成都二手房近期超好卖的10个小区,堪比“三倍红盘”!

2022年新至，一年之初往往是挑二手房的好时候。近来的二手房市场，存量较大，加上信贷环境回暖，且逼近年关，优质的房源和诚心的房东着实不少。之前盘点二手房市场现状时，拾一收集过一波12月份的二手房成交榜单，对比来看这些房源都属于是相当适合刚需买入的。区位上，覆盖主城的边缘板块或二圈层的优质板块；产品上，以大盘、小户型、低总价为主，配套和品质上相对突出。也由此，这批受到市场认可的小区，是值得刚需客群放心购买的，本文就东南西北拎几个拾一比较熟悉的小区，给大家详细盘点。

城北：蓝光花满庭一期蓝光花满庭是我见过的比较扯的小区之一，一期在金牛，二期在新都，隔了足足5公里，所以去看房的朋友，请明确导航“蓝光花满庭一期”！

说回到项目，项目所在位置属于金牛区五块石板块，在北三环以内。由于是在三环主城内，周边的配套也较齐全，小区门口就是地铁5号线洞子口站，一街之隔有一座天悦汇，涵盖零售、商超、电影院等业态，周边还有充足的底商，生活氛围还算浓厚。

小区以南，有沙河源公园、北湖凝翠公园和沙河公园横列，生态环境也有不错的满足。具体到小区，蓝光花满庭一期是距离地铁站最近的小区，由于体量较大，内部中庭景观和小区设施也是做得不错的。但是由于小区是2009年建成的，房龄较老，综合品质是不如周边的华润银杏华庭、龙湖北城天街等小区的。此外，也要面临三环噪音、车位不足等问题。不过综合来说，其外部条件不算差，对刚需客户还是相当友好的。

小区内部共计规划了13栋楼，围合式布局，其中12、13号楼靠近三环路，户型以建面约65-79㎡的小套二为主，挂牌均价约在17000元/㎡。户型设计上，举例一个建面约77㎡的挂牌房源，整体是比较方正且紧凑的，几乎没什么浪费的空间，各个功能区的面积也相对适中。缺点就是整体采光交差，餐厅、厨房、卫生间、卧室等的采光面都很小。

综合来说，更建议城北地缘性、或相距不远的刚需买入，预算能够控制在150万以内。

城西：佳兆业丽晶港这是个我差一点就买了的小区（最后“止损”于小中介跑路），我对它只有用满意两个字来形容。佳兆业丽晶港位于温江区光华新城，这也是我们推荐购买的二圈层板块之一，其城市界面和配套发展都已趋于成熟。丽晶港所处的恰好是光华新城较为宜居的核心区，出门就是地铁4号线涌泉站，沿温江老城方向步行一公里左右，就是光华新城几大商业体，伊藤洋华堂、合生汇等都聚集在这里，而温江本身就有“宜居排名前列城”的称呼，小区周边的城市界面都相当整洁，居住舒适度很高。

佳兆业丽晶港同样是2009年开始交房，不过其内部却不显老旧，无论是环境还是建筑，都相当干净整洁。但是小区三面临路，本身又是围合式布局，所以多数楼栋都会有噪音干扰。此外小区的租户不少，人员流动也比较复杂。

小区目前的成交参考价为15034元/㎡，几乎无挂牌低于这一价格的房源，据了解，其实际的成交单价应该在1.6万/㎡往上一些。不过周边的楼盘，普遍都比丽晶港贵一些，更便宜的小区就要远离地铁去看了，品质这些也会差一些。户型方面，因为体量较大，可选择空间也较大，有小至建面70多㎡的套二，也有大至建面140多㎡的套四，实际选择的时候，除了户型，可以重点参考下是否临路、临江。这里拿最小的一款套二户型来说一下。

