没房可卖只是暂时的 大面还有1300多套新房待入市

在一众粉丝的呼（cui）吁（cu）下，上周去大面踩了个盘

然后，又一次被自己给蠢哭

踩回来的资料一并放在一个袋子里，坐上地铁快到家了才想起：哎，我的袋子去哪了？

小黄车？

摩拜？

公交？

火三轮？

剩下我再冬天的风中凌乱。。。

还好手机没丢，照片以及信息概况都存在了一个文件夹里。

答应我，就我这智商，还是不要再让我出去踩盘了，麻烦各位宝宝点雪儿妹妹和小辣椒，请多给年轻人一些机会！

尖尖跑了一圈，发现大面不是没有房，是很多盘都有房而“暂时没推新”，按照多个楼盘置业顾问的说法，开盘时间多集中再1月份以及年后。

不过，成都摇号细则16号更新啦，选房流程戳这里：成都摇号买房流程深度解读 你真的可以公平客观的买房了吗？

机会永远是给有准备、有眼光的人，与其等开盘了自己资料还没配齐，不如先下手为强，看准了项目户型，只能开盘。

大面板块，新盘居多，二手房较少，但是并非老破小。

新房

01

华润云庭

预计12月底1月开盘 总计800多套

关注度较高的应该也是华润云庭了吧，尖尖去的时候售楼部人不算少，陆陆续续还是有十来组。

熟悉大面的童鞋都晓得“华润国际社区”，其实华润云庭算是华润国际社区的二期项目哈

下批次即将开盘的为1、7、8号楼，户型为87-167平米的套三套四，预计共有800多套，3梯6户，总层高37-49层不等，接受按揭。

整个项目呈长方形，围合式建筑一共9栋。楼间距南北较高达60多米，东西向较高达180多米。小区里面有恒温游泳池、环形跑道、羽毛球场、篮球场、儿童乐园等基础设施。

9栋旁边为农贸市场

目前正在紧张的施工中，图为农贸实景图

4栋为独栋商业，此外，每一都外围都有一层底商

项目为“非毛坯房”，交付标准就是图中这些啦，懂行的盆友看哈这个标准大概在多少钱一平米？

户型面积为87-167平米套三套四，87平米靠近马路，110多平米的套三、167平米的套四对中庭

110平米样板间

♡小结：

1、预计价格为1万1-1万2，开盘时间未定，预计为12月底1月初，不过我是不再相信了……从10月份置业顾问都这样说；目前接受登记，不验资，接受按揭；

2、虽然楼间距有，但是不可忽视的是5.5的容积率。加上是超高层，其实算是将密度转移到了楼层上面；

3、最后大家担心的噪音问题，项目并没有完全靠近成龙大道，靠近成龙大道的是1期

02

蓝光公园华府

洋房1月份开盘 共计130多套

高低配，外围2栋高层，里面为洋房，容积率2.9.体量不像周边其他几个盘那么大，68亩，总共才有900多套房子

接下来要推的是洋房，凑是图中的1、2、3栋，也是最后的三栋，1梯2户，11层，136-161平米不等。

高层一共有2栋，其中一栋已经售罄；另一栋预计到明年3月份开盘，130多套，所以，买高层的宝宝只有等着了。

整个小区只有目前售楼部的位置为商业，以及高层底商，洋房部分无商业，纯住宅。

项目左侧为龙湖三千庭，已经卖完啦，也是高层+洋房；右侧暂为市政用地，具体用来干嘛还木有定。

尖尖一直有个疑问：成都类似于这种高低配项目很多，很想知道你们为什么会选择高低配？

就拿蓝光这个盘来看：

1、高层27层，临路，3梯5；洋房11层。不临街，1梯2；虽然容积率是2.9，但是感觉高层完全当了炮灰；

2、高低配高层的价格，要比纯刚需高层高那么一丢丢，居住品质上也没多大区别，为何不选择纯高层住宅？

3、高低配里的洋房、别墅，外围通常都是高层包裹着，有的甚至同一小区同进同出，考虑别墅、洋房的主儿，为何不去买纯低密区？

好像扯远了……再回到这个项目上。我去售楼部的时候，置业顾问小姐姐告诉我高层没得了。一出大门，就被中介小哥哥盯上了，热情的给我推荐高层：

小哥哥：美女，看房子哇？考虑这个项目的高层吗？

我：就是想买高层，但是高层没有了；

小哥哥：售楼部是没有，但是我们这里有，还有2套，100多平米的

