较高楼面价5180元/㎡ 东部新区拍出两宗连襟地
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今日（11月4日）原计划有4宗涉宅地走向拍卖台，其中位于彭州市的2宗地昨日因故终止，剩下2宗均来自东部新区，且同为人才公寓用地。
最终全部底价成交，竞得者为成都东部集团有限公司。
（图源：成都市公共资源交易服务中心）
一二号宗地扫描
一号宗地
宗地位置：东部新区三岔街道清水堰村9组
净用地面积：67.49亩
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：10%
地块特殊标签：人才公寓
成品住宅建设比例：100%
计算容积率：2.0
可开发体量：9万㎡
起始楼面地价：5180元/㎡
起拍总价：46594.1万元
拍卖规则：以增价方式自由竞价
公建配套说明：每个规划地块须设置市政设施用房1处（建筑面积>50㎡)，并预留管线通道至道路红线边界，由土地获得者负责建设并无偿移交管委会指定部门(机构)，市政设施用房布置在临道路―侧建筑一层或负一层，若布置在负一层，建筑须满足地下室有2层及以上。
二号宗地
宗地位置：东部新区三岔街道清水堰村3、9组
净用地面积：68.74亩
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：10%
地块特殊标签：人才公寓
成品住宅建设比例：100%
计算容积率：2.0
可开发体量：9.17万㎡
起始楼面地价：5180元/㎡
起拍总价：47474.7万元
拍卖规则：以增价方式自由竞价
公建配套说明：每个规划地块须设置市政设施用房1处（建筑面积>50㎡)，并预留管线通道至道路红线边界，由土地获得者负责建设并无偿移交管委会指定部门(机构)，市政设施用房布置在临道路一侧建筑一层或负一层。
根据出让文件显示，一二号宗地均为人才公寓用地，建设要求同为：
项目建设建筑面积90平方米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%；
开发项目分期建设的，建筑面积90平方米以下户型的住房须纳入本宗地首期开发建设；
在宗地内建设户型配比按60-220㎡区间，以成都东部新区管委会审定的建筑设计方案为准。
两宗地均位于东部新区空港新城，西侧与8号线三岔站直线距离约2.3公里，距离三岔湖约500米，2公里范围内还有成都东部新区三岔中学、成都市高新区第三人民医院等配套。
（一二号宗地及周边配套位置示意）
市场现状
2020年5月6日东部新区正式挂牌后，共出让涉宅地块（含纯住宅、住兼商、商兼住，下同）11宗，涉及了TOD用地、人才公寓用地、产业用地等。同时，处于发展起步期中的东部新区，今年明显正在加快供地节奏，远郊各区域中，今年涉宅地土地供应宗数仅次于青白江区（“双集中”区域之一），目前已供14宗涉宅地，合计约1033.73亩。
据了解，东部新区接下来将有4宗常规涉宅用地待拍，均位于空港新城。
锐理君此前已进行过深度解读，总结了三大优势：这是东部新区少有的、无产业准入条件的住宅类地块；4宗地的面积适度，配建条件并不苛刻；空港新城前期住宅供应较少，是房企拿地的一个好机会。住宅方面，东部新区近一年取证项目有中交锦观 （上批次取证价格13082-17819元/㎡） 、天府万汇中心（上批次取证价格10623-13871元/㎡） 、金湖龙庭（上批次取证价格11495-12800元/㎡）等。
三号宗地
宗地位置：彭州市天彭街道瑞和西路北侧、康乐路西侧
净用地面积：43.1亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.2
可开发体量：6.32万㎡
起始楼面地价：3750元/㎡
起拍总价：23706.05万元
拍卖规则：宗地采取“设置较高限价+竞配建并无偿移交保障性租赁住房面积比例”方式进行拍卖。
四号宗地
宗地位置：彭州市天彭街道瑞和西路南侧、康乐路西侧
净用地面积：42.87亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.2
可开发体量：6.29万㎡
起始楼面地价：3750元/㎡
起拍总价：23577.57万元
拍卖规则：宗地采取“设置较高限价+竞配建并无偿移交保障性租赁住房面积比例”方式进行拍卖。
三四号宗地均位于牡丹新城板块，作为彭州市重点发展片区之一，全市80%的政务单位聚集于此，配套丰富成熟。
宗地两公里范围内有万达广场（在建）、温哥华国际广场、中节能新时代广场、延秀小学光明校区（在建）、牡丹新城体育公园等。
（三四号宗地及周边配套位置示意）
市场扫描
从土地供应量来看，2021年1月至今（时间统计截至2021年7月7日，下同），彭州市共出让了4宗涉宅地，均位于牡丹新城，其中今年9月成交的3宗涉宅地包揽了彭州市名义成交楼面积TOP3。
住宅方面，近几年，牡丹新城改善趋势明显，面积段110-130㎡户型成交占比逐步提高。
今年1-10月，彭州市备案均价来到7700元/㎡。同周期内，宗地周边两公里范围内取证项目有彭州万达广场（上一批次取证价格8398-9588元/㎡）、国投天樾雲宸（上一批次取证价格10768-12208元/㎡）、弘阳玖峯（上一批次取证价格8787-10912元/㎡）等。
来源：锐理数据
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