这个户型的主要亮点是自带了两个阳台，实得面积较大。此外，其户型设计也比较方正，卧室面积较大。缺点就是，也存在餐厅、厨房等采光面较小的问题。综合来看，佳兆业丽晶港如果是作为地缘性的首置或换房，都是没问题的。范围扩大一些，在城西工作的朋友是可以考虑的，目前地铁通勤相当方便了。更远的话，就不主张推荐了，实际通勤成本相对高了些。

城东：金科一城金科一城位于成华区动物园板块，算是主城三环边发展比较缓慢的一带，因此房价也相对温和，城北的刚需客可以把目光转向这里。虽然价格温和，但是配套发展其实不太差，由于是金科一城周边，算是资源相对聚集的中心位置了，生活相当便利。地铁3号线动物园站步行距离约在800米左右，周边还有青龙广场和华润广场，购物、饮食、娱乐等生活需求都能够得到不错的满足。

就小区而言，优点是开发商资质较好，整个小区的品质较突出，绿化、设施、物业等都做的不错，加上配套位置好，一直都颇受市场欢迎。不过因为小区楼龄比较老，一些楼栋老化现象比较严重，居住体验会减一些分。整个金科一城共分为三期打造，共计20栋，房源套数过5000套，因此户型选择面也相当广，主要是小户型的套一到套三，格局都比较紧凑，很适合刚需客群买入，可以根据自己的家庭需求选择合适的格局。目前小区的挂牌均价约在18000元/㎡，这里以一套建面约77㎡的套二举例：

这个户型算是金科一城里面偏大面积的，整体来看户型比较方正通透，不存在采光很差的功能区，竖厅带双阳台，两个卧室面积也适中，并没有太多硬伤。总的来看，金科一城的综合素质在三环一带都算是比较高的，加上价格不高，户型适配面比较大，如果是城北和城东一带的刚需家庭，都可以根据自身需求选择合适房源。

城南：美城云庭城南一带位置不错，品质尚可，楼龄较新，适合刚需买的二手房其实不算多，美城云庭算一个。美城云庭位于剑南大道旁，在地铁5号线骑龙站和民乐站之间，邻近环球中心、孵化园、金融城、软件园，城南工作党比较方便。

说到这里，有个比较有趣的地方，美城云庭的对面就是同一开发商的美城悦荣府，仅一条剑南大道之隔，却分属双流区和天府新区。也由此，前者参考价仅16364元/㎡，后者却达19974元/㎡。虽说价格有一定差距，但是在大的配套上却是相差不大的，港汇天地、银泰城、世豪广场都在周边1-2公里范围内，生活还算方便。小区品质方面，由于建成时间不长，所以在外部展现、小区设施等方面都尚可，与城南同等价位的小区相比，品质也很突出，应该不会成为影响买入这个小区的负面因素。

缺点就是小区东侧紧贴剑南大道，作为车流量最多的主干道之一，噪音影响自然也不容小觑。产品方面，小区侧重于大面积套三，小户型主要是建面约81-86㎡的套二，但是因为单价不高，其实总价也还算好看。

细看这个户型，设计其实比较周到，格局方正，客厅和卧室都有阳台设计，采光通风都不错，如果选择面向内部的房源，还能隔绝掉噪音的干扰，生活体验应该挺可。还有个细节，这个户型的生活阳台是和卫生间连接的，不知道是不是业主自己的设计，因为从生活动线来说，从卫生间直达阳台是相对舒适的，这个户型的卫生间可以选择往内移动，来扩大生活阳台的面积。综合来看，美城云庭其实更适合工作稳定的刚需党，这个小区在价格、位置和品质上都能很好地满足需求，预算稍低的多人口家庭，也可选择买入这个小区，但是要注意房源位置的选择，否则噪音对于老人和小孩都会是极大地影响。

以上就是本期的二手房盘点，以上罗列仅供参考，其优势在于本身已经受到了市场的足够认可，也能够说明是实际贴合刚需需求的。在此，预祝各位老板早日上车！

来源：成都购房通