清水5129元/㎡起,一二圈层这71个清水盘还有房源!

时间过得真的快，看日历的时候才发现，今天已经是11月的第1天了，那么，年前定下的小目标，你到底实现了多少？

早在上个月的时候，就跟大家分享过，那些将在11月开始实施的一些新的政策，比如，成都11月1日起全面启用新社保卡，以及成都11月1日起开始实施公积金贷款较新政策。社保卡这里就不啰嗦了，重点说下公积金较新政策。

关于异地转移职工的相关事宜

申请公积金贷款时，对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工，如前后缴存时间连续未中断，则缴存时间、缴存时间系数、缴存余额根据原缴存地中心、现缴存地中心出具的缴存相关资料合并计算。

上述缴存资料由成都住房公积金管理中心经办部门核实认可后，方可纳入贷款额度计算公式进行计算。取消原“异地中心转入本市的职工，须在本市连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上”的规定。

关于配偶已超过法定退休年龄的相关事宜

夫妻两人购房，申请公积金贷款时，借款申请人应满足所有贷款申请条件，其配偶已超过法定退休年龄但未满65周岁的，可共同申请公积金贷款。

配偶的退休金、养老金等不纳入月收入计算。

关于所购再交易房楼龄的相关事宜

所购再交易房的楼龄超过30年的，不得申请再交易房贷款。取消原“申请公积金贷款时，所购再交易房楼龄超过20年的，不予贷款”的规定。

申请再交易房贷款的，贷款期限最长为30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。

具体内容可戳：成都房贷利率将发生重大变化，公积金政策也有调整！

不过，今天我们要讲的不是公积金，也不是房贷利率，主要还是讲目前成都市面上的清水新盘，主要是中心城区，即一二圈层。统计的大都是在售和即将预售的项目，仅供大家参考！

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武侯区

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1

 龙湖天宸原宸九墅 

基本信息

位置：双凤园区东三街与武兴路交叉口

开发商：成都辰明置业有限公司

占地面积：48654平方米

建筑面积：21万平方米

绿化率：30%

停车位：438个

物业公司：龙湖物业

物业费：-

楼盘点评：

1、项目位于双凤园区东三街与武兴路交叉口，地处武侯新城板块，武侯新城板块豪宅扎堆，比如金茂府，比如中粮瑞府等等，但龙湖天宸原著的九墅无疑是特别的存在。就因为它是别墅。加上开发商是龙湖，多少会让人觉得品质不会差。

2、项目靠近双楠大道武兴路段，整体配套不如金茂府和中粮瑞府，轨道交通方面，距离地铁3号线武青南站点约800米，步行约8分钟。项目1公里内有石室佳兴外国语学校。

3、项目总占地约75亩，规模适中，容积率较低。毕竟人家是别墅，但是30%的绿化率相比较普通住宅相差不大。

4、去年年底及今年9月初开过盘，项目现有部分清水房源在售，每批次推出房源不多，两批次共推出438套，目前价格为叠拼24500元/平起，比较适合纯改善类的朋友关注。

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青羊区

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1

 中国铁建西派浣花 

基本信息

位置：清江东路63号附近

开发商：成都中铁瑞兴房地产开发有限公司

占地面积：12439平方米

建筑面积：46212平方米

容积率：3.8

绿化率：30%

停车位：465个

总栋数：3栋

总户数：高层住宅：206，叠拼：12

物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司

物业费：5.5元/㎡

楼盘点评：

1、项目位于青羊区清江东路与鸣翠路的西南交汇处，地处西二环，区域配套非常成熟，项目2公里内有四条地铁线，分别是4号线、2号线、5号线，7号线，其中5号线预计在今年年底开通试运行。其中，地铁4号线西南财大站和草堂北路站距离项目均不到400米，项目步行至西南财大地铁口仅需5分钟左右。

