【老盘新推】SM锦悦 配套成熟 价格适中可按揭

项目

档案

开发商：SM广场（成都）有限公司

价格：预计15000元/平

户型：70-120平米

开盘时间：预计在今年9月底

交房时间：一批次交房时间2019年6月30日

地址：二环路东二段（SM广场旁）

前期    

 回顾

项目主要位于建设路SM广场正背后，占地供32亩，是SM集团在中国开发的排名前列个住宅项目。排名前列批次于今年6月开盘共计318套，价格在13000元/平-14000元/平，户型面积大概在69-118平米之间，这么好的地段加之周围生活配套也都十分成熟，老百姓都很买账，开盘当日所有房源就都卖完了。

 项目目前修建情况

新货    

 上架

此次SM锦悦预计在9月推出的新房源，主要为2#、3#和6#楼，面积在70-120平米，大概有900多套。每栋为独栋独单元，最小楼间距在16-20米，楼与楼之间没有窗户对望，私密性较强。但是采光不如1#楼和7#楼。大户型基本朝向中庭，90平米以下的小户型均临商业街。现场销售表示第二批次的价格预计比排名前列批次高出约1000元/平。而周边二手房价格大概也要在18000左右。

周边二手

房价一览表

（数据来源：链家网、透明房产网、赶集网）

看盘    

 有感

说实话，SM锦悦虽然地处二环边上（大概有100米左右），但是真的不吵。小编晚上到SM广场约朋友吃饭过后，顺便把周边又逛了会儿，几乎没有听到从隔壁高架桥传来汽笛声。生活氛围还是比较浓厚，年轻人在对面楼下串串店吃饭喝酒，情侣手牵手在绿荫下散步，当然也少不了牵着孙子到商场吹空调的爷爷奶奶们。

 项目周边环境

而且作为整个商圈内少有一个没有社区底商的项目，KFS特地将一楼作为居民的休闲设施，包括儿童天地、健身场所等都配备得很齐全。旁边就是建设路小学，与项目仅一街之隔，娃娃读书也很方便！

 建设路小学

就交通而言，坐公交车时最方便的。公交随处可见还排成长队，那是因为SM广场背后专门有个成华广场公交车站。距离地铁站相对较远，距离最近的4号线玉双路站和3号线红星桥站都需要2.1公里。现场销售说，如果离地铁站近的话，价格相对也会更高一些。

 成华广场公交站

户型    

  推荐

此次推出的四个户型中，最值得推荐的是这套朝中庭的118户型，原因有三：

1、赠送的阳台面积大概在5个平方左右，共10个平米。小编个人觉得这个在区域来说算是很大的了，甚至可以拿来做露台也是没有问题的。

2、最小卧室面积在12个平方，并且每个卧室都带飘窗，视野较好。

3、整个户型比较通透，居住舒适度较高，采光充足，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；

 118平米户型图

如何    

  到达

公交：SM站：72路、180路、313路、342路、1013路（社区巴士）至建设南路站

二环东二段南站：2路、38路、114路

建设南三路站：159路、180路

轨交：二环路BRT-建设南路口公交站

自驾：二环路东二段与建设路南站交汇口

配套

幼儿园：龙湖幼儿园、金苹果幼儿园、加州阳光幼儿园

中小学：建设路小学、成华实验小学、培华小学、成都市实验中学、成都市二十一中

大学：成都理工大学、电子科技大学

综合商场：建设路商圈--SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集、万象城

医院：第六人民医院、成华区人民医院、四川大学华西口腔医院东区门诊部、华川医院

其他：东郊记忆公园、沙河公园、东区音乐公园、新华公园

小区内部配套：儿童游乐场、运动场地

总结

总的来说，SM锦悦不管是所处的地段还是周边配套及交通都十分成熟和完善，并且地处建设商圈中心地段，价格仅在15000元/平，相比于周边已经涨到18000元/平的二手房价，特别的良心价。同时它还是SM在中国的排名前列个住宅作品，小编认为既然是开山之作，其产品质量自然是不用担心的。加之65%的绿化率，使其即使处于商圈繁华地段也能感受拥有良好的居住感。因此无论是从投资还是居住来说，SM锦悦都是一个很好的选择。

并且小编也从现场销售那儿了解到，本批次开盘接受按揭，大概三成左右。排名前列批次开盘的时候按揭和全款客户各占一半，这个在如今基本上要求全款购房的成都楼市来说特别是一股清流。