刚需盯紧!“5+2”多个小户型楼盘将入市,你会买单吗?
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“打算在成都买房，想要多快好省，有没有什么诀窍呢？”
最近，小妹在公众号后台收到了不少想要买房的粉丝提问，在了解需求后发现：他们对房子的挑剔度越来越高，必须大开发商、地段要好、环境要好、户型要好、性价比还要高......
这可难不倒聪明过人的小妹，其实并非没有诀窍，只需要盯准热点购房板块，在预算范围内用较低的价格，买到综合性价比较高的小户型楼盘，就能省不少力。毕竟，区域及价格，可是买房的关键法则之二。
需要注意的是，近几年由于中心城区的土地价值不断跃升，以及政策“降容”对居住舒适度的要求，市场上的新盘也多以高端改善项目为主，小户型几乎难觅踪迹。对于刚需来讲，也是相当纠结的。
不过好在，从集中供地以来，不少地块附带了大量的人才公寓指标，明确了建面90㎡以下户型的占比。可以预见的是，未来的成都市场，小户型的数量将急剧增加，对刚需购房者比较友好。
接下来，小妹就来盘点中心城区内综合性价比较高的小户型楼盘，刚需们重点关注吧！
/中环光悦居
位置：成华区二仙桥东路60号
物业类别：住兼商
将推产品：建面约62-91㎡二室、三室户型
将推套数：192
装修情况：清水（最终以开发商信息为准）
容积率：4.5
开发商：四川省物流产业股份有限公司
虽然体量小，可是盯上这个项目的人可能并不会少。中环光悦居位于二仙桥板块，直线距离约200米左右就是地铁理工大学站，交通算是到位了。
项目的前身是物华天城，从2018年11月查封到了去年11月，现在改名换了开发商，重新回到待售市场之中。项目的拿地开发时间早，所以户型也就更有年代感一些，放到现在，这种成熟板块的只有两栋楼的小地块项目，开发商们似乎更加认同做成改善项目大平层。
项目待售的1号楼是底商+住宅，1-4层是商业，5层开始是住宅，3T8户，共计192套住宅房源，户型一共有5种，全部都可以说是总价可控的“小户型”产品。
/中环光悦居建面约62㎡两室一厅户型图
最小的户型建面仅有约62㎡，两室一厅一卫，颇为简略的户型图让人多少有些分不清具体布局，大致看来是竖厅设计，约6.3米长的阳台是贯通客厅和卧室的，户型布局没有什么浪费的空间，但显然也不会有“套房式”的主卧了，适宜小家庭纯刚需群体。
/中环光悦居建面约91㎡三室两厅两卫户型图
项目里的较大户型就是建面约91㎡三室两厅两卫，仍然是刚需佳选。整体布局方正、经典，主卧有套房设计，阳台仍旧是贯通竖厅和次卧的约6.5米宽阳台，客厅开间5.8米，进深3.5米，而客厅旁边的次卧面积可能会比较小，似乎只有5㎡左右。
从优点方面来说，即是户型建面较小，总价可控，周边配套较成熟，从缺点方面来说则是项目没有封闭式小区，更无谈中庭园林等物了，且为商住共用楼栋，未来低楼层可能会较为嘈杂。
/金楠小城际花园意境图
位置：武侯区晋阳西巷33号
物业类别：住宅+底商
将推产品：建面约57.3-70.68㎡一室、二室户型
将推套数：159
装修情况：清水（最终以开发商信息为准）
容积率：2.4
开发商：四川峨嵋互盛实业有限公司
武侯的双楠板块还有新盘，本来就是一个比较让人意外的事情了。金楠小城际花园，占地仅约7.5亩，只有一栋楼，且是底商+住宅形式，更为特殊的是，这个项目最小户型仅有57.3㎡，是当前住宅市场较为罕见的一室一厅户型。
