今天只说四个关键词:人居,西中环,1.34万/㎡,刚取证!

来源：成都商报房产发布

一个让不少购房者望眼欲穿的楼盘，终于有了确切动向。

刚刚，位于西中环的人居·花照云庭官宣取证，972套清水房源入市，均价13400元／平米。值得一提的是，这是今年成都西三环内迎来的首次住宅供应。

西门，作为成都曾经较早规划的居住区域，在发哥小时候就有着“西贵”的名号；而随着城市的发展，成都已走向六环，城西尤其三环内的住宅供应就显得格外稀缺。

人居·花照云庭项目效果图

而说起人居，是已深耕成都15年的市属国企，去年更是凭借盛和林语超高的性价比成为成都市场的“带货王”。

SO，作为盛和林语之后人居推出的排名前列全新项目，产品表现如何？能否延续盛和林语的“网红”体质和超高的流量？972套房源，更适合哪些购房群体入手？

在今日取证后，发哥排名前列时间前往现场，为大家带回了目前市面上较新的关于花照云庭的详尽踩盘报告。

项目信息

人居·花照云庭效果图

物业类别：高层

开发商：兴城人居

楼盘地址：花照壁街6号附近

住宅容积率：2.96

推售楼栋：共6栋住宅

推售户型：约104㎡～174㎡

梯户比：以两梯四户为主

总套数：972套

住宅物业费：3元/㎡/月

车位配比：1：1.6

网上登记时间：10月30日-11月1日（每天9:00-18:00）

资料审核时间：10月30日-11月2日（每天9:00-18:00）

实地探盘：三环内极少数同时拥有交通、商业、教育、生态配套的区域

人居·花照云庭项目位于西中环金牛区一品天下大街808号，和首开·龙湖西宸天街商业隔街相望。此次推出的住宅部分，户型区间在104—174平米之间，这既是成都摇号新政后西三环内率先推出的住宅，也是时隔两年后该区域内有全新住宅供应。

对于成都人而言，一品天下特别不陌生。在这里吃鱼剥虾啃兔头，各种美食娱乐应有尽有；同时，一街之隔的首开龙湖西宸天街也将会在今年底开业，三大主力店永辉BravoYH精致超市、威尔仕健身西南旗舰店以及卢米埃影城西南旗舰店已全部敲定。

地铁7号线茶店子站

其他配套方面，据置业顾问的介绍，花照云庭旁规划有一所小学，项目附近还有占地173亩的新金牛公园，还有居然之家、金牛区人民医院和金牛区妇幼保健院。同时，项目位于地铁7号茶店子站和花照壁站中间,分别距上述站点400、500米，并且，（在建）6号线星河站距项目约800米，就交通资源来看，十分便捷。

倘若放眼整个成都三环内，能像该项目周边，同时能拥有交通、商业、教育、生态资源和医院，且这些配套已经呈现或即将呈现的区域，屈指可数，新房供应更是少之又少。

产品表现：3.15米层高、两梯四户，市面上同价位产品中少有

回到花照云庭项目本身，占地约67亩，住宅容积率2.96，分为6栋住宅和2栋独栋商业。据置业顾问介绍，本次开盘的是1、2、3、4、5、6号楼，户型从建面104～174平米，总套数为972套，除开3号楼为32层，其余均为31层。发哥实地走访一圈，目前已修建约二分之一的高度。

人居·花照云庭布局图

就此次的户型构成来看，摇中后买到套三户型的命中率更高，因此我们会建议首置、首改的客群关注花照云庭。初略统计了一下，972套房源中，套三的户型就占到672套。本次所有房源均为清水交付，清水价格约13400元/平米。以此估算，购房者买进西中环的较低总价约在139万元左右。如果你是首套房，首付三成的话，首付款约41万。

在看过产品后，发哥认为花照云庭依然延续了人居一贯的产品力，这种产品力不在于装修有多豪华，或是花重金做了一些花哨的设计，而在于对细节的处理，是有用心的，业主也可直接能感受到居住舒适度上的不同。

比如，从市面上首置、首改的产品来看，大多数采用的是两梯六户设计，而花照云庭除3号楼外其余都是两梯四户；又比如，不少住宅项目现在的层高只有2.9米，花照云庭绝大多数房源的层高都做到了3.15米。

