总价较低74万起!主城区这13个刚需盘,马上就要开了!

@主城区刚需客，不要被啥子高价地、大户型吓得慌乱了阵脚。

虽然目前的趋势确实是酱紫，但真·刚需并不是毫无退路！

对于那些手里“子弹”有限、不想买二手房的刚需购房者来说，以前的需求可能是总价80-100万左右，买个小套三，非常稳当。

但现在市场已经变了，对刚需的定义也变了。尤其是主城区，土地资源缺乏、高价地入市、户型越来越大、价格越来越高。对于那些有主城区情节的刚需客来说，真的是一波接一波的暴击！

不过不要虚！总价150以内（可能有浮动），主城区范围内，那些你甚至不用垫jio就能够得到的刚需盘！

1

成华区

SM锦悦

预计较低总价：105万

项目位置巴适，就在SM广场背后。周边的商业、学区、医疗、公园等配套充足，交通上除了现在没有通地铁以外，开车和公交都挺方便。

地块年生有点久了，超过10年。前年开过1、7号楼的住宅房源，清水均价13300元/平左右。

这批次预计加推的是2-6号楼，可能要等到6月份哈。纯住宅没得底商，毕竟旁边就是SM广场。梯户比也相对舒适点，3梯5户/2梯4户/2梯5户。面积段在70-123平左右，带装修交付。

具体可看@咸鱼哥发的踩盘报告：实探！建设路四大金刚 再等脚杆都断了！

首钢蓉城里

预计较低总价：123万

项目位于龙潭寺板块，相对来说现在的品相一般，目前能拿得出手的，就是一个北湖，其他配套还是没有太符合它主城区的身份。

这是国企首钢在成都的排名前列个项目，开发商背景雄厚，不用担心烂尾等问题，品质相对来说有保证。

项目占地约78.4亩，要打造10栋住宅和3栋商业，分开的哈不得互相影响。采取S型布局，保证了通风采光。这批次要开的是11、12号楼，户型区间为94-128平，全部清水交付。

具体可看@赞花儿发的踩盘报告：三环边，清水94㎡起，单价1.3万/平，即将拿证！

鲁能城

预计较低总价：153万

项目位于槐树店板块，目前整体品相还有点杂乱，旁边有部分空置地块。项目周边没啥好洋气的商业配套，但距离万象城还是比较近。交通方面，四通八达，开车、地铁、公交都在家门口。学区是市十四幼和雅分园和锦汇东城小学（成师附小挂牌）。

当年的“地王”，但那个价格放到现在连别个“宇宙双流”的起步价都当不到。下批次要开的二期房源，现房，面积段在85-107平左右。说是要整成精装修，不低于2W不得开。也是有点飘了。

具体可看@咸鱼哥发的踩盘报告：高价地之战！融信公馆PK鲁能城，你猜卖好多！

2

金牛区

嘉通云邸

预计较低总价：74万

项目位于天回板块，小体量盘，只有1栋楼，1-4层是社区商业，5-22层是住宅，2梯6户，共108套。预计明年中旬交房。

周边没啥可圈可点的地方，相对巴适的就是距离地铁3号线植物园站稍微比较近。但是对于这种，户型面积小、单价偏低的纯刚需盘，你还要求别个那么多咋子喃？

北京城建龙樾熙城

预计较低总价：141万

项目就在中海国际斜对面，周边品相相对还不错。自带商业综合体，资源配套也够基本生活需求，但是学校配套貌似不咋个。距离地铁2号线百草站还是有点距离，骑车10分钟内吧。

项目体量约为163亩，分四期开发，一、二期是住宅，三、四期是约10万方的商业。住宅部分层高都在15层左右，采取围合式布局，一期是现房，预计加推的二批次也是准现房的节奏。

加推房源户型区间在94-148平左右，2梯5户和2梯6户设计，不算好低密，也不得好打挤。

3

锦江区

上海东韵二期

预计较低总价：148万

项目处在攀成钢板块和东湖板块之间，感觉上是两边的资源都可以享受，但周边多是老小区，整体品相不咋个。最关键的那个嘛大家都懂，传染病医院就在旁边，至于具体有啥影响或影响有好大，还请大家自行判断。

