二手房过半低于1.5万/㎡?高新南、双地铁,巴适得板

在提出做一期二手房板块时，我们首先想到了神仙树，一个曾被誉为“富人区”的板块。

首先提及它有理可循，作为曾经的富人区，住宅能级是必不可少的，片区内的楼盘密集、体量较大，居住的人群稳定，且房子没那么老，区位与配套也颇为可观，这些对于二手房的选择都是至关重要的。

而在我们统计到的部分成交信息中，有过半单价都低于15000元/㎡。（统计范畴：神仙树、紫荆）

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由于位置与划片的问题，市场惯称的神仙树板块，涵盖了神仙树片区与紫荆片区，二者在配套上是统一的。

神仙树板块划分图

其中，紫荆片区多是早年的单位房与刚需小区，如今市场成交单价基本在万元级。

神仙树片区则系原来的电缆厂“腾笼换鸟”。

千禧年前后，伴随着隔壁桐梓林的热烈发展，以中海名城的诞生为信号，各大房企争相进驻，掀起了板块的一阵繁荣之风。

中海名城实景图

就是这样一个以高端闻名市场的板块，在区域开发落幕后，仍凭借着成熟的配套“通吃”刚需与改善。

神仙树板块位于南中环，隶属高新区，这也是它的劣势，毕竟高新资格可出不可进。

但反过来看，它特别是高新区颇具性价比的板块。

首先从区位来看，神仙树板块位于两个城市主中心，天府锦城与交子金融城的居中位置，能够享受到不错的城市红利。

更现实的说，神仙树距离天府广场和金融城，这两处黄金打工点都比较近，置业于此，房子的住与卖都不会是太大的问题。

神仙树板块区位图

在不错的区位基底上，板块呈现出了相当优秀的配套格局，这里拉开来细摆：

板块内有2条已通车的地铁线路交汇，分别为地铁5号线、7号线，出行极为便利，交汇于神仙树站。

神仙树地铁站实景图

神仙树站沿地铁5号线通行到下一站-九兴大道站，还能丝滑换乘地铁8号线，地铁网络的延展性是极好的。

除开地铁出行，也能通过板块南北两侧的二环路与三环路，快速到达各大城域，其中地铁二环线还有高架公交可乘坐，不会有堵车风险。

中环路实景图

临火车南站，长途出行也很方便，可以说是全方位立体交通。

神仙树或许就是多数人向往的“老成都”，逛悠一圈，能够切实感受到人间烟火气。

在紫荆西路、神仙树南路等沿线都有着丰富的底商，不乏餐饮、药店、百货等业态。

神仙树板块商业实景图

在神仙树南路东侧200米范围内，红旗连锁都是两家。

此外，清华坊还修建有一条商业街，人气似乎不是很盛。

不过板块内没什么大型配套，仅有一座家乐福，也比较老旧了，能满足基本的购房需求。

神仙树板块商业实景图

据悉，大悦城在桐梓林板块还有土储，或将以轻资产运营模式打造，由大悦城与外部资源联合呈现，具体节点与规划短期内难见分明。

公园资源，也不算太缺，主要是板块内部的神仙树公园。

作为成都“老牌”公园代表之一，神仙树公园依附神仙树南路以长条形延展开来，总占地约105亩，内部涵盖绿植、人行绿道、河流等多种景观。

神仙树公园实景图

板块周边有华西医院、成都市排名前列人民医院等众多医院，通过地铁、公交等可快速到达。

其中距离最近的三甲医院是市一医院，通过地铁5号线往南乘坐2个站点即可到达。

神仙树板块主要的公立小学是高新实验小学，是高新区比较老资格的学校，成立已有20余年了。

高新实验小学实景图

此外，还有两所私立小学可选，分别是成都师范银都小学和金苹果公学，都是知名度较高的学校。

据悉，师范银都小学的学费约在2万一年左右，也相对友好。

以上三所学校现阶段对口的初中均为玉林中学紫荆校区，教学质量对比此前对口的中学有着显著提升。

玉林中学实景图

总体而言，神仙树板块是一个发展成熟、配套齐全的宜居片区。

二手房方面，价格还是相对明朗的，房价从1万至2万多不等，其中不乏一些品质小区。如中海名城、神仙树大院、上海花园等，都是后来集中入驻的高端项目。

神仙树板块实景图

而一般的高层小区则只要万元出头，主要集中在紫荆片区，在这种配置、位置下，性价比确实挺高。

以下是购房通从外部渠道统计到的部分小区近期的成交信息，仅供参考，实际成交还要以具体房源为准。

值得注意的是，神仙树板块的二手房龄多在20年大关徘徊，部分银行可能存在贷款难的问题。但据经纪人回复，像工行一类的部分银行还是可以正常贷款的。

综合来看，对于想买入高新区的客群而言，如果不介意老小区，那么这里的确是个性价比之选。

这一趴做一些神仙树板块楼盘推荐，以供各位看官了解：

和贵时代巢

和贵时代巢实景图

和贵时代巢位于神仙树南路，邻近神仙树地铁站，正对神仙树公园，区位和配套相对凸出。

小区建成于2006年，内部建设有2栋塔楼，临路还有一座开放式住宅，主要租赁给酒店，还有部分自住小户型。

从外部来看，小区的密度还是比较大的，不过内部功能完善，楼栋维护也算良好。

户型方面，小区以100㎡以下的套一至套三为主，价格对比周边楼盘略低。

新里维多利亚公寓

新里维多利亚公寓航拍图（图据安居客）

新里维多利亚公寓位于神仙树公园以西，靠近创业路位置，这一位置的绿化条件和城市界面都更优于紫荆片区，但在生活气息上差了一筹。

小区建成于2005年，建成时间较久，不过由于小区管理维护较好，整体并不显旧。而维多利亚的品质在整个区域内也是偏上层的。

产品方面主打建面约84㎡起的套二和套三，面积段中大，而小区本身价格也更高一些。

神仙树大院

神仙树大院实景图

神仙树大院是神仙树板块的标志性楼盘之一，位于紫荆西路和创业路的合围之中，共规划有6期，目前已有5期交付使用。

小区基本是大户型，以三居室和四居室为主，部分楼栋还有跃层产品，近期的成交均价普遍过2万元/㎡，相对更适合刚改以上的客群买入。

但据线上平台显示，还有小部分小户型套一、套二在售，预算略高的刚需可考虑买入。

值得一提的是，神仙树大院6号院曾在去年传出待售的消息，但是目前暂未透出具体的产品信息，这也或将是神仙树板块最后的新房供应。

购房通某位买进神仙树板块旁边的女士，这么说过：

今天的评论区话题，你觉得神仙树板块有好安逸嘛？！

来源：成都购房通