最高楼面价5180元/㎡ 东部新区拍出两宗连襟地

搜狐焦点成都资讯 2021-11-04 11:12:30
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今日(11月4日)原计划有4宗涉宅地走向拍卖台,其中位于彭州市的2宗地昨日因故终止,剩下2宗均来自东部新区,且同为人才公寓用地。 最终全部底价成交,竞得者为成都东部集团有限公司。 (图源:成都市公共资源交易服务中心) 一二号宗地扫描 一号宗地 宗地位置:东部新区三岔街道清水堰村9组 净用地面积:67

今日(11月4日)原计划有4宗涉宅地走向拍卖台,其中位于彭州市的2宗地昨日因故终止,剩下2宗均来自东部新区,且同为人才公寓用地

最终全部底价成交,竞得者为成都东部集团有限公司。

(图源:成都市公共资源交易服务中心)

一二号宗地扫描

一号宗地

宗地位置:东部新区三岔街道清水堰村9组

净用地面积:67.49亩

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:10%

地块特殊标签:人才公寓

成品住宅建设比例:100%

计算容积率:2.0

可开发体量:9万㎡

起始楼面地价:5180元/㎡

起拍总价:46594.1万元

拍卖规则:以增价方式自由竞价

公建配套说明:每个规划地块须设置市政设施用房1处(建筑面积>50㎡),并预留管线通道至道路红线边界,由土地获得者负责建设并无偿移交管委会指定部门(机构),市政设施用房布置在临道路―侧建筑一层或负一层,若布置在负一层,建筑须满足地下室有2层及以上。

二号宗地

宗地位置:东部新区三岔街道清水堰村3、9组

净用地面积:68.74亩

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:10%

地块特殊标签:人才公寓

成品住宅建设比例:100%

计算容积率:2.0

可开发体量:9.17万㎡

起始楼面地价:5180元/㎡

起拍总价:47474.7万元

拍卖规则:以增价方式自由竞价

公建配套说明:每个规划地块须设置市政设施用房1处(建筑面积>50㎡),并预留管线通道至道路红线边界,由土地获得者负责建设并无偿移交管委会指定部门(机构),市政设施用房布置在临道路一侧建筑一层或负一层。

根据出让文件显示,一二号宗地均为人才公寓用地,建设要求同为:

项目建设建筑面积90平方米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%;

开发项目分期建设的,建筑面积90平方米以下户型的住房须纳入本宗地首期开发建设;

在宗地内建设户型配比按60-220㎡区间,以成都东部新区管委会审定的建筑设计方案为准。

两宗地均位于东部新区空港新城,西侧与8号线三岔站直线距离约2.3公里,距离三岔湖约500米,2公里范围内还有成都东部新区三岔中学、成都市高新区第三人民医院等配套。

(一二号宗地及周边配套位置示意)

市场现状

2020年5月6日东部新区正式挂牌后,共出让涉宅地块(含纯住宅、住兼商、商兼住,下同)11宗,涉及了TOD用地、人才公寓用地、产业用地等。同时,处于发展起步期中的东部新区,今年明显正在加快供地节奏,远郊各区域中,今年涉宅地土地供应宗数仅次于青白江区(“双集中”区域之一),目前已供14宗涉宅地,合计约1033.73亩。

据了解,东部新区接下来将有4宗常规涉宅用地待拍,均位于空港新城。

锐理君此前已进行过深度解读,总结了三大优势:这是东部新区少有的、无产业准入条件的住宅类地块;4宗地的面积适度,配建条件并不苛刻;空港新城前期住宅供应较少,是房企拿地的一个好机会。住宅方面,东部新区近一年取证项目有中交锦观 (上批次取证价格13082-17819元/㎡) 、天府万汇中心(上批次取证价格10623-13871元/㎡) 、金湖龙庭(上批次取证价格11495-12800元/㎡)等。

三四号宗地扫描

三号宗地

宗地位置:彭州市天彭街道瑞和西路北侧、康乐路西侧

净用地面积:43.1亩

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:2.2

可开发体量:6.32万㎡

起始楼面地价:3750元/㎡

起拍总价:23706.05万元

拍卖规则:宗地采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交保障性租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

四号宗地

宗地位置:彭州市天彭街道瑞和西路南侧、康乐路西侧

净用地面积:42.87亩

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:2.2

可开发体量:6.29万㎡

起始楼面地价:3750元/㎡

起拍总价:23577.57万元

拍卖规则:宗地采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交保障性租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

三四号宗地均位于牡丹新城板块,作为彭州市重点发展片区之一,全市80%的政务单位聚集于此,配套丰富成熟。

宗地两公里范围内有万达广场(在建)、温哥华国际广场、中节能新时代广场、延秀小学光明校区(在建)、牡丹新城体育公园等。

(三四号宗地及周边配套位置示意)

市场扫描

从土地供应量来看,2021年1月至今(时间统计截至2021年7月7日,下同),彭州市共出让了4宗涉宅地,均位于牡丹新城,其中今年9月成交的3宗涉宅地包揽了彭州市名义成交楼面积TOP3。

住宅方面,近几年,牡丹新城改善趋势明显,面积段110-130㎡户型成交占比逐步提高。

今年1-10月,彭州市备案均价来到7700元/㎡。同周期内,宗地周边两公里范围内取证项目有彭州万达广场(上一批次取证价格8398-9588元/㎡)、国投天樾雲宸(上一批次取证价格10768-12208元/㎡)、弘阳玖峯(上一批次取证价格8787-10912元/㎡)等。

来源:锐理数据

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