地块也是上了岁数的。一期住宅已经交房入住多年，这儿二期还捂起在。说是要改成精装修交付，价格还想整高点。

但就我个人猜想哈，从地块年限、房源品质、板块属性等方面来看，价格应该是在15000元/平左右，我都还觉得高了点哈哈哈。

具体可看@房二妹发的踩盘报告：东二环，地价极低，这个“价格神盘”即将入市！

COSMO天廊

预计较低总价：130万

项目位于塔子山板块，挨到塔子山壹号。属于资源配套需要自行前往攀成钢享受的那种，距离地铁2号线塔子山公园站很近，步行可达。

小体量盘，一期已经交房入住了，预计加推的288套房源，也是现房，精装修。由于是那儿年生设计的房子，所以户型还偏小，出现了许久未见的59平房源。

预计价格2万多，较大户型面积108平，算下来还是要230多万。我不太建议花200多万买这个房子，性价比真的低。

华熙528艺术村

预计较低总价：160万

项目位于三圣乡板块，捂盘小能手之一。开盘时间一直是在传说中，从未落实过。

这个盘说了太多次了，基本上次次开盘预告都有它。讨论的热度还是高，有diss也有期待的。

相对来说，板块属性+片区规划+资源配套等方面，这个盘对于刚偏改或首改客户来说，还是合适。现在重点就是不晓得好久开，价格也未可知。上面那个预计总价我是按照15000元/平来算的，对我而言就这个价格我能稍微接受点了哈哈。

具体可看@咸鱼哥发的踩盘报告：华熙528马上要开了？实探告诉你真相！

4

高新区

中建天府公馆

预计较低总价：179万

项目位于新川板块，关键词就是一个：预期。这个板块对于未来的规划太多了，呈现还需要时间。对于这个板块，大家也基本上是站了两个梯队。觉得它好的，可以把这一片的规划背得滚瓜烂熟；觉得它空了吹的，看到“新川”两个字就直接滑过了。

我印象中，这个盘一直是高新区刚需盘的代表，结果一算价格，妈耶都要180万了。踩盘的时候说是均价16000元/平，但是一直捂起不开。如果是这个价，那不如买沁云里了。

具体可看@赞花儿发的踩盘报告：英伦世邦“叫板”天府公馆，都卖1万+，我是现房你凭啥？

新景璟誉府

预计较低总价：145万

项目位于中和板块，片区内有不少安置小区，新盘也有，但大多定位都是刚需货。片区品相一般，配套资源虽然不是好打得上台面，但也能满足生活所需。

此处需要划的重点是，买不起金融城大源的房子，而生活半径又在那一片的刚需购房者，这可能就是你不需要垫jio就能置办的房子。均价和户型面积，应该都在你们能接受的范围内。撇是撇了点，总好过没得啊。

仁美熙和府

预计较低总价：144万

项目位于中和板块，和上面那个是两隔壁，描述基本同上。

纯新盘，体量比上面那个小些。高层+洋房的高低配格式，高层的户型面积和价格，同上面那个也差不多，半斤八两。

具体可看@咸鱼哥发的踩盘报告：地铁旁，精装97㎡起，单价1.5万/平，即将拿证！

5

天府新区

中海锦江城

预计较低总价：141万

项目位于怡心湖板块，片区内有多个高端改善盘，地价也高，不过现在呈现出来的东西还比较少，未来都在预期中。

之前开过几次了，这儿跟到要加推的是建面约101-129平的高层房源，层高49层，感觉是那种，价格戳不到天花板，那争取房子建筑来戳一哈。3梯6户设计，所以整体会很密集，早上慌到上班的，就看电梯给不给力了。

远大中央公园

预计较低总价：149万

项目位于南湖板块，周边环境还是巴适，也有不少新盘，整体品相不错，但资源配套尤其是商业上，还是有一点欠缺。

昨天拿证，均价14000元/平左右，装修标准有两个，3790元/平和5099元/平。推了372套高层房源，面积段在107-138平之间，算下来较低一套差不多149万左右，刚好卡在这篇稿子的标准线上。

打总结：

上述房源信息均来自售楼部，具体房源价格请以开盘信息和售楼部实时信息为准。

预计较低总价是根据预计较低单价和最小房源面积得来，还是那句话，以售楼部实际信息为准。

其实总价150万左右，在二圈层还是有很多不错的房源可选，温江区、郫都区较多。但同价位的情况下，主城区新盘的配套资源相对更充足品相更好一些。

如果对于户型面积要求比较高的，则可以选择考虑二圈层房源。

来源：成都购房团

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