刚刚!成都万科“曲线”进入怡心湖,700亿“梦想城”开始起势了?

楼市大嘴巴 2018-02-24 16:51:00
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今日下午,沉寂多日的成都土地市场,迎来春节后的排名前列场公开挂牌。而这也是2018年成都首轮公开市场的土地挂牌。

今日下午,沉寂多日的成都土地市场,迎来春节后的排名前列场公开挂牌。而这也是2018年成都首轮公开市场的土地挂牌。

今日出让的这四宗纯商业地块,实则为怡心湖板块的重大产业项目用地。最终,双流区国资委旗下两家平台公司——成都市双流区交通建设投资有限公司、成都市天府怡心湖建设发展有限公司将这四宗地块底价收入囊中。

你以为这就是故事的真相?too young!

楼市大嘴巴查询后发现,成都市天府怡心湖建设发展有限公司由成都市双流区交通建设投资有限公司和成都万科房地产有限公司共同参股。在这两家公司背后,成都万科的身影浮出水面。

对于万科的入局,市场并未感觉意外。在挂牌结果揭晓前,坊间已有传闻,今日怡心湖500亩宗地的买家或将指向——成都万科,并由此开启旗下700亿产业项目“万科梦想城”的首轮起势。

这一切并不是空穴来风。2017年9月,双流电视台官微曾报道万科梦想城项目与双流区签约的事实。这座占地面积约11056亩的超级项目将落址于成都怡心湖片区,其中经营性国有建设用地(包括住宅、商业、医疗、科研、教育)约5639亩。该项目总投资达700亿元,主要建设总部基地集群、国际医院、国际学校、文化艺术中心、购物中心等。建成投产后,年产值将达到270亿元,税收达到38亿元。

▲万科梦想城项目签约仪式(图源:双流电视台官微)

从今日成交宗地位置示意图中来看,这是一块由多宗小地块组成的连襟地,它们围绕在怡心湖周围,形成一个整体出让面积达到501.57亩的块状区域,这样大的用地规模在主城区十分罕见,也更适合一家公司全部抬下做整体开发。

出让文件也对竞得人义务提出了明确规定,如“须修建一定体量的标准办公楼、企业公馆、VMO等商业服务业设施(甲级或类甲级)。1、2、3号宗地产权须100%自持,4号宗地竞得人须自持物业产权不低于80%,同时须建设两栋建筑高度不低于150米的地标性甲级办公建筑。除此之外,对于宗地总投资强度也有所要求,其中4号宗地总投资强度不低于15.9亿元人民币(不含土地款)”等。这与万科梦想城的规划定位极为相似。

目前,万科在华府范围,仅有万科翡翠公园一个在售住宅项目,从万科去年连续在兴隆湖板块的拿地动作来看,万科大举进入怡心湖板块拿地,从来都只是时间问题。

#成交结果#

一号宗地:

土地位置:双流区协和街道高峰社区1组(原华阳街道一心村4、5、7组)

地块面积(亩):153.1165

使用年限:40年

起拍楼面地价:1420元/平方米

成交楼面价(元/平米): 1420元/平方米

竞得者: 成都市双流区交通建设投资有限公司

溢价率: 0%

计算容积率:2.5

二号宗地:

土地位置:双流区公兴街道藕塘村6、7组,协和街道高峰社区1组(原华阳街道一心村7组)

地块面积(亩):132.5047

使用年限:40年

起拍楼面地价:1205元/平方米

成交楼面价(元/平米): 1205元/平方米

竞得者: 成都市天府怡心湖建设发展有限公司

溢价率:0 %

计算容积率:3

三号宗地:

土地位置:双流区协和街道高峰社区1组(原华阳街道一心村5、7组)

地块面积(亩):93.9124

使用年限:40年

起拍楼面地价:1725元/平方米

成交楼面价(元/平米): 1725元/平方米

竞得者: 成都市双流区交通建设投资有限公司

溢价率:0%

计算容积率:2

四号宗地:

土地位置:双流区公兴街道藕塘村7组,协和街道高峰社区1组(原华阳街道一心村7组)

地块面积(亩):122.0345

使用年限:40年

起拍楼面地价:1437元/平方米

成交楼面价(元/平米): 1437元/平方米

竞得者: 成都市天府怡心湖建设发展有限公司

溢价率:0%

计算容积率:2.7

end.

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