2、商业配套来看，项目自身规划部分商业，且项目西侧就是蓝润优悦广场和金沙世纪酒店，南侧600米左右就是仁和春天百货，项目周围还有许多老社区底商，生活气息较为浓厚，能满足日常生活基本要求。项目可正读成都实验小学青华分校，可以说是正儿八经的学区房。

3、项目总占地34亩，分商业和住宅两地块，其中住宅地块占地约18亩，共排布了4栋建筑。1、2、3号楼为高层，1、2号楼为独立单元层高30层；3号楼分两个单元，1单元30层，二单元17层。5号楼则为叠拼产品，三个单元层高四层（分上下叠，共12套）。

4、今年8月底开盘，项目现有部分清水房源在售，约150套。户型面积200-245平米，均价28800-36500元/㎡，比较适合改善类的朋友关注。

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金牛区

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1

 中南海棠集 

基本信息

位置：天龙大道383号

开发商：成都中南骏锦房地产开发有限公司

占地面积：42273.3平方米

建筑面积：173969.9平方米

容积率：2.91

绿化率：30%

楼栋总数：12栋

总户数：856户

停车位：1475个，车位比1:1.7

物业公司：成都中南物业服务有限公司

物业费：2.1元/平·月

楼盘点评：

1、项目位于北城新城板块核心位置，刚需盘北星城的对面，当年的拿地价刷出新高，本以为会开较高的单价，结果13000元/㎡左右的单价，还是非常耿直，毕竟拿地价在楼面地价9400元/㎡。

2、该项目位于有“成都北部门户”之称的北部新城，是成都市“北改”项目的核心区域。在中南海棠集东侧，是西部北斗产业园。再往东500米左右，在天龙大道与万石路交汇处，有北斗七星城与中铁产业园。项目南侧，聚集了数个住宅项目：北星城、保利公园里、碧桂园城市花园、绿地城等。

3、该板块较大的亮点莫过于将规划建设两条地铁线路。最近的地铁5号线九道堰站距项目西门约600米。

4、今年8月开过盘，目前为剩余清水房源，项目占地约63亩，建筑打造12栋住宅楼，包括高层和跃层。户型面积155-176平米，房源价格14230-16055元/平米，目前还有少量房源出售。

2

 保利天汇 

基本信息

位置：金牛区万石路东50米

开发商：成都保鑫投资有限公司

占地面积：100亩

建筑面积：192000平方米

容积率：2.85-3

绿化率：30%

总户数：1290户

停车位：待定

物业公司：保利物业

物业费：待定

楼盘点评：

1、项目位于位于金牛的北部新城，西南面为新都区的大丰版块。自驾从市区上北二环高架，再驶入凤凰山高架后进入金丰路，不堵车的情况下大概30几分钟。是城北较为少见的双地铁项目，其中一条是已经开通的地铁3号线植物园站，不过距离站点位置稍远，大约距离有2公里左右。除此之外，还有5号线幸福桥站，大概距离也仅有800米距离。

2、周边的教育配套规划十分给力，成都实验小学、机关三幼以及嘉祥外国语实验学校。这三个学校都已经落实，一所已经建成，一所正在建设中。

3、今年5月开过盘，清水均价12000-14500元/平米，房源户型集中在127-135㎡，目前还有较多房源可供选择。

3

 长虹天樾 

基本信息

位置：金牛区西华大道与金鑫大道交叉

开发商：成都锦城置业有限公司

占地面积：约38000平方米

建筑面积：约170000平米

容积率：3

 绿化率：30.00%

总户数：约800户

装修情况：清水

物业公司：长虹物业

楼盘点评：

1、项目位于金牛区西华大道，成都七中万达学校旁，勉强算是华侨城板块，不过板块外缘的位置确实比较尴尬，类似于在国宾板块和华侨城板块交界的地方。如果非要总结一下现状的话，那就是：略偏。