我：你豁我哦，开发商没得，你有？

（其实中介这样卖已经不是秘密了，我只是好奇，接着问）

小哥哥：肯定不得骗你嘛，我们是属于外围，他们属于内围。他们卖完了我们还有

我：价格好多？

小哥哥：均价大概在1万4左右，要全款

我：你这里怎么这么贵？上批次售楼部卖的高层才1万1哎

小哥哥：我们是另外一种渠道嘛。要贵些

我：我不想买高层，只考虑洋房或者别墅，谢谢啊

这bi装的，给自己100分！6到飞起！

03

百悦城

即将推5期 约400套房源

百悦城堪称大面一霸，接下来会推5期，一共分为4个组团，3个为住宅（洋房+高层），1个商业。各个组团之间相互独立。

一栋高层，一栋洋房，预计1月份推新，总计不到400套房子，均带底商。

高层3梯6户，一共37层，大概有220套，面积为87-122平米；洋房2梯2户，本次开盘的这栋临着新建路。

相比于其他项目只有底商的情况，百悦城的商业体量更加突出：

希尔顿逸林酒店已经营业

商业街已经呈现，日常吃喝玩乐都能满足了

但是百悦城之前轰动一时的“钢管房”也是事实哦：

消防管道不能自己拆除 我的门怎么安？

♡小结：

1、依然是高低配，高层和洋房均带底商；

2、预计1月份推新，价格1万2左右；

3、临街的要考虑噪音，但是对面是天鹅湖公园和高尔夫球场，视野无遮挡；对中庭的不临街，但是对门子还有2个组团，视野上不如外围舒服。

04

世茂城

不仅没得信息 人都没有

跟百悦城有一拼，1、2、4期已经交房入住

世茂城4期

而之前吵得沸沸扬扬的3期，400多套也悄无声息的卖光了

尖尖去售楼部的时候，除了一个门卫，一个小姐姐，就没得其他人了。。。

小姐姐告诉我，目前没有房子，下一批次具体卖几期，户型是多大，预估价格的神马都没有

小姐姐边玩手机边说：没有置业顾问，没有人讲解，什么都没定。但是可以确定的是“后面还有新批次加推”。

05

炜岸城

206-282平别墅现房 总价300-800万不等

洋房和高层已经卖完了哈，只有别墅，表示买不起。。。

新房其实真正可以买的只有华润云庭、蓝光公园华府、百悦城、世茂城，而且多集中在1月份。

二手房

区域内二手房清水、精装都有，价格参考如下：

小区：世茂城1、2、4期

成交价：1.3-1.4万元/平

小区：融创天府逸家

成交价：暂无

小区可售房源很少，81平米房东报价125万，单价1.5万，仅供参考

小区：凯德卓锦万黛

成交价：1.3-1.5万元/平米

小区：保利玫瑰花语

成交价：1.4-1.6万元/平

小区：百悦城天鹅湖

成交价：1.5万元/平

小区：师大现代花园

成交价：1.3万元/平

新房价格1万2左右，二手房1万4左右，价差幅度达到了14%。

说完了项目，再来聊聊大面板块的配套。

整个区域住宅体量很大，大型商业和服务类规划没跟上。

♡交通：大面板块夹在成龙大道和驿都大道之间，距离地铁2号线行政学院站大约有2公里，出行主要靠公交；

成龙大道规划有地铁13号线，停靠站点还没确定

♡学校：公立学校还是龙泉的一些老学校，比如说龙泉十小；私立有北大成都附属实验学校。

但是项目周边都预留了市政用地，后期不排除修建公立学校。

♡商业：大型商业体缺乏，最近就是468旁边的伊藤。而已经交房的小区底商丰富，世茂城和百悦城后期有商业规划。

以住宅为主，配套以及规划中的配套缺失，1万2出头的房价，尖尖个人觉得大面被透支的有点严重。

整个大面区域住宅体量大，后期还有1300多套房源待售。

但是，因为具体的摇号流程、公证机构、监管机制等都还再进一步细化中，较快也要等到1月份开盘。

了解了区域概况，你怎么看待大面板块？

住在这里的你

准备买大面的准业主

还有坚决不买大面的你

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