成都二手房近期超好卖的10个小区,堪比“三倍红盘”!

搜狐焦点成都资讯 2022-01-13 23:06:39
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2022年新至,一年之初往往是挑二手房的好时候。近来的二手房市场,存量较大,加上信贷环境回暖,且逼近年关,优质的房源和诚心的房东着实不少。之前盘点二手房市场现状时,拾一收集过一波12月份的二手房成交榜单,对比来看这些房源都属于是相当适合刚需买入的。区位上,覆盖主城的边缘板块或二圈层的优质板块;产品上

2022年新至,一年之初往往是挑二手房的好时候。近来的二手房市场,存量较大,加上信贷环境回暖,且逼近年关,优质的房源和诚心的房东着实不少。之前盘点二手房市场现状时,拾一收集过一波12月份的二手房成交榜单,对比来看这些房源都属于是相当适合刚需买入的。区位上,覆盖主城的边缘板块或二圈层的优质板块;产品上,以大盘、小户型、低总价为主,配套和品质上相对突出。也由此,这批受到市场认可的小区,是值得刚需客群放心购买的,本文就东南西北拎几个拾一比较熟悉的小区,给大家详细盘点。

城北:蓝光花满庭一期蓝光花满庭是我见过的比较扯的小区之一,一期在金牛,二期在新都,隔了足足5公里,所以去看房的朋友,请明确导航“蓝光花满庭一期”!

说回到项目,项目所在位置属于金牛区五块石板块,在北三环以内。由于是在三环主城内,周边的配套也较齐全,小区门口就是地铁5号线洞子口站,一街之隔有一座天悦汇,涵盖零售、商超、电影院等业态,周边还有充足的底商,生活氛围还算浓厚。

小区以南,有沙河源公园、北湖凝翠公园和沙河公园横列,生态环境也有不错的满足。具体到小区,蓝光花满庭一期是距离地铁站最近的小区,由于体量较大,内部中庭景观和小区设施也是做得不错的。但是由于小区是2009年建成的,房龄较老,综合品质是不如周边的华润银杏华庭、龙湖北城天街等小区的。此外,也要面临三环噪音、车位不足等问题。不过综合来说,其外部条件不算差,对刚需客户还是相当友好的。

小区内部共计规划了13栋楼,围合式布局,其中12、13号楼靠近三环路,户型以建面约65-79㎡的小套二为主,挂牌均价约在17000元/㎡。户型设计上,举例一个建面约77㎡的挂牌房源,整体是比较方正且紧凑的,几乎没什么浪费的空间,各个功能区的面积也相对适中。缺点就是整体采光交差,餐厅、厨房、卫生间、卧室等的采光面都很小。

综合来说,更建议城北地缘性、或相距不远的刚需买入,预算能够控制在150万以内。

城西:佳兆业丽晶港这是个我差一点就买了的小区(最后“止损”于小中介跑路),我对它只有用满意两个字来形容。佳兆业丽晶港位于温江区光华新城,这也是我们推荐购买的二圈层板块之一,其城市界面和配套发展都已趋于成熟。丽晶港所处的恰好是光华新城较为宜居的核心区,出门就是地铁4号线涌泉站,沿温江老城方向步行一公里左右,就是光华新城几大商业体,伊藤洋华堂、合生汇等都聚集在这里,而温江本身就有“宜居第一城”的称呼,小区周边的城市界面都相当整洁,居住舒适度很高。

佳兆业丽晶港同样是2009年开始交房,不过其内部却不显老旧,无论是环境还是建筑,都相当干净整洁。但是小区三面临路,本身又是围合式布局,所以多数楼栋都会有噪音干扰。此外小区的租户不少,人员流动也比较复杂。

小区目前的成交参考价为15034元/㎡,几乎无挂牌低于这一价格的房源,据了解,其实际的成交单价应该在1.6万/㎡往上一些。不过周边的楼盘,普遍都比丽晶港贵一些,更便宜的小区就要远离地铁去看了,品质这些也会差一些。户型方面,因为体量较大,可选择空间也较大,有小至建面70多㎡的套二,也有大至建面140多㎡的套四,实际选择的时候,除了户型,可以重点参考下是否临路、临江。这里拿最小的一款套二户型来说一下。

