清水均价7000元/平起,12月预计52个楼盘要开!

今天上午 ，刚刚结束的主城区“土拍混战”，可谓相当相当的激烈。

其中位于青羊区文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组的宗地，被 五矿盛世广业（北京）有限公司竞得，成交楼面地价15000元/㎡，总价8.3亿元，溢价率36.4%。

而位于成华区龙潭街道办事处向龙村2、3组的宗地，被金融街成都置业有限公司竞得，成交楼面地价10900元/㎡，总价7.9亿元，溢价率19.8%。自此，龙潭寺板块的土地楼面价也进入了“万元时代”。

土拍如此激烈，新盘供应也表现不错，整个11月，截止到发稿（11.28）的时间，中心城区，共有44个新盘取得预售资格。显然，11月份，延续了“金九银十”的火热。

特别是主城区，共有12个盘拿下预售资格，特别是11月下旬，比起上半月的拿证情况，下半月的供应可以说是直接翻倍。

早在本月中旬，我统计过上个月摇号情况表现不错的那些神盘，包括华润悦玺、仁恒滨河湾、华熙528、青秀未遮山、人居东湖长岛等楼盘。而本月下半月的摇号情况，也表现得很不错，位于成华区的朗诗上林熙华府，以及位于天府新区的滨江领樾、以及双流区的花样年家天下，都有开盘即售罄的趋势。

下面是我统计的11月中心城区新盘的取证情况，仅供参考，共计44个楼盘，共有13079套房源。

11月中心城区取证项目情况

距离2020年，也只有一个月的时间了，按照往年的习惯，年底前应该还有一波放量，接下来1个月内，或者还会有一些你意想不到的盘陆续取证。比如戏精sm锦悦。

主城区可重点关注：SM锦悦、伊泰天骄、电建地产洺悦玺、华府金沙名城等楼盘。

高新区可重点关注：中建天府公馆

天府新区可重点关注：万科公园传奇、麓湖生态城

传统五城区

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 刚需关注楼盘 

11月主城区供应，应该和10月份的供应不相上下，整个主城区的刚需盘实在是太少了，今年9月份推出过的大陆潮里也会有新的加推，上批次的价格为精装13999-16900元/平，从上批次21.75%的中签率来看，这个盘还是相当的受欢迎，喜欢的朋友，这次不要错过了。

 SM锦悦 ，项目地处东二环，交通自然以公共交通为主，不管是公交还是BRT，都相当方便，商业配套包括SM广场、伊藤洋华堂、龙湖天街·三千集、美食街建设路等，满足各种购物需求，教育配套方面。2019年二环路东二段的划片是成都市建设路小学。本批次将推出2#、3#、6#高层房源，预计382套房源。

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 大陆潮里 ，项目位于昭觉寺板块，作为大陆房产TOP系产品，分两期开发，一共5栋住宅+2栋公寓+1栋酒店，还要加1栋商业。包括招商、华润、金科等品牌开发商均已入驻整个板块，当然还有前面提到的首钢、金地、碧桂园等房企，扎堆的品牌房企入驻，房价自然就不会太低拉。

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 改善推荐楼盘

算得上改善的当代璞誉，前几天也拿证了，主城区剩下未开盘的，大都是刚改或者偏改善的，但按照产品及周边配套等要求匹配的话，还是推荐伊泰天骄。

 伊泰天骄 ，这个曾经处于成都天花板售价的豪宅，也的确可以算得上高冷，就270㎡的起步面积来说，从总价上，就划定了它的居住圈层，只属于那些高处不胜寒的极少数人。所以，在这个盘，从某种意义上来说，是一个特别的改善盘。毕竟地处攀成钢这个优质的板块，任何配套都堪称优质。关注改善产品本身，且注重生活配套的朋友，可以重点关注。

