东北2环边又出货,赠送面积高达50多个平方,盘不盘它?

说起成都的东北2环边这个沓沓，最近不管是在新房市场还是土地市场，都可以说是动作频频。这不，这个月这个区域马上又要出货了，就是小白今天要踩的这个楼盘，位于驷马桥的合能铂悦府。

合能铂悦府基本信息

位置：成华区驷马桥路11号

开发商：成都盛誉合能房地产有限公司

占地面积：约31亩

容积率：总3.48，其中住宅2.95，商业5

绿化率：30%

类型：跃层

梯户比：2梯2户

物业公司：合能物业

物业费：4.5元/月/㎡

↑合能铂悦府效果图

区域：极有可能是主城最后一片“洼地”

↑合能铂悦府区位图

合能铂悦府紧邻驷马桥路。说起驷马桥，老成都们的排名前列印象肯定是批发市场、脏乱差、落后这些字眼。总之，二环边的板块那么多，东北二环边的板块却好像总是不招人待见。

但是不管再怎么不招人待见，都不能抹去驷马桥板块的主城区光环。

以前人们喜欢用圈层将大成都区域分为一圈层、二圈层、三圈层，但是现在人们更喜欢用主城区和非主城区这样的称谓，而主城区就是11区+2的区域。主城之内无洼地，今年开年来的几场土拍，也印证了主城区的价值。最近成交不久昭觉寺片区、青龙场片区的两宗地块，成交楼面价都已经冲破了10000元/㎡，这两宗地块都与合能铂悦府相隔不远。

不单单是地价，从这个区域的入驻房企也能窥见一斑——目前这个区域已有华润、城投、蓝光、首创、金科、奥园、金地商置、碧桂园等众多大牌房企入驻。大房企对区域的发展嗅觉向来敏锐，而且大开发商的“带货”能力和对城市更新的贡献都不容小觑。曾经很长一段时间都被称为价值洼地的城北，正在走向辉煌的路上。 

由此可见，“过去的你爱理不理，未来的你高攀不起”这个老梗，对于这个区域是适用的。

但就目前来说，项目周边的城市界面还是略显陈旧。

↑目前项目对面的老旧建筑

2016年11月1日，合能拍下这个项目的宗地，之后不到6个小时，项目案名及部分规划就已经面世，可见合能对这个项目筹划已久。

合能目前有三大成熟的产品体系：珍宝系——城市青年置业型产品，公馆系——城市首改产品，枫丹系——近郊改善舒居产品。而第四代产品系“铂悦系”是合能转型高端改善产品系列的标志。

产品：亮点就是赠送面积很大

合能铂悦府项目包括一栋商业和5栋住宅，商业和住宅完全区隔。商业部分在售，目前即将预售的是住宅部分，包括5栋楼，分别为16+1、19+1的小高层，和2栋29+1的高层，共278套。

从沙盘看出，所有住宅楼栋均为正南正北，呈两条线平行的状态。从采光和通风的角度考虑，楼宇之间错位排布，楼间距为40米左右。

整个项目的户型均为跃层，分为155㎡和170㎡两个户型。奇数层为155㎡户型，偶数层为170平米户型。赠送率超过30％，所以两种户型的实得面积分别为约210㎡和约221㎡。

跃层的局部挑高达到6.2米，挑高部分可能会由开发商将龙骨等搭建完成，购房者可根据自己的需求进行后期装修。

2梯2户的梯户比，和155㎡、170㎡的户型面积，注定了这是一个小而美的改善型楼盘。

小白向置业顾问询问了几次价格，得到的答案都是目前还没有确定，可以确定的是该项目样板间6月8号开放，预计本月中旬拿到预售。据路边社的一些消息来看，这个项目的精装价格大概在18000元/㎡左右，当然，只是猜测哈~

配套规划丰富，现阶段还很骨感

教育：教育方面的亮点是永立星城都背后的石室小学和石室中学，距离很近，但是也有两个不确定因素，一是目前这两个学校还在打围阶段，没有实际施工，二是即使学校修起来了，能不能正读也要看到时候具体的划片政策。

幼儿园方面较近的是西林贝蕾幼儿园。

商业：项目的商业部分附带了4层的商用裙楼，投入使用后可满足项目业主基本的商业需求。项目周边的永立星成都，自带了10万㎡的商业街区“成都味道”。另外，通过府青路开车到建设路商圈甚至市中心都非常近。

交通：说到交通就不能不说这个项目坐拥两大地铁线路了，分别是7号线府青路站和3号线驷马桥站。小白开动“11路”亲测，从项目走到3号线的驷马桥站用了8分钟。

其他值得一提的是医疗方面离416医院很近，生态方面，项目南侧正在规划驷马桥公园。

来源：房君来了

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