婚后购房资格变不变?家庭收益优化指南来了!

最近这几天，小妹收到了隔壁公司小哥哥的吐槽：临近结婚，不知道购房资金和购房资格该选哪一个。

这位小哥哥已经有成都刚1的资格了，婚前准备了80万元的首付，女朋友的父母也愿意出资80万作为婚房首付，但是必须在结婚后才能共同出资买房。

问题出现了，小哥哥认为，女朋友一家是外地人，女朋友只在成都缴纳了10个月的社保，而且没有落户，婚后共同买房岂不是要影响刚1资格？

买婚房，资金和资格只能选一个？这是真相吗？如何保障家庭利益较大化？

结婚买房指南来了！

一、结婚VS购房资格

1.婚前出资有什么影响？

如果配偶没有成都的购房资格，但是配偶或配偶家人为我的婚前购房出资，是否会影响我的购房资格？

对方以现金形式为购房者出资购房，是不影响购房者的购房资格的，但是这种情况不能被认定为共同购房，即房产证没有未来配偶的名字。

2.谁能给婚房贷款？

配偶中，一方有成都购房资格，一方没有，如果在婚前以单方名义购房，另一方能够申请购房贷款吗？

当然不可以，用谁的资格购房，谁申请购房贷款，对方没有购房，不可能申请购房贷款。

3.刚需资格消失了？

配偶中，一方有购房资格，一方没有购房资格且在成都无房，如果现在就结婚，婚后还有买房资格吗？

因为其中一人具备购房资格，婚后仍然可以购房，资格不变。在保持资格不变的情况下，房产证也只有一个人的名字，配偶不能在购房时作为共同购房人。不过，无论如何，婚后必须要重新申请预审码。

二、房产加名VS缴税

婚后，办理房产加名，要怎样缴税，缴纳多少税呢？

1.夫妻之间

无论是一方婚前财产还是夫妻共同财产，在没有房屋贷款的情况下，夫妻双方协商一致，就可以拿着身份证、结婚证、《房屋所有权证》、《房屋登记申请表》等材料直接到当地房管局办理加名。在婚姻正常存续期间，夫妻之间办理房产证加名，成都当前只需缴纳印花税，5元1本，在一定情况下还可以减半征收。

婚前买房，婚后配偶加名在房管体系下是没有问题的，即使配偶婚后仍然不在成都落户或缴纳社保，也可以加名。

但是，婚前以单人名义申请了房贷，婚后贷款没有还清，在这种情况下配偶加名，需要看贷款银行是否同意。

2.其他亲属

假设，婚前购房，要在婚后加上配偶的父亲或母亲的名字，要缴纳的税目就有点多。

情况一：房屋赠与形式加名

双方签订房屋赠与合同，并到公证处进行赠与公证，再携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。

这种情况，是非直系亲属之间的赠与，成都当前是以约定转让的部分缴纳增值税5%，以及增值税的各类附加税若干，个人所得税（财产转让所得）20%，契税3%，产前转移税万分之五，还有印花税。

总而言之，很多钱。

情况二：房屋买卖形式加名

双方签订房屋买卖合同，进行网签备案。去房管局办理购房资格审查，通过后打印购房合同办理，过户加名。

需要按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个人所得税、增值税。直系亲属之间的房屋买卖也是一样的。

但是，以房屋买卖方式加名，完全受到限购政策的限制，如果加名人没有成都当地的购房资格，无法办理，直系亲属间（如：本人的父母）也无法办理。

看到这，如何保证隔壁公司的小哥哥顺利买房，顺利结婚？

再等上两个月，小哥哥的女朋友就可以凭借社保具备购买成都三圈层房屋的资格了，如果女朋友具备本科或以上学历，办理落户也没问题。既然双方都具备首付实力，不如用婚前首套房资格各买一套嘛~

一定要共同出资冲击一下首付，最优解是解决掉岳父岳母的信任危机，共同出资，婚后加名，贷款未还清的情况下要看银行是否同意。

今日话题

结婚？买房？婚前出资婚后加名VS婚后共同出资VS各买一套，你选哪一个？