某楼盘的80多平套三户型，急着想要入手；

当时给他的建议是先别急着入手，可以适当观望观望；

主要原因在于：

三四月份的成都楼市，整体购房情绪高涨，性价比越高的房子在很短的时间内便会被抢完，基本属于供大于求的市场行情，高性价比房源在之前就已经基本被抢光，未消耗的大量需求也开始将目光转向次一级性价比二手房，逐级消耗；

房东处于明显优势方的同时，二手房价也开始了抬轿子式的上涨；

到了今年四月份的时候，该楼盘的挂牌价基本在3.2w左右，他看中的80多平套三挂牌总价普遍在260w以上；当时该楼盘这类80多平的套三当时甚至还有不少以超过260w总价成交的；

直到前几天，他在我们的建议下以230w左右的总价成功入手。

下手的理由也很简单：

最近一段时间的成都楼市，受前阶段二手房指导价、房贷额度收紧等多重因素影响，逐渐降温，市场需求逐渐减少；

与此同时，二手房供应端在需求量减少的情况下，供应端开始降价，目前该小区80多平套三的总价基本已经降至230w左右；

上一次成都楼市二手需求被压制的2018年，虽然该户型以210w左右的总价便可以轻松拿下；

由于成都的房价基本处于一个螺旋式上涨的过程，因此，基本可以确定目前该户型的价格已经到达低点。

对于成都购房者来说，二手房市场并不像新盘市场一般稳定，每个阶段都会有不同因素带来的较大影响，当务必掌握本质，把握好不同时期供需关系的轮转变化。

来源：成都房小弟