花样年香门第28套住宅遭法拍!起拍价1.7万/平起

近日，京东司法平台挂出拍卖公告，将于11月14日10点拍卖成都市郫都区郫筒镇蜀信西路577号18栋、31栋共28套住宅，建筑面积合计4032.94㎡。

图源京东拍卖截图

该住宅由成都望丛房地产开发有限公司持有，被成都市中级人民法院拍卖。

据查成都望丛房地产开发有限公司成立于2012年，注册资本为3.94亿元，企业地址位于成都市郫县郫筒镇望丛中路1号，为成都市花样年房地产开发有限公司旗下全资子公司，实际控制人香港花样年投资控股集团有限公司，持股100%。

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花样年香门第部分房源拟法拍

从地理位置来看，郫筒镇蜀信西路577号对应的正是花样年香门第小区，最近一次取证在今年4月21日，洋房价格14305-16098元/㎡，叠拼280W/套起，目前还有在售房源。

信息截图

信息显示，花样年香门第（南区）6栋、15-21栋、23-34栋共550套房源曾于2018年11月26日取证，高层取证（精装）价格约9500元/㎡，别墅清水约15000元/㎡。因此，本次拟拍卖的28套房屋极有可能来自这一批次。

熟悉成都楼市的人应该都知道，花样年香门第在前几年还是不折不扣的“网红盘”，特别是2018年，26272人报名参与香门第379套房源摇号，中签率仅有1.44%。

花样年香门第为什么这么火，都是剪刀差的诱惑！当年花样年香门第高层均价6600元/㎡，周边二手房价格差不多已经涨到11500元/㎡，有接近5000元/㎡的剪刀差，买到即赚到！

目前，花样年香门第除了最近两批次还有少量在售房源外，其余八个批次的房源，均已售罄。

地理位置示意图

从区域位置来看，花样年香门第位于成都郫都区，与菁蓉湖板块相邻，周边有蜀信西路、顺河路、中信大道二段等主次干道及支路，道路通达度较好。

小区周边还有成都市郫都区嘉样外国语学校、舞东风、红旗连锁这样的教育生活配套，居住气氛还不错。

同时，据贝壳找房的信息显示，目前花样年香门第（北区）挂牌均价13660元/㎡，南区挂牌均价16902元/㎡。

而在评估报告里，28套房屋的估单价约20423-23071元/㎡，虽然也包含了房屋所有权、占用及应分摊土地使用权、附属设施设备、室内装修价值等费用，但相比4年前的价格，已有上涨。

据了解，这次起拍总价从251-279W/套不等，起拍单价1.7W起，所有房屋的国有建设用地使用权年限截止日为2086年8月23日。感兴趣的朋友可以去观望和竞拍。

不过，成都已将法拍房纳入限购，竞拍人需满足成都限购政策。同时本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。

其实，花样年2021年以来的经历颇为坎坷，无论是集团总公司还是成都部分项目都不算平静。具体如何？和焦点君一起来看看。

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“一马当先”的花样年如何走到今天？

2014年6月，花样年集团旗下物业管理公司彩生活分拆上市，剥离之后的彩生活成功登陆港交所，成为中国内地社区服务运营首支上市股票。

2021年10月，花样年官宣违约，发布公告称，未能如期支付2.06亿美元债，成为了继恒大之后较早一批暴雷的房企之一。

甚至于，花样年的潘军早在2014博鳌房地产论坛上就说出了“未来玩房地产，一定要向轻资产转型，不然你玩不下去。”

某种意义上，花样年在地产界也算是样样“争先”了。

经历了两次转型、暴雷、转让邻里乐、险些被清盘、债务获延期……落实到与我们息息相关的成都板块，情况不容乐观。

本月，问政平台上就有相关投诉，询问成都花样年家天下五期何时交付。问题中说：花样年家天下五期工程延期11.30交付，但是投诉人观察到目前工人数量不足，猜测如果不加人手，无法按时交付。

对此，双流区住建交通局回复留言，再次确认“前期花样年家天下五期预售款存在未足额进入监管账户等问题……住建交局还责令企业补足项目后续建设所需资金。区住建交局已经依规予以企业信用记减分处理。”并承诺，下一步，区住建交局将督促企业落实承诺，加快处置资产，调拨建设资金，保障项目建设交付。

图源问政四川

今年8月之前，有业主反应，应该在8月31日交房的花样年家天下五期施工缓慢，猜测无法按时交房。虽然花样年出现了债务暴雷的情况，但是花样年家天下五期回款情况良好，不应该出现资金不足的情况，怀疑是监管资金没有足额进入监管账户，这才导致建设资金出现了问题。

8月4日，成都市双流区住建交通局对业主的投诉作出了回复，表示该项目存在预售款未足额进入监管账户的问题，已对监管银行作出了处罚。

不过，显然是直到近日，仍有相关人员在问政平台上针对花样年家天下五期的施工问题提问，另有人质疑位于新津的花样年好未来项目“偷工减料虚假宣传”。

图源问政四川

再向前追溯，今年3月20日，花样年集团（中国）有限公司所持成都花样年望丛文化发展有限公司6791万元股权被冻结，对应持股比例为55%，冻结期限为2022年3月11日-2025年3月10日，执行法院为深圳市深圳前海合作区人民法院。

5月24日，成都市花样年房地产开发有限公司全资子公司成都新津友帮房地产开发有限责任公司、成都天宏益华贸易有限公司分别被冻结8500万元、1000万元，合计冻结权益数额9500万元，冻结期限从2022年5月23日至2025年5月22日。

不过，近日花样年也算是迎来了一些好消息，10月5日，花样年控股集团有限公司通过官微发布消息称，债务重组方面，花样年开曼及香港清盘诉讼均再次获得延期，与投资人粤民投也签订了进一步的投资意向协议。境内债“20花样01”本息获无条件展期一年。

花样年好未来实拍图

但愿清盘诉讼再获延期是个“好兆头”。当前，花样年在成都仍有多个在售、待售楼盘。如郫都区的花样年香门第世家、温江的花样年望花溪、蒲江的花样年大溪谷都属于在售状态，位于新津的花样年好未来项目已经放出了即将预售的消息。建议有意的购房者在关注项目的产品配套之余，也要留意花样年公司的财务境况以及项目施工进度。