这个户型的主要亮点是自带了两个阳台,实得面积较大。此外,其户型设计也比较方正,卧室面积较大。缺点就是,也存在餐厅、厨房等采光面较小的问题。综合来看,佳兆业丽晶港如果是作为地缘性的首置或换房,都是没问题的。范围扩大一些,在城西工作的朋友是可以考虑的,目前地铁通勤相当方便了。更远的话,就不主张推荐了,实际通勤成本相对高了些。

城东:金科一城金科一城位于成华区动物园板块,算是主城三环边发展比较缓慢的一带,因此房价也相对温和,城北的刚需客可以把目光转向这里。虽然价格温和,但是配套发展其实不太差,由于是金科一城周边,算是资源相对聚集的中心位置了,生活相当便利。地铁3号线动物园站步行距离约在800米左右,周边还有青龙广场和华润广场,购物、饮食、娱乐等生活需求都能够得到不错的满足。

就小区而言,优点是开发商资质较好,整个小区的品质较突出,绿化、设施、物业等都做的不错,加上配套位置好,一直都颇受市场欢迎。不过因为小区楼龄比较老,一些楼栋老化现象比较严重,居住体验会减一些分。整个金科一城共分为三期打造,共计20栋,房源套数过5000套,因此户型选择面也相当广,主要是小户型的套一到套三,格局都比较紧凑,很适合刚需客群买入,可以根据自己的家庭需求选择合适的格局。目前小区的挂牌均价约在18000元/㎡,这里以一套建面约77㎡的套二举例:

这个户型算是金科一城里面偏大面积的,整体来看户型比较方正通透,不存在采光很差的功能区,竖厅带双阳台,两个卧室面积也适中,并没有太多硬伤。总的来看,金科一城的综合素质在三环一带都算是比较高的,加上价格不高,户型适配面比较大,如果是城北和城东一带的刚需家庭,都可以根据自身需求选择合适房源。

城南:美城云庭城南一带位置不错,品质尚可,楼龄较新,适合刚需买的二手房其实不算多,美城云庭算一个。美城云庭位于剑南大道旁,在地铁5号线骑龙站和民乐站之间,邻近环球中心、孵化园、金融城、软件园,城南工作党比较方便。

说到这里,有个比较有趣的地方,美城云庭的对面就是同一开发商的美城悦荣府,仅一条剑南大道之隔,却分属双流区和天府新区。也由此,前者参考价仅16364元/㎡,后者却达19974元/㎡。虽说价格有一定差距,但是在大的配套上却是相差不大的,港汇天地、银泰城、世豪广场都在周边1-2公里范围内,生活还算方便。小区品质方面,由于建成时间不长,所以在外部展现、小区设施等方面都尚可,与城南同等价位的小区相比,品质也很突出,应该不会成为影响买入这个小区的负面因素。

缺点就是小区东侧紧贴剑南大道,作为车流量最多的主干道之一,噪音影响自然也不容小觑。产品方面,小区侧重于大面积套三,小户型主要是建面约81-86㎡的套二,但是因为单价不高,其实总价也还算好看。

细看这个户型,设计其实比较周到,格局方正,客厅和卧室都有阳台设计,采光通风都不错,如果选择面向内部的房源,还能隔绝掉噪音的干扰,生活体验应该挺可。还有个细节,这个户型的生活阳台是和卫生间连接的,不知道是不是业主自己的设计,因为从生活动线来说,从卫生间直达阳台是相对舒适的,这个户型的卫生间可以选择往内移动,来扩大生活阳台的面积。综合来看,美城云庭其实更适合工作稳定的刚需党,这个小区在价格、位置和品质上都能很好地满足需求,预算稍低的多人口家庭,也可选择买入这个小区,但是要注意房源位置的选择,否则噪音对于老人和小孩都会是极大地影响。

以上就是本期的二手房盘点,以上罗列仅供参考,其优势在于本身已经受到了市场的足够认可,也能够说明是实际贴合刚需需求的。在此,预祝各位老板早日上车!

来源:成都购房通

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