从配套来看，片区开发较早，生活配套成熟，与龙湖金楠天街直线距离仅有四百多米，周边成熟小区的底商也很丰富。交通方面，地铁7号线龙爪堰站与项目直线距离约800米，正在建设中的地铁17号线二期阳工站与项目直线距离约400米，待建成通车后，交通出行会更加便捷。
金楠小城际花园为14层小高层楼栋，2T7户，共计有159套房源，预计清水交付。这个项目的户型图可能还要比上面那一组更敷衍一些，直接上了“设计图”。
/金楠小城际花园建面约59㎡一室户型
/金楠小城际花园建面约69㎡二室户型
/金楠小城际花园建面约71㎡二室户型
直接放到一起说，三个户型都是竖厅设计，区别主要就在于第二个卧室，户型由小到大分别是：没有次卧有阳台——小次卧和阳台——大卧室没有阳台。
因为楼栋是东西朝向的，加上竖厅设计，室内采光可能不会特别好，但是楼栋周边没有明显遮挡，并且全部有阳台设计，算是做到了实用性和舒适度共存了。
这个项目的优点在于板块发展早，周边配套已经非常成熟，缺点在于项目产品本身没有太多设计存在，也没有“小区氛围”，户型更适合独居或两口之家、三口之家，预算有限纯刚需群体或许可以考虑。
/蜀道翰文府意境图
位置：成华区二仙桥民兴二路英才学校旁
物业类别：高层住宅
产品户型：建面约88-130㎡三室、四室户型
剩余房源：144套（数据存在延迟，以项目方面实时信息为准）
预售证号：510108202259011
参考价格：23759-27151元/㎡
容积率：3.0
开发商：四川恒景房地产开发有限公司
蜀道翰文府是一个双限地项目，限定可售商品住宅清水较高销售均价为22890元/㎡，容积率3.0，项目一共有13栋住宅，均为高层塔楼，采用两组围合式布局，形成两个开阔的中庭并造就较为优越的楼间距。
配套方面，项目距离地铁7号线八里庄站直线距离约800米，距离17号线机车厂站（在建）直线距离约700米，交通出行较为便捷。周边的教育配套也比较完备，有已经建成的成都七中英才学校、成都第十三幼儿园华韵分校、嘉祥外国语学校等。
商业方面则需要时间来兑现，如合信K101规划建设多组不同风格的商业体，蜀道紫瑞府也规划有自持商业。
在这个项目中，建面约88㎡、89㎡户型都是三室两厅一卫的设计，功能和布局基本类似，客厅与三个卧室的朝向一致，户型方正没有太多浪费。客厅开间约3.5米，进深约3.35米，客厅带有阳台，阳台的宽度约1.5米。
/蜀道翰文府建面约88㎡户型图
项目另外还有建面约95㎡、107㎡、109㎡、110㎡、113㎡、115㎡、129㎡、130㎡的多种户型，整体设计都是较为方正、经典、实用的，据悉，项目这一批次取证还有剩余房源，有意的购房者可以去现场瞧一瞧。
/东宸锦悦府意境图
位置：成华区文德路与文德巷交叉口东北80米
物业类别：高层
将推产品：建面约71-118㎡
将推套数：155
装修情况：清水（最终以开发商信息为准）
开发商：四川凉投房地产开发有限责任公司
东宸锦悦府位于二八板块，区域发展较早，各项配套较为成熟。项目北边直线距离300多米处就是地铁7号线八里庄站、红仓·优质文创公园和二仙桥公园，轨道及生态优势都很明显。
周边生活气息和烟火气息比较浓厚，这一片区的商业多以社区为主，八里庄地铁口的碧桂园中环荟是距离东宸锦悦府最近的、稍大一点的商业，以餐饮和娱乐为主，不过目前入驻商家还比较少。项目1公里范围内还有合信K101和保利中环广场，不过都在在建状态，假以时日能为片区提供更多的商业支撑。