从首置、首改客户购买优先级来看，发哥会建议首先考虑1、2、6号楼，这三栋是正南北朝向，所包含的户型为123平米、128平米、167平米和174平米；其次考虑5号楼，该栋对中庭；临近规划中小学的3号楼或许是性价比较高的一栋，但只有最小的三个户型（104平米、114平米和115平米）。

156㎡C1户型图

123㎡C2户型图

而如果你是再改客群，花照云庭建面174平米的户型同样表现不错，具体来看：

该户型为四室两厅双卫设计，空间利用率高。主卧为套房设计，搭配有衣帽间和独立卫生间；厨房连通生活阳台，也给生活带来了便利。还有一间约11㎡的书房，后期给孩子读书写作业都是个不错的选择。 

人居·花照云庭174㎡A1户型图

值得一提的是，客厅采用横厅设计，并且连通阳台的话，达到约50㎡的超大空间和将近17米的采光面，把舒适度发挥到来优质。

划重点：你值得关注的几大卖点

在踩盘之后，发哥会认为如果你手上握有房票，人居·花照云庭将是值得你重点关注的一个项目，原因有以下几方面：

1. 买房的安全性

成都“5.15楼市新政”后，发哥多次强调了一个观点：买房的安全性。细心的购房者会发现，与今年初相比，现在的市场正在潜移默化地发生着改变，企业融资变难，市场层面也逐渐由卖方市场转变为买方市场。因此，购房者们在现阶段也更应该评估楼盘的安全性。如何评估？一方面是开发商的实力，另一方面便是项目的性价比。

发哥先说开发商的实力。当下，我们会更倾向于购买龙头房企或是有央企、国企背景的开发商所打造的项目。作为市属国企，今年已是人居在蓉发展的第16个年头，其间，实现了成都东南西北全域布局，更是打造出南苑、天府世家、东御佲家、盛和林语等各个区域的标杆产品。今年初，人居品牌标识换新后，其号召力及关注度迅速上升。上半年，人居共获取土地1710亩，是2017年全年拿地面积的2倍，在拿地宗数、面积、金额上，先进在蓉其他房企，现已是成都土地储备最多的房企之一。有着如此强劲的实力做后盾，也就意味着购房相对安全。

人居·花照云庭项目围挡

2. 西三环内首次供货

一直以来，成都人就有着向往城西的情结，但随着土地供应走向尾声，今年过去了将近10个月，西三环内的供应仍然为零；而花照云庭则是西三环内排名前列全新入市的住宅项目，也填补了西三环内住宅供应稀缺的少有。

3. 性价比，价差明显、产品良心

按照花照云庭清水约1.34万元/平米的均价来看，即使刨开装修价格，与周边二手房剪刀差仍然十分明显，诱惑十足。回到产品打造上来看，人居采用了风雨长廊、水上会客厅设计等，整个项目极具性比价。

不过，需要提醒的是，地铁7号线会从小区中庭下穿而过，但不会对居住造成影响；同时,也有部分小户型临街，喜欢安静的购房者需要好好考虑。3号楼为两梯六户，未来在电梯的使用上，不如其余几栋便捷。

人居·花照云庭效果图

总体来看，花照云庭由国企人居打造，地处成熟的西中环，超高的性价比都是足够令购房者兴奋的标签。同时，户型兼顾刚需和改善家庭，多达十种户型可供选择，首付较低至41万，便可以入住西中环，这样优质的项目，是个不错的置业选择。

购房流程

最后，如果你想要购买人居·花照云庭，以下流程请一定认真阅读：

1. 今日起至11月1日，前往成都市房协网站进行网络登记（登记时间9:00～18:00）；

2. 关注“兴城人居”（微信号：renju-2004）微信公众号，也可扫描下方二维码，预约资料提交时间；（敲黑板，为了节约你在售楼部现场交资料的时间，请一定先行进行预约，避免排队，预约方法如下：

3. 预约成功后，系统会生成一个二维码，凭借二维码前往现场签到，并提交资料。现场收取资料时间为10月30日～11月2日，早上9点～下午6点，地点在成都市青羊区贝森北路1号附99号（西村艺术空间）

4. 待所有购房者资料复核结束后，项目摇号开盘。

点击查看更详细的置业指引

最重要的来了！！！关注花照云庭的购房者们一定要看清楚。

花照云庭临时接待地点：高新区成汉南路888号4楼兴城人居营销中心

花照云庭资料提交地点：成都市青羊区贝森北路1号附99号（西村艺术空间）

千万不要走错白跑一趟啦！