啥操作?三环内低总价现房取证,突然要求首付5成…

三环内的刚需网红盘——源滩麒麟荟最后一批次房源终于取证了！较低总价约152万，看起来挺诱人，拉低了入住三环内的门槛。但就在刚需们“”跃跃欲试“的时候，售楼部置业顾问扔出了一颗“”炸弹——项目的首付发生了变化，较低首付要5成！这就意味着，想买源滩麒麟荟的购房者，较低要准备76万首付款。你还愿意买吗？我们先来看具体看看项目优缺点。1优点一：主城三环内！周边生活配套齐全

虽然国际城南高大上，但很多人买房还是有“三环内情节”。

源滩麒麟荟地处成华区华林一路，距离成都理工大学仅500米， 2.5环-3环之间的位置，满足购房者“不出三环“的愿望。

因为靠近大学，项目周边生活配套还算不错。

交通方面，地铁8号线已经开通，十里店站距离项目约800米，小区西侧约700米还有地铁17号线二期在建。

生态环境，120亩圣灯公园、250亩滨河公园就在项目附近。

学校方面，成都理工大学板块算是成华区教育拔尖的片区之一。

成都万汇学校与项目一街之隔，这是成华区重点打造的公立学校，教育质量还不错。除此之外，项目1.5公里内还有七中嘉祥和成都七中（在建）。

商业方面，世纪华联、铁建广场、四新桥农贸市场等商超，步行就能到，一般生活需求还是能满足哈。

2优点二、小户型！准现房！总价152万起

小户型，低总价，准现房，这是源滩麒麟荟区别于其他楼盘较大的优势所在。

“降容”之下，地块容积率越来越低，开发商户型越做越大，90㎡以下的小户型难得一见。

建面81㎡户型

该户型虽然面积小，但功能性强，赠送大，设计成三室两厅双卫。

建面约103㎡户型

大横厅设计，客厅开间达9.5米，房间整面采光，三个房间尺度都在3米以上。

81㎡的三房双卫、103㎡左右的四房双卫，这样的配置，在成都新房市场上几乎“绝迹”！

这是妥妥的爆款！低总价可以买到高利用率的户型，刚需短期内可以不用考虑置换。

3优点三、配置给力！24K刚需也有高品质

源滩麒麟荟虽然户型面积段偏刚需，但项目自身配套并不差。

据了解，项目售楼部将打造为地下2层，地上1层的铂金俱乐部，面积约3000㎡。

红酒酒窖、高尔夫推杆练习室、星空影院、恒温泳池……这些高端盘常见的配置，24K纯刚需也能拥有。

除此之外，项目还打造了1.25万平米海岛度假酒店中庭园林景观。

所以，源滩麒麟荟小区环境配置比一般的刚需楼盘给力，甚至超过了部分改善楼盘。

项目优点讲完了，接着看下缺点。

1劣势一、房价得了“富贵病”，竞争力不明显

现在看到很多媒体宣传的项目总价较低152万买三房，看起来很诱人哈，但细算下来，源滩麒麟荟的均价约2万元/㎡之间。

这个单价，不少网友吐槽太贵！

回望2016年，这块地不足3000元/㎡的楼面价，不得不说，“面包”着实贵得难以下咽！

再看周边房价，新房方面，距离项目一公里左右的中车共享城，上一批次开盘价格为精装1.9万-2.4万/㎡。

二手房方面，链家网显示，蓝光乐彩城挂牌价1.9万-2.2万/㎡；品质好点的交大归谷建设派2万-2.4万/㎡。

肉眼可见，源滩麒麟荟与周边新房、二手房几乎都没有“剪刀差”。

2劣势二、首付5成，性价比太一般选择源滩麒麟荟的购房者，很大一部分是冲着低总价、低首付而来，但这一次，首付提高了。在今天下午取证之后，有购房者咨询置业顾问得知，较低首付由原来的三成变五成。对于楼盘首付5成的要求，有网友直言：“楼盘优势荡然无存“。

图源网络

有网友吐槽开发商吃相太难看。事实上，当前的房贷收紧、开发商融资难的市场环境下，不少房企已经悄咪咪提高首付，以便快速回笼资金，但这显然“误伤“了真正的刚需。并且，源滩麒麟荟约2万/㎡的单价，并不具备性价比，特别是在首付5成的条件下，更没优势可言。3劣势三、容积率4.5，户型有bug

从外部环境看，项目地处二仙桥片区，虽然理工大板块配套“腾笼换鸟”，但周围城市界面不佳，有成片的安置房及待开发的土地，“卖相”不太好，居住环境也较复杂。

对周边居住环境有要求较高的购房者，慎入。

内部产品打造同样“极刚“，容积率高达4.5，有公寓和住宅，并且，公寓和住宅是混修在一起的，住宅业主的居住体验感会受到一定的影响。

另外，源滩麒麟荟的“小三房”虽然难得，但户型也存在一定的bug，比如，项目的所有住宅都不带有生活阳台。

业主入住后，如果将生活阳台的功能转接到景观阳台上，既会拥挤不堪，又会影响采光。

最后，打个总结。

源滩麒麟荟较大的优势在于小户型，不少纯刚需是冲着低总价、低首付而来。

但首付提高至5成，最小户型约150万的总价，首付较低约76万，将直接劝退部分真刚需。有这个资金实力，东客站板块的雪松雅居乐IN天府难道不香吗？

来源：直击成都楼市