清水限价2.6-3.1W/㎡,高新天新6大热门地块,谁将拔得头筹?

成都楼市深度报道 2022-10-19 20:51:37
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

高新区即将拍出的2宗地分别位于中和板块和新川板块,都是目前高新区供地的主力区域,同时也是高新区新房市场最主要的战场。天府新区本批次供应4宗土地,总面积约365亩,分别位于万安板块、天府前湾和锦江生态带,其中包…

本年度,成都排名前列批次、第二批次土拍均已圆满落幕,一批次土拍中上架50宗地,拍出44宗,二批次土拍中上架的55宗地有53宗顺利拍出,整体呈现出流拍率降低、供应小地块数量增多的趋势。

10月26日到27日,2022成都第三批次集中供地将开启,将出让48宗地,出让总面积达2499亩。第三批次土拍的上架宗地有哪些特点?焦点君注意到,本批次集中供地,高新区仅上架2宗土地,天府新区仅上架4宗土地,几乎锁定了“抢手”的标签,今天就和焦点君一起,从热门的城南宗地开始了解吧。

高新区土拍前瞻

高新区即将拍出的2宗地分别位于中和板块和新川板块,都是目前高新区供地的主力区域,同时也是高新区新房市场最主要的战场。其中,中和板块有8个待售、在售楼盘,新川板块有18个待售、在售楼盘。

来看这2宗土地的具体情况:

1

中和板块约57亩宗地

宗地位置:中和街道双龙社区4组(原双龙村8社)、应龙社区1组(原张家寺村1、6社)

面积:38195.22平方米(合57.2928亩)

用地性质:二类住宅用地

容积率:2.0

起拍楼面地价:17000元/平方米

土地较高限价:19400元/平方米

宗地限定房价:31000元/平方米

该宗地位于中和大道四段与润和路的交叉口,距离张家寺地铁站约300米左右,是张家寺TOD用地。

从配套来看,宗地周围交通通达情况良好,距离中和地铁站和陆肖地铁站约1公里左右,旁边还有高新区体育中心、舞东风、红旗连锁及社区底商。

值得一提的是,宗地附近还有全龄段教育,有包括中和第七幼儿园、中和第十一幼儿园、中和龙龙幼儿园、中和小学、朝阳小学、中和中学、省教科院附属实验中学在内的教育资源。

目前宗地周边仅有陆肖TOD麓鸣九天,均价约31000元/㎡,与宗地限定房价持平。

二手房方面,中和板块的二手房挂牌价在19000元/㎡左右,具体到张家寺TOD附近,万科璟南堂挂牌均价30486元/㎡,锦辰佳苑挂牌均价22502元/㎡,香榭国际挂牌均价22355元/㎡。

2

新川板块约28亩宗地

宗地位置:中和街道龙灯山社区9组(原石河村10社)、蒲草社区7组(原蒲草村11社)

面积:18732.63平方米(合28.0989亩)

用地性质:二类住宅用地

容积率:2.5

起拍楼面地价:16200元/平方米

土地较高限价:18500元/平方米

宗地限定房价:29000元/平方米

该宗地位于高新区新程大道,属于日益成熟的新川板块。

从地理位置看,宗地与蒲草塘地铁站、龙灯山地铁站距离都不远,分别只有约500米、850米的直线距离。旁边还有新川四幼、中和八幼、新川科技园小学、成都师范银都紫藤小学初中等多所学校。

另外在医疗配套方面,周边有中西医结合医院高新医院、社区卫生站,约500米还有新川之心公园,宗地拥有的轨交、教育和生态优势非常明显。

就目前的情况来看,商业可能是宗地的一个短板,周边只有红旗连锁、便利店和周边小区的社区底商来提供日常的商业消费。

值得注意的是,该宗地为人才公寓用地,对建筑形态、设计布局、建设标准等都有严格规定,均需符合《成都高新区GX2022-01-15地块人才公寓建设方案》的要求为准。

新房市场方面,主要集中在宗地以东的区域,有高投新悦府天恒傲云天府华宇大发御璟云玺等项目。其中,高投新悦府也是人才公寓项目,目前一期已售罄,清水均价约21000元/㎡

而天恒傲云天府和华宇大发御璟云玺都还有剩余房源在售,价格分别为27678-31470元/㎡和29535-32735元/㎡。

天府新区土拍前瞻

天府新区本批次供应4宗土地,总面积约365亩,分别位于万安板块、天府前湾和锦江生态带,其中包含两个百亩宗地。四宗地当中,只有天府前湾约64亩宗地为住兼商用地,其余三宗均为纯宅地,下面来看详情。

