2021年天府新区:“天量供销”继续上演,5大板块不容错失!

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▲天府新区实拍图

新年开局，成都购房指南团队将陆续释放2021年成都各区域深度购房指南。前面，我们已经推出了锦江区、高新区2021年攻略。今天，要为大家推出的是天府新区（本文指成都直管区）。

天府新区从10年前成立初的“城乡结合部”到现在的“国际城南”“高级新区”，这一路的发展可用“浩浩荡荡”来形容。

天府新区是2020年成都土地市场供销主力区域。

▲图源锐理数据

锐理数据显示，截至2020年底，天府新区存量住宅以209万平米高居榜首。但是请注意，全城较高存量的天府新区去化周期仅为7.9个月，略显供不应求。

作为一个体量564平方公里的庞大高级新区，天府新区是典型的，高供应、高销量、高需求的“三高”区域。

2020年，天府新区继续高歌猛进，土地成交2390.53亩，占全市12.8%。其中，产业用地1272.88亩，略大于常规用地量，天府新区对产业重视可见一斑。

住宅成交方面，天府新区也是当仁不让的主力。

2020年全市住宅成交2361万㎡，天府新区成交347万㎡，拔得头筹。“11·24”新政前，天府新区诞生了4次”万人摇“，楼面价刷新至1.7万/平米……

“11·24”摇号新政之后，川发、麓湖、万达、远大、中海天府里等多个项目报名人数超三倍爆仓，成为刚需之间的抢夺战。

2021年天府新区仍是成都主力供应，比锦江、青羊、武侯等主城机会多不少，并且房价也更有梯度，不同需求的购房者都有对应的上车选择。因此，不少年轻人选择落户、社保在天新，买房也是重要因素之一。

就具体买房策略而言，天府新区太大，即便成都直管区也有564平方公里，但我们认为要买天府新区必看的核心板块应该有五个，涵盖了区域内90%以上的优质楼盘。

这五大板块分别是：锦江生态带、万安南、麓湖板块（含麓湖湖区和麓湖公园区）、天府公园板块（含天府公园东、天府公园西）、兴隆湖-科学城板块，他们的板块区域价值正在逐步兑现。

▲天府新区部分热门板块图

本次统计了五大板块以及其余少数楼盘，一共26个项目详情，9个产品信息尚不确定，产品种类涵盖刚需、刚改、改善、豪宅等。（注：购房资格为天府新区、高新南、高新西、五城区。）

锦江生态带

锦江生态带板块商业、交通、教育资源等都配套都比较完善，是目前天府新区配套设施、居住条件较好的区域之一，例如板块东侧有地铁1号线广福站，板块西侧有地铁5号线怡心湖站、南湖立交站；教育资源方面，汇聚了天府二幼、天府四幼、天府三小、天府四中等诸多学校。

▲锦江生态带大致范围图

目前，板块内川发天府上城、恒大天府半岛项目与周边二手房均价存在五六千的的剪刀差，且购房门槛相对较低，今年或将推新，刚需们可重点关注。

01川发天府上城

装修状况：清水

预计价格：待定（上批次预售时间2020年12月12日，高层清水均价1.4万元/㎡）

预计交房时间：2022年8月

项目地址：锦江区马家沟路6号

项目点评：与周边二手房均价存在约6K剪刀差，总价门槛低，上批次较低入围摇号池的是刚需第二顺位社保市场29个月。刚需排名前列、第二顺位可重点关注。

02恒大天府半岛

产品类型：81、82栋

产品面积：111-123㎡

梯户比：2梯5户

推新套数：720套

装修状况：精装

预计价格：待定（上批次预售时间2020年3月19日，价格：高层精装均价1.25万元/㎡）

预计交房时间：2023年12月

项目地址：天府新区天府大道南段2716号

项目点评：与项目自身与自身楼盘二手房相比有5100的剪刀差总价门槛低，上批次较低入围摇号池的是刚需第二顺位社保市场29个月。刚需排名前列、第二顺位可重点关注。

万安南板块

今年4月，成都规划设计院出台的《天府新区万安南片区总体城市设计》，“天府森林新绿窗、政法服务新高地、公园生活新社区”的定位让万安南成为天府新区的新晋热门板块。从规划定调来看，万安南将是天府新区住宅用地供应大户。目前，万安南已有先进、中海、德商、奥园等开发商入驻，产品供应也以改善高端为主。

