时隔8年,神盘欲推360套房源,天府新区刚1“鸡血”等待!

上周川发天府上城取证，释放689套房源。此前传言要和川发一起取证的新鸿基悦城却未见踪影。

8年前，新鸿基悦城迎来最近一次开盘，当时单价不过万，还卖得马马虎虎。如今在“南拓”的战略部署下，新鸿基悦城所在的天府新区早已今非昔比，而新鸿基悦城剩下的1452套未取证的房子就成了购房者眼中的“傻白甜”。

毕竟拿地时间早，价格也高不了哪去，性价比极高的新鸿基悦城，买到就是赚到！

因此，趁着没未取证，血拼哥决定前往新鸿基悦城为大家探一探虚实，提前为大家制定选房攻略！

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上连高新下接天府的醇熟区域

新鸿基悦城位于天府新区海昌路，旁边就是海昌极地海洋公园，属于海洋公园板块——这也是天府新区比较成熟、品质比较高的一个板块。

从地理位置看，海洋公园的北边是高新区的新川、软件园和金融城板块，具备承接高新区外溢需求的功能；南边是天府新区麓山板块，是主城通往天府新区所见的排名前列个板块，优越的区位决定了新鸿基悦城周边拥有丰富且优质的配套。

1、立体交通路网畅达全城

新鸿基悦城被城南三条城市主干道——天府大道、梓州大道和麓山大道环绕，无论是前往金融城还是天府中央商务区，都非常便捷。

轨道交通方面，地铁1号线和18号线的换乘站——海昌路站，距离新鸿基悦城不到500米，妥妥的“地铁盘”。

2、配套成熟的宜居区

前面说海洋公园板块比较成熟，是血拼哥的错。因为逛了一圈下来，我们发现这里的商业、教育资源不是比较成熟，而是“熟透了”！

商业方面，项目本身没有底商，不过片区内的宏达世纪锦城、恒大名都、万科海悦汇城都有社区底商，能满足各种日常消费。

大一点的商业，比如天府和悦广场、三利爱琴海购物公园也在距离项目不远的地方，步行即可达到。

教育方面，新鸿基悦城往年所在的“天府新区B区”，板块内有天府三小、天府五小、天府十小、天府实小、华阳小学，教育资源多而丰富。

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即将加推360套清水

接下来，说说产品。

新鸿基悦城占地面积约245亩，有25栋高层。其中，一期10栋（售完），二期7栋（售完）、三期8栋。

2009年，新鸿基开始进入成都，打造新鸿基悦城。

虽说主打改善户型，可那时还没有天府新区，项目一、二期开出4525元/㎡的较低单价，也没受到更多购房者的青睐，房子断断续续卖了十多年。

如今的新鸿基悦城可谓翻身做主人，去年出台的成都二手房成交参考价19517元/㎡，甚至在坊间，新鸿基悦城的挂牌价基本都达到了25000元/㎡以上，与最早相比，房价翻番上涨。

据置业顾问透露，本次即将取证的是来自三期的24、25栋，2T3户，层高28-32F，预计推出清水房源360套。

与一期、二期相比，本次推出的户型较小，以建面约98-145㎡的两房、三房和四房户型为主。

两室两厅一卫户型

建面98㎡

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两室两厅一卫户型

建面100㎡

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三室两厅两卫户型

建面130㎡

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三室两厅两卫户型

建面131㎡

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建面145㎡

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购买建议

总的来说，新鸿基悦城究竟能不能买呢？

首先，血拼哥带你看看周边的二手房市场。

新鸿基悦城西边的宏达世纪锦城，当前二手房成交参考价20858元/㎡，最近一次成交在2021年12月，当时的实际成交价为23000元/㎡；

东北边的万科海悦汇城，当前二手房成交参考价22858元/㎡，最近一次成交在2021年12月，当时的实际成交价为26000元/㎡。

更重要的是，新鸿基悦城推出之初，主打的都是改善户型，套二较大面积接近150㎡，套五较大面积380㎡左右。与旁边的宏达世纪锦城、万科海悦汇城在产品上有一定空间。

考虑到拿地时间久，本批次新鸿基悦城开出的价格相当有想象空间。说白了，对于购房者而言，这盘不用纠结，能买则买，只是买不买得到，就完全凭运气了！

楼栋方面，血拼哥推荐南北朝向的24号楼1单元，其次是24号建面约98㎡的户型，对着小区外，可对望新川板块，视野比较广。

而建面约130㎡的户型，房源数最多，主采光面均朝中庭，优势也比较明显。

最后，给大家提醒一下：建面约98㎡和100㎡的大套二户型，不能改成套三户型哦，刚需购房者要考虑清楚！

如果你对新鸿基悦城还想了解更多，可扫描下方二维码加群咨询，我们在里面等你！