项目占地仅12亩，只有3栋楼，其中，1号楼是社区配套用房，2号楼是商业，只有3号楼是住宅。户型讲究功能性，满足刚需的实用性，建面有约71㎡、建面约92㎡、建面约115㎡和建面约118㎡四种户型。
/建面约71㎡两室两厅一卫户型
该户型是典型的小两房设计，功能性和实用性强。
客厅和卧室朝东南方，采光条件还行，不过客厅的进深约5.1米，对低楼层的采光不是太友好。
该户型分布在3号楼的南向，对外眺望市政绿道，预计总价142W起，较低首付42W。
/建面约92㎡三室两厅一卫户型
92㎡做三房，算是彻底放弃了舒适性。整个户型延续上一个户型采光不足的问题，同时，两个次卧的面积不足9㎡，使用起来非常不方便。
但该户型的三个卧室都带飘窗，这点还是不错的。总之，实用性够打，舒适度NO！
据置业顾问透露，本次预售的是3号楼的155套房源，预计均价20000元/㎡（清水）。也就是说，东宸锦悦府是一次性梭哈，留给购房者的机会只有一次。
此外，项目3公里范围内聚集了青秀未遮山、首钢璟辰里、紫瑞府、蜀道瀚文府、万科和园，中车共享城等项目。除了已售罄的青秀未遮山，其他项目的起步单价基本都在21000元/㎡。
据贝壳找房APP显示，东宸锦悦府旁边的玉锦华庭二手房挂牌价约为20485元/㎡。从这个角度来看，东宸锦悦府的均价可能只是其他楼盘的起步价，价格还是比较有优势的。
/中铁先进时代城意境图
位置：天府新区兴隆街道保水村一二组
清水较高限价：20000元/㎡
拟开套数：463套
户型建面：约88-143㎡
预计交房时间：2024年5月
开发商：成都天府时代城置业有限公司
去年12月三批次集中供地中，中铁天圆以底价竞得兴隆湖一宗百亩涉宅地块，清水较高限价20000元/㎡。同时，该宗地还有45.5%的人才公寓配比，也就是说有中铁先进时代城，有近一半的房源是人才公寓。
从目前公布的人才户型来看，户型在88-143㎡之间，也是即将开出的户型。其中，建面约88-117㎡的户型是三室两厅两卫，建面约130-143㎡的户型是四室两厅两卫，有意向的朋友可以开始研究户型了。
而从地理位置来看，中铁先进时代城位于兴隆湖板块，容积率1.8，打造条件佳。但周边的生活气氛还不浓厚，很多配套比如地铁19号线蓝家店站，都还在在建状态中。不过项目靠近鹿溪智谷绿道，生态条件还不错。
最后要提醒下大家，中铁先进时代城含有一定面积的拆迁安置房，介意的话需要考虑一下。
地址：天府新区武汉路与汉州路交界处
清水较高限价：24500元/㎡
开发商：成都兆蓉禧房地产开发有限公司
总户数：1477
户型建面：87.91-500㎡
/项目意境图
建发观唐映月也是去年三批次集中供地中，建发在麓湖板块拿下占地约156亩的纯宅地，清水较高限价24500元/㎡，容积率2.0，只有1%的人才公寓比例。
从位置来看，建发观唐映月位于麓湖板块，临近万科公园都会、保利天空之城，一街之隔就是天府总部商务区东区，位置相当好。
整个项目由南北两个地块组成，有29栋住宅，总户数达到1477户。从释放的消息来看，项目以T2小高层和洋房为主，户型建面约90-500㎡，其中，T2小高层是四房和五房户型，洋房是三房和四房户型，以高端改善为主。
值得注意的是，建发观唐映月还有建面约88-90㎡的洋房户型，三室两厅配置；建面约127㎡的小高层户型，四室两厅配置，都是刚需可以重点关注的户型。
不过刚需户型很少，根据当时的拿地规定，建面约90㎡的房源占比约30%，估计刚需又要拼手速了。
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