▲万安南大致范围图

03万科天府公园城

产品类型：高层

产品面积：108-126㎡

装修状况：精装

预计价格：待定（上批次预售时间2021年1月5日，高层精装均价1.6万元/㎡）

预计交房时间：2022年年底

项目地址：天府新区万安沈阳路东段

项目点评：面积区间108-126㎡，以套三和套四为主，属于刚改的产品。对于预算有限又想买改善的购房者来说，该项目是一个不错的选择。

04奥园麓语ONE

产品类型：叠拼

产品面积：193-290㎡

推新套数：144套

装修状况：清水

预售价格：本批次取证时间2021年2月10日，清水总价520万元/套起

预计交房时间：2023年3月

项目地址：天府新区青岛路与安宁路交汇处

项目点评:本质上还是一个高低配项目，但它保证了叠拼组团的纯粹性，也没有损害小高层组团的业主利益。叠拼产品户户有花园，家家地下室，独门独院，电梯入户，实际可使用面积大。建议预算充裕且青睐叠拼类产品的购房者积极关注。

麓湖板块

麓湖板块，又分为麓湖公园区和麓湖湖区。以天府大道为界，分为东西两个部分，西侧为湖区，以湖岛形式开发；东侧为600余亩的公园区，分布着红石公园和多个市政公园。麓湖板块是天府新区乃至是大成都非常宜居的核心板块。

▲麓湖板块大致范围图

05德信麓湖云庄（全新项目）

产品类型：叠拼

产品面积：180-280㎡

推新套数：164套

预计交房时间：2022年12月

项目地址：天府新区麓湖里锦江畔

项目点评：地价15938元/㎡，整体容积率1.6，是德信TOP系云庄系的升级制作，户型180平米起步，单价预计3万+，妥妥的豪宅产品。

06麓湖生态城

产品类型：大平层

预计价格：待定（上批次预售时间2020年12月31日，高层精装1.8-3.5万元/㎡）

预计交房时间：2022年年底

项目地址：天府新区天府大道南段

项目点评：中国“四大神盘之一”，上批次较低入围摇号池的是刚需第四顺位，社保21个月。刚需都有机会，但普通资格基本无缘。

07中海麓湖公馆

产品类型：叠拼

产品面积：约178-208㎡

推新套数：134套

装修状况：精装

预计交房时间：2021年6月

预计价格：待定（上批次预售时间2020年6月11日，叠拼精装均价2.92万元/㎡，总价门槛420-670万元/套）

项目地址：天府新区正兴镇万达国际医院东北

项目点评：上中下三叠产品，紧靠天府新区CBD，学区位于天府新区C区（目前天府新区优质的学区之一），上批次叠拼产品开盘即售罄。

08先进晴翠

产品类型：叠拼

推新套数：130套

装修状况：精装

预计价格：待定（上批次预售时间2020年12月29日，价格：小高层约420万元/套起，叠拼总价约618万元/套起）

项目地址：天府新区麓湖红石公园旁

项目点评：先进“奢居系”成都1号作品，在麓湖红石公园旁。叠拼产品非清水交付，并且分上中下叠，总价约618万元/套起。

天府公园板块

天府新区中央公园地处天府新区核心区内，总面积约2.3公里，被成都特别中轴线天府大道一分为二。因而天府公园板块又分为天府公园西、天府公园东两个板块。相比天府公园东区，西区产业导入较少，居住环境更纯粹，居住品质更胜一筹。

▲天府公园板块大致范围图

09首开龙湖云著

产品类型：大平层

产品面积：约205㎡

装修状况：精装

预计价格：待定（上批次预售时间2020年12月14日，小高层精装约2.35万元/㎡起）

预计交房时间：2022年12月

项目地址：天府新区天府大道杭州路西段天府七中旁

项目点评：占据天府中央商务区核心位置，与天府公园距离仅约300米，一街之隔就是天府七小、七中。是南北通透的纯四房社区，具有性价比的改善产品。普通资格也有机会。

10招商时代公园

产品类型：高层

产品面积：约122-166㎡

梯户比：2梯3户

推新套数：278套

装修状况：精装

预计价格：待定（上批次预售时间2020年9月30日，高层精装价格24833-30056元/㎡）

预计交房时间：2022年5月

项目地址：成都天府新区宁波路西段533号

项目点评：总占地约787亩，总投资逾300亿元，规划规划包含住宅、办公、商业、公寓四大物业形态，且将打造高度达396米、集五星级酒店与超甲级写字楼于一体的地标级建筑，能够在一定程度上带动区域商业氛围成型。

