成都二手房回暖,挂牌量创新高

双十一购物“神节”，各大房地产开发商也做足了准备，开启了惊喜购房节直播卖房活动。

但其实，房君最近几个月在二手房上的注意力远超新房。

截止目前，据链家数据显示，成都目前二手房存量已经来到182811套。（实际存量二手房超21万套）。

这个数据代表什么呢？

做一个简单的数据对比：2019年11月二手房挂牌总量约11.8万套，2021年11月成都二手房挂牌总量约13.9万套，今年11月二手房挂牌总量18.2万套，较2021年同比增长30%，较2019年同比增长54%。

2021年11月2日链家数据

在与有关二手房卖家与房君交流时他们口中，现在的二手房市场不止卷，那是“连拉带踩”。（我在这里解释一下这个意思，就是拉低同小区房源最低价，踩着高价房源以底价迅速卖出。）

1、内卷的二手房市场

二手房市场有一个段子：“你不买我不买，房东明天还能降100”。说出来众多购房者的心态，也从侧方面表现出二手房市场的内卷。

据贝壳找房数据显示，最多的有在14天内降价30万出售。

图源网络

再来看一看网传南门某小区业主的吐槽。

图源网络

多数二手房出现回跌现象，不少小区价格回至5年前。

例如天府新区的雅居乐花园，在2017年时成交均价为1.3-1.5万元/㎡，最高有卖过1.9万元/㎡。现在有挂牌价已经降至1.47万元/㎡。

2、二手房存量新高的原因

据业内分析，成都近半年二手房成交量激增原因大致为三点：

1、受“5•31”新政影响：降低购房社保要求，在当地连续缴纳社保由原来的24个月缩短为12个月；二手房交易增值税征免年限由5年调整到2年外。

2、新房户型面积越来越大，总价颇高。门槛太高，还不如找一些低门槛二手房。

再来说一下房君的看法：

1、房产税的增收。虽然在今年3月，财政部负责人表态：年内不具备扩大房地产税改革试点城市条件。但重点是年内不具备条件，并不是无限期延迟。简单来说就是地方ZF需要谋求土拍卖地之外的另一财政收入。

所以抓紧尽早把手中的不太优良资产置换成优良资产，是现在手握多套房源人的眉头之急。

2、购房者信心降低。据相关数据显示，在今年上半年中，成都商品住宅共成交921万m²，同比下降约28%。

购房者相较于市面上充满不确定性的期房，选择房龄在20年以内的现房二手房也是一个不错的选择。

当然随着“保交楼、稳民生”等纾困政策落地，市场信心也正在重新构筑。

3、好卖的二手房有哪些

这里我们从贝壳找房数据中看一下热门榜单前十的小区。

其中位于郫都区的派克公馆以90天成交75套房源的成绩位于榜首。

主要成交户型 58.06%是套二，平均建面83.6㎡，成交均价是12854.9元/㎡。

位于天府新区的南湖国际社区以90天内成交70套的成绩位于第二名。

主要成交户型51.79%是套三，平均建面是127.3㎡，成交均价是20941.5元/㎡。

位于双流区航空港的蓝光圣菲town城以90天内成交70套的成绩位于第三名。

主要成交户型54.74%是套二，平均建面75.1㎡，成交均价是17051.4元/㎡。

这里我们以上述排名前三为统计对象，三个社区平均成交面积约为95.3㎡，基本为刚需购房者所需面积为主。

这些热门二手房源都具备以下要素：

1、 单价低，总价低。 俗话说没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，只要价格到位了，房子自然就卖出去了。

2、 交通便利。 上述房源大多数都距地铁口较近。

3、 户型较小。 以上房源主要还是以首次置业的刚需为主，所以所需的面积不会太大。

最后再说一下这些房源普遍面临的问题，大部分都面临着高房龄，高容积率等缺点。但能以较低的价格满足自主的需求也是这些房源畅销的主要原因。

来源：房君来了