2、就目前的交通环境，自驾是一种较好的出行方式，不管是距离三环，还是距离郫都区，都非常近，出行比较方便。公交方面，门口就有多条线路，明年即将运营使用的6号线，距离项目却只有不到1公里的距离。大型的商圈，是项目的短板，方圆1公里内，你特别找不到大型的商业。

3、区域内覆盖金牛实验幼儿园、全兴小学，兴盛小学、成都七中万达中学、成都市金牛区希望学校、以及四川电影电视学院(金牛校区)、西南交通大学（犀浦校区）、电子科技大学（九里堤校区）等学校。成都七中万达中学，并不正读的学校，而是需要小升初摇号划片。

4、今年9月开过盘，清水14231-16055元/㎡，房源户型集中在106-147㎡，共推出240房源，目前还有较多房源可供选择。相对毕竟适合偏地缘性的客户。

4

 保利两河院子 

基本信息

位置：金牛区蜀西路土龙路两河森林公园内

开发商：成都保鑫投资有限公司

占地面积：23929平方米

建筑面积：24178平方米

容积率：1.01

绿化率：30%

总户数：118户

停车位：244

物业公司：保利物业

物业费：6.85元/㎡

楼盘点评：

1、项目位于位于金牛区蜀西路土龙路两河森林公园内，地处清水、摸底两河交汇之处，因为地处两河森林公园内，加上1.0的超低容积率，整个项目呈现的感觉就是稀缺，且宜居。

2、确切的说，保利两河院子是保利地产继两河森林项目后，在两河森林公园内打造的又一宜居项目，坐拥一湖两河四公园的自然森林景观。可享受包括羊西线中海商圈的配套。

3、今年9月开过盘，清水均价21061-30078元/平米，房源户型集中在222-340㎡，总共118套房源，此次推出48套房源，目前仅有少量房源可供选择。

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成华区

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1

 恒大云门 

基本信息

位置：成华区二环路东三段19号

开发商：成都恒大新东城置业有限公司

占地面积：15892平方米

建筑面积：107954平方米

容积率：4.05

绿化率：30%

停车位：760个

总栋数：5栋（4栋住宅，1栋商业）

总户数：312户

物业公司：金碧物业有限公司成都分公司

物业费：4.5元/月/㎡

楼盘点评：

1、项目位于位于东二环内侧，二环东路三段与双林北支路交叉口，对面就是九龙仓御园，属于SM广场片区。项目周边交通配套也是很完善，不仅有BRT，周边其他公交路线也很多，共享单车也很充足，毕竟位置在那摆起。距离二环BRT双林北支路口站直线距离约250米。目前最近的地铁站为4号线双桥路站，直线距离超过1公里。距离8号线万年路站约700米，2020年底开通。

2、项目临近建设路商圈和万年场商圈，距离均在1公里左右，坐二环快速公交一两个站就可达到。距离SM广场直线距离约1公里，距离万象城约800米，平时就近吃饭、购物、看个电影是没得问题的。无论是万象城、伊藤、sm，想逛哪里都很方便。

3、项目总占地只有22.5亩，打造了5栋楼，4栋住宅和1栋商业，整体容积率4.5，很密。恒大采用的是半围合式布局，大程度上确保楼间距和楼栋视野，但这也导致小区的中庭面积很小。

4、今年5、6月均开过盘，目前有少量房源，清水备案价为15582-19481元/㎡，户型面积为167-286平米。

2

 龙湖梵城 

基本信息

位置：成华区新成华大道与建工路交叉口

开发商：成都龙湖辰顺置业有限公司

占地面积：241840.47平米

建筑面积：164897.65平方米

容积率：3

绿化率：30%

总户数：1014户

停车位：待定

物业公司：龙湖物业

物业费：3.4元/平，叠拼6元/平

楼盘点评：

1、项目位于东二环外侧杉板桥路，属于东郊记忆片区。这个位置无需我再多赘述了，贴几个标签就是：巴适、舒服、安逸、方便。东二环外侧这一片的居住属性，是高于SM片区、红枫林片区和建设路片区的。相对环境更好，房企定位更为纯粹（周边大部分为改善型住宅），新鲜血液更多。甚至，在某些方面，它还优于了同圈线上的攀成钢。