十一区：近郊区部分

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 刚需推荐楼盘

11月的近郊楼市，相比10月来看，供应量都少了许多，据统计，11月共有27个新盘获得预售资格。而开出的盘也大都偏改善。其中双流区花样年家天下，以精装均价14338元/平，且供应房源486套，实现72.43%的中签率。说明只要性价比高，还是有一定的市场的。

而12月份，从预开盘表中可以看出，双流区、新都区和龙泉驿区将是供应的主力军。综合各方面因素，个人比较推荐的盘都集中在温江区和龙泉驿区，包括恒大未来城、凯德卓锦万黛和招商依云上城。

 恒大未来城 ，不管是从区位还是从项目配套来看，这个盘都很不错，首先离温江区政府很近，隔壁子的伊藤、家乐福、珠江广场等配套都不远，交通配套方面，距光华大道不远，离地铁4号线涌泉站D出口约800米，在建的地铁17号线也隔项目不远。同样的，较低30万左右的首付，非常时候地缘性刚需们。

 凯德卓锦万黛 ，不管是从区位还是从项目配套来看，这个盘都很不错，项目位置就在龙城大道与金茶路的交汇处，板块上属于大面板块。该项目周边，近两三年来，刚需楼盘可以说是扎堆面市，前有百悦城、世茂城、电建·云立方、保利·玫瑰花语、龙湖三千庭（都已交房入住），后有号称“神盘”的华润云庭，而凯德·卓锦万黛，也这众多大牌房企丛中的一员。可以说，居住氛围相当浓厚。即将开的为12号和14号楼，户型为93-125平米，预计价格1.1万元/平。虽说是个捂了很久的盘，但还是值得期待。

 招商依云上城 ，作为央企楼盘，价格方面还是很良心的，项目位于西河板块，虽然目前正在发展，但东进正在路上，发展也是时间问题，户型设计上也很满足刚需首次置业，想一次买三房，又想钱少，这个盘值得关注。即将推出户型为90-133平米房源，共计432套，预计均价1.0万元/平。

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 改善推荐楼盘 

改善方面，近郊还是推荐龙泉驿区的龙湖中骏光明，以及别墅盘恒大上林苑，也可以考虑。

 龙湖中骏光明 ，这个盘的名字有点长，龙湖中骏光明璟悦天著，从名字就可以看出，这个盘的开发商比较多，它是由龙湖、中骏、光明三家开发商联袂合著的城市墅区，最终确认的名字叫璟悦天著。项目就在东山国际新城旁边。本批次预计将推出：建面148-247平米城市联排，建面约115-136平米的墅区洋房。感兴趣的朋友可以去实地考察。

高新南区

最近几个月，高新南区的供应，保持了比较一致的步调，虽然说10月上中旬，高新区一口气供应了三个盘，但到了11月，高新南区又回到了0供应的状态。

目前，高新区的存量不多，从表中可以看出，你们喜爱的中建天府公馆又出现了。

 中间天府公馆，虽然10月的那批次采用的精装供应，但并不影响大家的热情，推出的520套房源，共有2734人报名，中签率仅为19.02%，足以可见大家对它的喜爱。而12月，本批次即将推出1/3/9号楼，建面约112-175平米，共计432套，价格应该和上批次相差不大。有高新区资格的朋友，一定不要错过。

 凯德世纪名邸，坐标大源，且是大源为数不多的供应。公园、交通、商业等配套都不错，教育资源最为让某些盘眼红。参考上批次17986-21206元/平，中签率仅为14.92%。本批次即将推出93-143平三房/四房户型，价格应该和上批次相差不大。

天府新区

 麓湖生态城 “麓湖的理想，就是成为麓湖”，之前推荐过多次麓湖，后面几个月的预开盘推荐就没有再写过推荐语，个人觉得，麓湖本身已经不仅仅是一个商品房，更像是一个优秀的作品。反正有钱的话，你一定要买一套。本批次要推出的组团【沚院】，位于湖区核心区，二三期湖面交界处，组团占地40亩，5栋楼，共计472套房源。户型面积140-260平左右。

来源：成都看房团

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