12520元/㎡!激战多轮,邦泰竞得龙泉十陵地块

来了来了，又来了！！

年底前这波土拍盛宴接连上大餐，继今日上午十点成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司以底价竞得大邑县安仁镇的4宗土地后，下午又来7宗地！

不过下午这场持续近两三个小时的土拍才是今天真正的主角，共吸引先进、蓝光、保利等多家房企，土拍现场热闹非凡，这场土拍共有两大看点：

1、十陵要起飞！邦泰以楼面价12520元/㎡夺得一号宗地，这是本场土拍较高价！

2、大批TOD用地出让！全部由轨道交通底价竞得！

话不多说，让我们来看看这场土拍的具体情况。

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一号宗地

龙泉驿区十陵街道三环路以东、农平路以南；

出让面积81.2955亩，起始楼面价8900元/㎡；

土地用途为二类住宅用地。

四川邦泰置业以溢价40.67%，楼面价12520元/㎡竞得。

二号宗地

龙泉驿区龙泉街办华信大道以南；

出让面积157.7861亩，起始楼面价6900元/㎡；

土地用途为二类住宅用地。

金科以底价楼面价6900元/㎡竞得。

三号宗地

龙泉驿区十陵街道西灵路以南、长灵北路以东；

出让面积90.7145亩，起始楼面价8350元/㎡；

土地用途为二类住宅用地。

四川蓝光和骏实业有限公司以溢价29.94%，楼面价10850元/㎡竞得。

四号宗地

金牛区天回镇街道万圣社区6、7、8、10组；

出让面积177.8777亩，起始楼面价4950元/㎡；

土地用途为

A号地块：二类住宅用地兼容商业服务业设施用地；B号地块：二类住宅用地；C号地块：二类住宅用地兼容商业用地；D号地块：二类住宅用地。

成都金牛区幸福轨道城市发展有限公司以底价楼面价4950元/㎡成交。

五号宗地

成华区龙潭街道桂林社区集体及1、2、3、4组；

出让面积155.6063亩，起始楼面价6080元/㎡；

土地用途为二类住宅用地。

成都成华区龙桂轨道城市发展有限公司以底价楼面价6080元/㎡成交。

六号宗地

成华区龙潭街道桂林社区三、五、七、八组、集体；

出让面积168.9085亩，起始楼面价6080元/㎡；

土地用途为二类住宅用地。

成都成华区龙桂轨道城市发展有限公司以底价楼面价6080元/㎡成交。

七号宗地

双流区协和街道清河村4、5组；

出让面积41.8220亩，起始楼面价6225元/㎡；

土地用途为居住用地。

成都空港二江寺轨道城市发展有限公司以底价楼面价6225元/㎡成交。

一、三号宗地

一、三号宗地均位于龙泉驿区的十陵板块，宗地周边尚处在未开发的状态。

根据十陵板块较新规划显示，新规对十陵片区的商业配套、路网系统、蓝绿空间、公共服务、市政基础设施均做了优化，并撤离了工业业态。

十陵板块同时也在大运会辐射的利好范围之内，随着整个区域的迅速发展，片区绿地总量增加，优化路网结构，完善公服和市政配套设施，新建教育资源。再加上区域内现成的青龙湖湿地公园天然配套，十陵未来发展不容小觑。

十陵片区自2017年6月地价率先突破近郊区域万元门槛以后，又在2018年、2019年先后出让5宗地块，相继引入了开发商中粮、龙湖、城投、华润的入驻。

但由于区域配套完善，同时购房者的片区价值认同未与开发商同步，周边开出的新房类型多为高层、洋房，在售楼盘有首开·龙湖景粼玖序、成都中梁锦院、中海御湖华庭等多个项目，周边均价约2.5万/㎡，均还有房源在售。

二号宗地

二号宗地位于成都市龙泉驿区龙泉街办华信大道，值得注意的是，这块地周边部分于去年3月份被成都领地泛太房地产开发有限公司(领地)竞得，成交楼面均价约9400元/㎡，溢价率约71%。

周边配套方面，地块以南紧靠成龙大道，交通通达性好。三公里范围内有龙泉驿万达广场等多个购物中心，地块紧邻各小区，底商丰富，生活配套齐全。在教育方面，周边有龙泉三小、龙泉六中等多个学校，此外还有成都航天医院也在附近。

周边楼盘价格方面，地块周边的在售新房有先进樾山府、东山府锦城等多个项目，均价为1.5万元/㎡。

四号宗地

该宗地位于成都市金牛区天回镇，属于北部新城核心板块，幸福桥TOD项目用地。据北部新城较新规划，东至川陕路，西至北星大道西侧，北至毗河，南至三环，区域规划总面积扩大到约45平方公里，涉及金牛区凤凰山片区、天回镇片区和新都区大丰街道片区。

随着近些年规划的陆续落地，保利、绿地、龙湖等品牌开发商纷纷在此拿地。宗地附近于今年7月份有1宗二类居住用地被成都金色华府置业有限公司（万科）竞得，成交楼面均价约8600元/㎡，溢价率约39%。

新房方面，宗地周边目前尚未开发完善，工业区域较多。周边在售的楼盘有保利天和小区、龙湖听蓝湾以及龙湖锦宸天街广场等，价格在1.2-2.0万/㎡不等。

五、六号宗地

五、六号宗地均位于成华区龙潭街道桂林社区，属于龙潭寺板块，龙潭寺东站TOD项目用地。龙潭寺虽然占据主城+东三环的客观利好位置，近些年的发展与周边板块相比却差强人意。根据锐理数据监测，2016年以来，成都共计诞生了77宗万元地块（宅地），但作为主城区一员的龙潭寺，其土地账本上万元地块仍然挂零。

周边配套方面，两宗地周边商业正在逐步完善发展中，无大型商业体，但小区底商丰富，可以满足日常的购物需求。在轨道交通方面，目前为龙潭寺的一大短板，但随着地铁8号线二期与17号线二期的落地，龙潭寺交通势必会迎来新一轮的跨越和质变。

新房方面，目前地块周边在售的新房有西派泊玥8月预售价格为1.2-1.5万/㎡、珑悦锦云花园12月预售价格为1.5-2.3万/㎡等，以刚需首改产品居多。

七号宗地

七号宗地位于双流区协和街道，属于怡心湖板块，二江寺TOD项目用地。宗地周边最近一次土地出让，是去年12月份的2宗住宅用地，分别被香港置地、中天实业竞得，成交楼面价均为7340元/㎡，地块溢价约1%。

商业配套方面，地块靠近正在建设的怡心湖，周边小区众多，底商丰富。地块2公里内有红心美凯龙、环宇坊等多家大型商业体。在教育方面，周边有协和实验小学、双流中学、天府四小等多个学校，配套发展已基本完善。

在新房方面，宗地所在的板块定位较高，周边楼盘众多，如九龙仓时代上城今年2月预售价格为1.15-1.37万元/㎡、在售的西派国樾精装均价为2.1万元/㎡等，以改善供应为主。

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