2、项目周边已运行的只有地铁7号线，距项目最近的是崔家店路站，直线距离1.2公里左右，步行有点具体。但上下高架口子那儿就是正在修建的地铁8号线杉板桥站，步行分分钟可达。片区内最为知名的就是SM广场和建设路商圈，九龙仓御园的底商就当不存在，口子那头的恒大中央广场商业已有部分商家入驻，但还未成气候。片区未来的商业重点一定是项目自带的，龙湖在成都的第七座天街——滨江天街。

3、项目占地约186亩，是近几年二环边开过的体量较大的盘。大体量的好处就是，可操作面广，相对于小体量盘，更能提升居住舒适度。这个项目分为了4个部分来打造，包括龙湖滨江天街、梵城颂（高端公寓）、梵城里（商业步行街）以及梵悦台（住宅项目）。

4、今年9月开过盘，清水均价25000元/平米起，房源户型集中在137-157㎡，上批次推出1014套房源，目前还有部分房源可供选择。

3

 中南融创玖华台 

基本信息

位置：建设南路50号

开发商：成都世纪中南房地产开放有限公司

占地面积：29687平方米

建筑面积：200216平方米

容积率：总容积率5.0，住宅2.45

绿化率：30%

总户数：1466户

停车位：1470

物业公司：融创物业

物业费：2.9元/平

楼盘点评：

1、项目位于成都东二环，为成都资源较为集中的区域之一，集商业、交通、自然、教育、人文、生态等多种资源于一体。有众多资源加持，东二环自然炙手可热。其中建设路板块，是成华区较为成熟的区域，占据着从城市中心到东2.5环，地理位置得天独厚。位于建设南路，外临杉板桥商圈，内接建设路商圈，地段优势不言而喻，非常便利。

2、目前来看，距离地铁7号线二仙桥站达的步行距离有点远，约1.8公里，不过后期规划有8号线杉板桥站，离项目在几百米的距离。当然，二环路自驾，只要不是上下班高峰期，进城出城都很方便的。教育方面划片是成都市建设路小学。

3、今年9月开过盘，清水均价16540-25590元/平米，房源户型集中在150-181㎡，目前还有极少量房源可供选择，清盘中。

4

 香山长岛 

基本信息

位置：长融东三路155号

开发商：成都首信置业有限公司

占地面积：38967㎡

建筑面积：125873平方米

容积率：2.89

绿化率：30%

总户数：1007户

停车位：1332

物业公司：世高物业

物业费：3.8元/平

楼盘点评：

1、项目位于位于长融东三路155号，地处建设路及万年场板块。两个板块均已发展成熟，经过短短十年的发展，已经成为了核心城市主力商圈，知名品牌开发企业云集，大型综合体集结，被誉为”成都的华尔街“。

2、项目占地面积75.8亩，建筑面积约22万㎡，周边生活配套成熟，项目最近的地铁是7号线双店站约800米，还有4号线槐树店站约1公里，距离大型商业万象城、铁建广场、SM广场均在3公里左右。

3、今年9月开过盘，清水均价20000元/平米，房源户型集中在151-800㎡，共推出68套房源，目前还有部分房源可供选择。

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高新区

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1

 北大资源紫境府 

基本信息

位置：新川路与中柏大道交汇处（新川之心公园旁）

开发商：成都亿创航瑞房地产开发有限公司

占地面积：82635平方米

建筑面积：354714平方米

容积率：3.00 

绿化率：30%

停车位：一期约1875个车位，车位配比1:2。

总栋数：20栋

总户数：902户

物业公司：北大资源物业管理有限公司

物业费：高层3.6元/月/㎡，别墅4.5元/月/㎡

楼盘点评：

1、项目位于城南新川板块，占地约123亩，该地块是2016年由北大资源以8650元/㎡的楼面价摘得。紫境系为北大资源集团在全国范围内打造的排名前列TOP系列。目前只在成都有紫境系列产品：北大资源紫境府、北大资源紫境东来。