1

万安板块约103亩宗地

宗地位置:四川天府新区万安街道石桥村五组

面积:合102.9463亩

用地性质:住宅用地

容积率:2.0

起始价:9900元/平方米

土地较高限价:11300元/平方米

宗地限定房价:26500元/平方米

万安板块约103亩宗地位于新呈大道以南,成自泸高速以西,虽然这一宗地的区划属于天府新区,却要加入到供应爆发的新川板块“战局”,处在新川板块众多新盘的“包围”之中。

据规划所述,新川板块面积约10.34平方公里,打造集生态、居住、人文、产业高度融合的“世界交融之城”。新川创新科技园是新川板块的“核心”与重要支撑,引入电子信息、生物医药、和新经济产业,展现出强劲的发展活力。

地铁6号线在新川有多个站点,自2016年以来,新川已经吸引到了龙湖、中绿、人居、远达、中海等众多房企入驻。当前,新川板块在在售、待售项目达到了18个,从数量上占据了高新楼市的大半份额。

即将上架的万安约103亩宗地距离地铁6号线蒲草塘站直线距离约1公里,周边有多所天府新区规划下的中小学及幼儿园,生活配套基本齐备。值得注意的是,这是一宗百亩地块,且起始楼面价仅有9900元/㎡,清水较高限价26500元/㎡,但有拆迁安置房配建要求。

宗地向北一街之隔就是105亩的中国铁建新川樾项目,今年已经取证5次,主打洋房和小高层产品,宗地东侧还有蜀道约75亩宗地金泰恒业约49亩宗地天恒瑞云府中海新川华府等多个项目。

2

天府前湾约93亩、65亩宗地

宗地位置:四川天府新区万安街道高饭店村二组

面积:合93.2643亩

用地性质:住宅用地

容积率:2.0

起始价:12100元/平方米

土地较高限价:13850/平方米

宗地限定房价:26000元/平方米

宗地位置:四川天府新区万安街道高饭店村二、四组

面积:合64.6893亩

用地性质:住宅兼容商业用地

容积率:2.5(5%<商业≤10%)

起始价:13000元/平方米

土地较高限价:14900/平方米

宗地限定房价:26000元/平方米

天府前湾约93亩宗地位于遂州路以西,约64亩宗地位于青岛路以南,直线距离较近,并且两处宗地都临近地铁,约93亩宗地距离地铁6号线昌公堰站约800米,约64亩宗地距离6号线青岛路站较近。

麓山大道以南,武汉路以北,梓州大道以东,利州大道以西的一个板块——天府前湾,这个概念在2020年上半年出现,《天府新区万安南片区总体城市设计》中确定将万安南片区12.2平方公里土地定位成人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区,将参照上海前滩、杭州前湾等沿江发展的经验打造。

整个区域上起高新区新传科技园,下接天府中央商务区,设立“天府森林新绿窗”“政法服务新高地”“公园生活新社区”三个子功能定位。

当前,天府前湾板块在售、待售项目有14个,数量上仅次于兴隆湖板块。大家耳熟能详的天投中海天府合印龙湖九里熙上万科天府公园城保利璟园等项目都坐落在这个板块。

3

锦江生态带约104亩宗地

宗地位置:四川天府新区华阳街道鹤林村五、六组

面积:合103.7949亩

用地性质:住宅用地

容积率:2.5

起始价:10550元/平方米

土地较高限价:12050元/平方米

宗地限定房价:30000元/平方米

拥有“天新首熟区”之称的锦江生态带再次供应百亩宗地,瞩目程度可以预见。2014年,天府新区确立“一城、一区、一带”规划,包含成都科学城、天府商务区、锦江生态带在内的三大区域并列称作“天府新区三驾马车”,是彼时天府新区未来重点发展的核心区域。

其实,因板块开发较早,片区内居住氛围趋于成熟,5号线、6号线、18号线、1号线等多条地铁站点分布在板块内,剑南大道、牧华路、沈阳路等公路也已贯通,出行非常方便。

2014年启动开发,2018年进入供应少有期,2021年虽然回归土地市场,但板块的土地供应也逐渐进入了尾声。三批次即将上架的约104亩宗地西临剑南大道,东临益州大道,北临沈阳路西段,宗地北部是绿城桂语江澜合信锦江生态带33亩宗地以及已经售罄的首钢蓉璟台,宗地南部则是已经售罄的中粮观澜祥云项目。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。