成都主城区的新盘,近期该如何做选择?

近段时间主城新盘供应的爆发，叠加前一阶段调控影响，对近期主城区的购房者来说，无疑是一大利好，在利好频频的前提下，购房者面对主城区的新盘，又该如何选择？

近期主城区的新盘情况

内环相比外环，优势仍较明显

三环外除了个别打造时间较长，成熟度较高的区域外，大多数区域基本为近几年的新兴住宅板块，相比三环内的各大板块，仍然存在较大不确定性。

比如武侯新城，从规划上来说，未来的商业、交通、学区配套似乎并没有大问题；但规划尚需时间检验，尤其是其中的学区配套，相比内环，未来仍存在着很大的不确定性。

新盘，主要集中在三环外

从目前主城区各区域新盘的情况来看，虽然在总量上略有差异，但大多分布在三环外：

青羊区新盘集中于青羊新城，成华区新盘集中于东客站、龙潭寺，金牛区新盘则主要集中在凤凰山......

至于三环内的新盘开盘频率及所在区域，各区域仍维持着较为零散的状态。

现阶段尤其是小户型新盘，未来优势将更为明显

因为与同区域的二手房相比，五城区的新盘大多在品质方面都具有明显的先天优势。

尤其是小户型楼盘之间的差距更为明显，在2019年之前交房的小户型新盘，由于时代背景等原因，存在密度较高，品质相对平庸的特点。

2020年前后拿地报建的绝大部分楼盘，至少能确保两点优势：一是设计理念相对以往明显更加先进，二则是相对之前的楼盘，近几年的新盘容积率更低；

在经过这几年包括限价、加强资金监管等一系列针对新盘的调控之后，基本不用担心近两年的新盘，会存在的价格水分及品质等问题。

目前二手房市场交易以90㎡-110㎡面积段为主的市场行情下，2020年前后拿地报建、容积率以及设计理念明显都更为先进的楼盘，未来放到二手市场流通时，注定会和2019年之前交房的那些小区拉开差距。

来源：成都房小弟