11万科天府锦绣

产品类型：大平层

产品面积：172㎡

梯户比：2梯2户

推新套数：230套

装修状况：带装修

预计价格：待定（上批次预售时间2020年10月15日，价格：大平层精装均价3.22万元/㎡）

项目地址：天府新区杭州路西段•天府七中旁

项目点评：周边有地铁1号线及在建的地铁19号线站点。旁边就是天府七中。除住宅产品外，还规划了约5600平商业街区、约4400平幼儿园，约1.9万方社区活动中心等。是万科“灯塔”级项目，豪宅产品。

12中海天府里

产品类型：超高层

产品面积：107-178㎡

梯户比：3梯6户

推新套数：420套

装修状况：精装

预计价格：待定（上批次预售时间2020年12月15日，高层精装均价2.37万元/㎡）

预计交房时间：2021年12月

项目地址：天府新区宁波路东段和福州路东段交叉口南100米

项目点评：将建设超级地标“一带一路大厦“（暂定名）。周边交通便捷，项目距离地铁1号线天府公园站约1公里，距离在建的地铁6号线天府商务区站不足300米，此外周边还有在建的地铁18号线。另外，项目与鹿溪河生态区仅一路之隔。

13万达华庭

产品类型：高层

预计价格：待定（上批次预售时间2020年12月14日，高层精装均价1.7万元/㎡）

项目地址：天府新区成都万达一号售楼部

项目点评：近地铁，高倒挂，上批次较低进入摇号池为刚需第二顺位，社保0个月。刚一刚二可以重点关注。

14天府公园未来城

产品类型：大平层

产品面积：主力约140-188㎡

推新套数：249套

装修状况：清水

预计价格：待定（上批次预售时间2020年12月4日，清水均价1.63万元/㎡）

项目地址：天府新区夔州大道与杭州路东路段交叉口100米

项目点评：产品定位算是刚改和改善之间。对于预算300万的刚需，建议考虑。预算如果到了四五百万，可以有更好的选择。刚需排名前列二三顺位，可以关注，刚需第四顺位几率有点小。

15保利和光屿湖

产品类型：大平层

预计价格：待定（上批次预售时间2020年12月10日，高层清水均价2.47万元/㎡）

项目地址：天府新区武汉路西段附近

项目点评：周边配套较为完善，项目一公里范围内有1/6/18/5号线等4条地铁线路站点。

16秦皇帝锦

产品类型：高层

产品面积：77-140㎡

推新套数：313套

装修状况：精装

预计价格：待定（上批次预售时间2020年7月15日，高层精装均价2.17万元/㎡）

预计交房时间：2020年10月

项目地址：天府新区汉州路999号

项目点评：项目较大的优势就在于周边商业配套和公共地铁交通方面。性价比方面，约2.2万的单价在此区域内并没有太大的优势。这样的价格对于真正刚需来说也不太具有吸引力，但鉴于区域内住宅项目较为缺乏，有意向置业于区域内的改善购房者则可以考虑。

兴隆湖-科学城板块

兴隆湖-科学城板块起步区位于鹿溪河生态区以南，科学城中路以北，益州大道南二段以东，利州大道南二段以西。

▲兴隆湖大致位置图

兴隆湖定位为“环湖滨开敞式空间，打造西部创新排名前列城”。整个板块规划打造面积为25平方公里，水域面积约4500亩（正在蓄水），并环湖规划布局了六大产业组团，在天府新区承担着产业重担，重点发展基础科研、生物科技、高端制造等高端产业。