2、项目主要以大平层为主，还有少量的叠拼产品。主打城南高端改善客群，项目采取围合式布局，做大小区园林景观较大化。楼间距比较大，开窗面为70%-80%，采光观景效果不错。

3、项目建筑面积24.7万方，分为三个地块两期开发。一期为1、2号地块联合打造，二期为3号地。去年11月曾开过盘，清水均价13564-17068元/平。户型面积为114-257㎡。

4、新批次即项目二期产品即将推出预售，面积段为116-249平米，清水、精装待定。

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天府新区

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1

 翡翠和悦悦墅 

基本信息

楼盘价格：17943元/㎡

位置：天府大道与沈阳路交汇

开发商：成都天利万鑫实业有限公司

占地面积：39061平方米

建筑面积：145828平方米

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋总数：12栋

总户数：488户

停车位：954

物业公司：待定

物业费：待定

楼盘点评：

1、项目位于锦江生态带板块，项目距离地铁5号线高峰站约600米，预计年底开通。19号线一期也已经开工建设。项目西侧是已经在建的约2885亩怡心湖公园，东面已建成锦江生态带，南侧是规划现代五项赛事中心未来除了会承办多项重大赛事，也是居民运动健身的理想场所。

2、项目占地59亩，容积率2.5，产品形态包括别墅、洋房和高层，“翡翠”是继翡翠公园项目后推出的第二个同系列产品。

3、今年3月曾开过盘，推出房源为188套，报名人数为238人，户型面积集中在116-267平米，清水备案均价为17943元/平。目前还有极少量清水房源在售。

2

 建发中央湾区 

基本信息

位置：武汉路西段

开发商：成都兆城房地产开发有限公司

占地面积：62907平方米

建筑面积：378154平方米

容积率：1.8

绿化率：30%

楼栋总数：18栋

总户数：1900户

停车位：1:1.3

物业公司：怡家园物业

物业费：待定

楼盘点评：

1、项目位于武汉路西段和剑南大道交汇口东南侧的体育公园旁。位于天府区核心板块，附近的南湖、锦江生态带等板块也都逐渐成熟。

2、在轨道交通方面，项目到地铁回龙站的步行距离约600米，走路只要七八分钟。值得注意的是，地铁回龙站是5、6号线的换乘站， 5号线主要连接的是城市居住板块；6号线则串连了秦皇寺、新川、金融城、九眼桥、东大街、建设路等商务区和商业中心。

3、今年6月开过盘，是项目的第三批次，清水均价10619-13119元/平米，房源户型集中在104-288㎡，开盘即售罄，四批次预计会在12月推出，价格目前暂定，但预计会开精装，面积预计113,163,208平米。

3

 首创禧瑞锦江 

基本信息

位置：华阳街道云龙南巷56号

开发商：成都首创华府有限公司

占地面积：84亩

建筑面积：167252平方米

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：734户

停车位：1522

物业公司：首万物业

物业费：待定

楼盘点评：

1、项目位于天府四中旁（锦江生态带），北邻祥鹤五街，南接祥鹤东巷，西靠瑞祥东街，东临云龙路，目前距离1号线广福站约3公里，还有在建的5号线怡心湖站约1.2公里。

2、项目总占地约84亩，总建筑面积约10万平米，容积率仅2.0，居住舒适度很高，整体规划分三个地块，其中2号地块建造幼儿园，占地12亩，建筑面积6500平米；1号地块规划8栋叠拼别墅；3号地块为18层小高层洋房。

3、今年9月开过盘，清水均价18679-21550元/平米，房源户型集中在106-249㎡，目前还有较多房源可供选择。

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近郊区

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来源：成都看房团

小助理有话说：

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