成都久等,地铁7号线今正式开通!这个地铁投资红利点你不能错过

就在刚刚，上午9点整，全长38.6公里的地铁7号线正式开通，一条成都经济环线初显。它的开通，带来的不仅仅是成都交通的加速度，更是带活整个经济链条，这就是现在被大家所熟知的“交通GDP”。

而这项“交通GDP”所带来的强效应，对于周边物业市场来说，有着立竿见影的影响，它常常作为重要的晴雨表，“指挥”着周边物业的升扬。

*“交通GDP”下红利释放的爆发点

地铁对经济的辐射能量到底有多大？

举一组简单的数据就可说明，广州番禺区2002年房价约为2000-3000元/㎡，随着2006年地铁三号线二期的开通，番禺区域楼价应声而涨10%-15%。北京南城宣武、马家堡区原来交通相对缺乏，后来随着地铁4号线的开通，该区域房价同比涨了7%-15%不等。成都地铁11号线规划图一经公布，周围的物业亦应声上涨。据业内人士分析，一般说来一条轨道交通平均会为沿线房价带来10%—15%的上涨。

而纵观成都地铁7号线，它作为首条环城地铁，环绕中环路，对于2.5环的居民来说无疑是一大利好。而其中收益较大的可能是正处于快速发展、城市配套不断完善中的驷马桥、八里庄和二仙桥等板块。而纵观这些板块，其地铁红利释放的爆发点，可能首先定位到的就是招商中央华城【高见】。

招商中央华城【高见】位于城东建设路板块，占据地铁7号线与8号线要冲，是真正地铁上盖的产品，承中优、启东进。可谓是踩中了投资与发展的生命线。在如今成都房产市场多重“倒挂”，楼市库存降到史上较低，主城区优质房源“一票难求”的局面下。它不仅扼守住了地铁7号线红利释放的爆发点，也是入驻主城区仅剩的”VVIP”门票。

*成都市实景图

*投资界的“当红炸子鸡”

2017年是成都楼市“动荡”的一年，住宅市场迎来了“双限”时代，其受大环境因素影响，投资空间逐步被压缩。而作为“不受限”的商业产品迎来了春天，其中表现较好的当属Loft。

据中成房业数据显示，截止到今年10月，LOFT物业供应面积53万方，同比上涨1.5倍，成交面积48万方，销量接近去年2倍，同比上涨1.8倍。如此“亮眼”的表现，即是市场上对于Loft这样产品认可的最直接回应。

坦言之，从笔者的角度看，楼市市场上可供投资的产品不少，从公寓、商铺再到写字楼。但为什么LOFT能突出重围，有着“独占鳌头”之势呢？

“投资成本低、回报率高”可能就是这位投资界“当红炸子鸡”的投资二诀。

相对于动辄数百万的商铺、写字楼来说，Loft一般货值在几十万左右，在投资“门槛”上就非常接地气。众所周知，“挑高”一直是它的核心竞争力，“高见”的loft对于很多投资者来说，最直接的利益就是“买一层送一层”。这能够使他们以一层的价格获得双份的面积，双份的租金、双倍的投资回报率。

而“优质”的产品往往自带稀缺属性。就在今年10月份成都市规划局正式批复关于实施《成都市城市规划管理技术规定（2017）》的通知，这标志着层高4.9米的loft变为历史，从此以后loft层高将不会超过4.2米。层高的压缩不可避免的会影响投资回报的缩减。而招商中央华城【高见】，它层高4.9米，以不可复制的稀缺性，成为“绝杀”“高见”Loft的最后机会。

*招商中央华城【高见】样板间实景图

*剪不掉的“细节控”情节

双不限、总价低、赠送面积大，稀缺性，让LOFT深受市场青睐。不过专业人士也指出Loft这种更多倾向于投资性产品，就要尊重投资的基本逻辑，对于地段、配套、产品、运营的考察缺一不可，切忌盲目跟热点。而招商中央华城【高见】则可谓是各方面俱佳的LOFT优等生。

产品是一个项目的硬实力，尤其在细节的打造方面，更能凸显开发商对产品的情怀。而在这方面中央华城对产品的追求可以说已达到“偏执”境界，尤其在细节方面这样的“细节控”情节更是体现的酣畅淋漓。

*招商中央华城【高见】样板间实景图

Loft本身面积偏小，产品内部的功能分区，是最考验开发商“手艺”的地方。中央华城为了实现功能分区最优化，创新性采用双重入户门厅设计，使得家政空间、厨房与客厅完全分离。而以往的LOFT，并无独立行政空间+厨房的设计，基本上都是小型简易厨台+客厅的紧紧相连的紧凑型设计。而此次中央华城在空间上的创新，不仅实现了完整独立的大尺寸家政空间，也做到了厨房也单独拎出来做成独立空间。

中央华城拥有4.9米的层高，按道理说即使中间加砖混结构的夹层，也不会影响业主的居住感受，但它却考虑到可能会对超过1.8米的人会略有压抑感。所以它不惜成本地抛弃了市面上常用的砖混结构搭建，采用密度大、强度大、每平承重可达300斤的钢结构作为夹层。而这种夹层安全性更高，耐久性更好，屋内空间占比小。

*招商中央华城【高见】样板间实景图

中央华城除了产品“硬实力”过硬，还不得不提的是，此次它也是“带货”进门。楼下就有5万㎡花园城商业中心，据了解目前已经有影院、健身房、超市等大型商家签约入驻。自带强大的生活配套磁吸力。

踩中地铁7号线红利爆发点，自带4.9米层高的“少有”优势，就这两点就可以使中央华城【高见】有着独步楼市“江湖”之势。但它却依然选择“自虐”般的雕琢产品细节，以高标来打造产品。这样“执着”的追求会带来怎样的结果，可能现在还不得而知。但仅一周时间，其发布发VIP名额迅速被申领完毕，就可窥市场对这样优质产品的较好回应。

（文/张琴）