1月成都获取45张预售 60盘1.7万房源迎战节前市场

1月落下帷幕，距离农历新年又近了一些。节前市场总是红红火火？那倒未必。牛年首月出现了不错的开盘成绩，不过拿证量却大幅缩水。据58安居客房产研究院西部分院数据统计（以下简称据统计），1月成都60项目开盘，共计17167套房源进入节前市场；共发放45张预售证（不含地下停车位），8842套房源获批入市。01开盘篇

年底“收尾红”，预售开盘双高峰，1月在前月充足的拿证数量基础上，尽管开盘数量尚有差距，不过开盘房源却不相上下，甚至能在近10个月里排进前4名。

住宅/别墅依然是开盘售卖的主力，1月54个住宅/别墅项目开盘，占90%；仅6个商业类项目推货，占10%。

1月开盘项目中，老盘依然占据着特别的优势，共计39个老盘加推，房源量10585套，新盘21个开盘，接近老盘一半，房源量共计6582套。

新盘多优惠？老盘价更高？其实在本月开盘去化达到50%及以上的楼盘中，新老项目交锋，并且老盘的比例更高一些，看来“价格指导”依旧好用，在贵的“面粉”做成“面包”前，无房赶紧上车美滋滋。

开盘整体去化“几家欢喜几家愁”，完全各凭本事。“日光盘”在目前的市场上不多见，可也没有绝迹 —— 价格是相对的，始终性价比是王道，低价6/7k可以很受青睐，2w+也有人觉得白菜，比如先进晴翠。

从开盘项目圈层分布来看，二圈层依旧是购房者选择的主力，28个盘9000余套房源可供选择；三圈层虽多盘取证，房源仅3268套，盘均百余套，没有畅快的去化做前提，仅能保守补仓；一圈层拿证项目不多，房源量却相对充足，11个项目中“货量一哥”成华独占4席，金牛缺席0项目开盘。

分区域细看，1月新都开盘数量最多，共8个项目，推出2357套房源；天府新区推出房源最多，6个项目共计3086套房源；大成都唯独金牛0项目开盘。

《附：2021年1月开盘项目一览表》

02预售篇

相比开盘情况，预售方面就比较“拉垮”了 。1月共发放45张预售证，同比去年1月，取证数量降幅约22%。

取证较多的物业类型依然是住宅/别墅,共计32个，达到71%；商业/办公类型共计13个，占比29%。在疫情之下，又一轮关店潮来袭，商业产品可能又将面临一阵沉寂。

分圈层来看，和开盘的分布规律差不多，总结起来就是 —— 一圈层取证房源量总体较少，不过由于取证楼盘也不多，房源分布集中，选择面也不大；二圈层与三圈层取证房源整体相当，三圈层是“百花齐放”，而二圈层则有着相对充足的房源量和可选楼盘，可以满足不同层次的需求。

分区域来看，三圈层、二圈层永远齐齐在列，一圈层就看缘分，成华、金牛这两个“常客”依然没有缺席1月的预售，偶尔露面的高新拿了1张以示尊重，武侯、锦江、青羊集体玩“消失”，不过这已经是见怪不怪了。

最后来看下装修情况，虽然装修房已经被很多购房者接受，不过依然有很多人对清水房保有兴趣。1月取证房源当中，11个项目推出3299套带装修房源，34个项目依然提供了5543套清水房源，没错，三圈层项目居多。

有人可能会疑惑，看了一圈1月就这么点房源哪里够选择？不必担心。在“房住不炒”的要求下，保证供应是维持市场稳定的前提条件，据统计2月预计有54项目推出2万余房源，更何况紧随其后的“金三银四”也在跃跃欲试，大家有买房计划大可放心安排。

《附：2021年1月预售项目一览表》

来源：安居客成都