17荣盛时代天府（全新项目）

产品面积：130-170㎡

推新套数：236套

装修状况：带装修

预计交房时间：2022年12月

项目地址：天府新区兴隆湖南侧

项目点评：算上无偿移交部分，项目实际地价约11351元/平米，刚改以及改善购房者可以关注。不在科学城起步区，未来板块呈现需要一定时间。

18中铁悦鹿府

产品类型：高层、洋房

产品面积：118-165㎡

梯户比：1梯2户，2梯2户，2梯4户

推新套数：672套

装修状况：精装

预计价格：待定

预计交房时间：2023年4月

项目地址：天府新区兴隆湖岸鹿溪河畔

项目点评：非全新项目，前两期为中铁员工宿舍。本批次预计售价约2-2.2万/㎡，刚需、刚改、普通资格都可以关注。

19龙光天瀛

产品类型：小高层

产品面积：119-143㎡

装修状况：精装

预计价格：待定（上批次预售时间2020年12月21日，小高层精装均价2.6万元/㎡）

预计交房时间：2022年12月

项目地址：天府新区兴隆湖东岸，独角兽岛旁

项目点评：位于科学城区域目前人气较旺盛的区域，近独角兽岛。

20鹿溪樾府

产品类型：小高层

推新套数：294套

装修状况：精装

预计价格：待定（上批次预售时间2020年12月25日，洋房清水价格2.45万元/㎡起）

预计交房时间：2022年年底

项目地址：天府新区桐子路与蜡梓路交叉口

项目点评：项目由中国铁建地产与成都天投地产联手打造，将以中国铁建地产TOP系西派系标准打造，产品主力面积约143、172㎡，品质应该有保障。

21德信弘阳湖畔云璟

产品类型：大平层

产品面积：约169-189㎡

梯户比：2梯2户

推新套数：188套

装修状况：精装

预售价格：项目本批次预售时间2021年2月2日，大高层精装总价约450万元/套起）

预计交房时间：2023年6月

项目地址：天府新区兴隆湖北岸宝塘三街518号

项目点评：一共9栋住宅，北低南高。北侧5栋17F楼栋均为189平户型，南侧4栋25F楼栋均为169平户型。大户型在北主看鹿溪河，小户型在南主看兴隆湖，其低区楼层向南看湖视野可能被北航科技园二期遮挡，高区视野反倒有可能南北双全。

其它板块

22远大中央公园

产品类型：高层

装修状况：精装

预计价格：待定（上批次预售时间2020年12月12日，高层精装均价约1.49万元/㎡）

预计交房时间：2023年12月31日

项目地址：天府新区南湖大道333号

项目点评：位于南湖旁，存在高倒挂，上批次较低进入摇号池为刚需第二顺位，社保0个月。下批次即将加推房源并未公布，刚一刚二应该没问题。

23中信城开麓山上院（全新项目）

产品类型：高层

产品面积：约95-139㎡

梯户比：2梯4户、2梯6户

推新套数：670套

装修状况：精装

预计交房时间：2023年6月

项目地址：天府新区丹石南二路455号

项目点评：位于麓山板块，板块内路网完善、配套齐全。刚需可重点关注。

24佳兆业麓山壹号

产品类型：小高层

产品面积：约143-169㎡

梯户比：1梯1户

推新套数：188套

装修状况：精装

预计价格：待定（上批次预售时间2020年12月4日，高层精装均价约2.99万元/㎡）

预计交房时间：2023年8月

项目地址：天府新区元寺街与启元四街交汇处

项目点评：位于麓山板块，天府三中旁。准1梯1户双玄关，纯居板式，建面约143-169㎡公园平墅。

25麓府麓云

产品类型：高层

产品面积：约141-161㎡

梯户比：2T4户

推新套数：300套

装修状况：带装修

预计价格：待定（上批次预售时间2019年11月23日，高层精装均价约1.32万元/㎡）

项目地址：天府新区麓山大道二段

项目点评：总占地约330余亩，包含高层住宅、别墅、LOFT、商铺、写字楼等多种产品形态。剩下两栋高层，2、4号楼。考虑到准现房、比较高的“赠送面积”，以及周边其他地块出让情况，项目二三期剩余的高层住宅还是具有非常大的优势。刚需可重点关注。

26海伦堡玖悦府

产品类型：高层

产品面积：约95-125㎡

装修状况：清水

预计价格：预计清水1.5-1.7万元/㎡

项目地址：天府新区麓山大道南侧

项目点评：位于麓山板块，是海伦堡玖悦系1号作品，品质应该不错，这是刚需们低价格购买高品质的好时机。

写在最后：

另外，还有诸多项目信息不确定，但有可能在2021年推新，例如合能柏悦华庭、中粮天府祥云、新鸿基悦城、天府大悦城、昌公堰TOD、洪锦国际、隆溪美湖阁、三盛麓湖左岸、人居兴府等。

近两年，成都天府新区的土地供应以及成交量均是市场主力。根据，成都市规划和自然资源局在1月8日发布的《成都市存量住宅用地信息汇总表》显示，天府新区共有66个存量住宅项目。

▲图源成都市规划和自然资源局官网

除上述提及的35个项目之外，诸多项目还未公布案名。可以预见，2021年的天府新区住宅供应仍然会是大成都主力区域，且主要集中在锦江生态带、万安南、麓湖板块、天府公园板块、兴隆湖-科学城板块等板块。希望拥有天府新区房票的购房者早日上车。

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