清水限价2.6-3.1W/㎡,高新天新6大热门地块,谁将拔得头筹?

本年度，成都排名前列批次、第二批次土拍均已圆满落幕，一批次土拍中上架50宗地，拍出44宗，二批次土拍中上架的55宗地有53宗顺利拍出，整体呈现出流拍率降低、供应小地块数量增多的趋势。

10月26日到27日，2022成都第三批次集中供地将开启，将出让48宗地，出让总面积达2499亩。第三批次土拍的上架宗地有哪些特点？焦点君注意到，本批次集中供地，高新区仅上架2宗土地，天府新区仅上架4宗土地，几乎锁定了“抢手”的标签，今天就和焦点君一起，从热门的城南宗地开始了解吧。

高新区土拍前瞻

高新区即将拍出的2宗地分别位于中和板块和新川板块，都是目前高新区供地的主力区域，同时也是高新区新房市场最主要的战场。其中，中和板块有8个待售、在售楼盘，新川板块有18个待售、在售楼盘。

来看这2宗土地的具体情况：

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中和板块约57亩宗地

宗地位置：中和街道双龙社区4组（原双龙村8社）、应龙社区1组（原张家寺村1、6社）

面积：38195.22平方米(合57.2928亩）

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：17000元/平方米

土地较高限价：19400元/平方米

宗地限定房价：31000元/平方米

该宗地位于中和大道四段与润和路的交叉口，距离张家寺地铁站约300米左右，是张家寺TOD用地。

从配套来看，宗地周围交通通达情况良好，距离中和地铁站和陆肖地铁站约1公里左右，旁边还有高新区体育中心、舞东风、红旗连锁及社区底商。

值得一提的是，宗地附近还有全龄段教育，有包括中和第七幼儿园、中和第十一幼儿园、中和龙龙幼儿园、中和小学、朝阳小学、中和中学、省教科院附属实验中学在内的教育资源。

目前宗地周边仅有陆肖TOD麓鸣九天，均价约31000元/㎡，与宗地限定房价持平。

二手房方面，中和板块的二手房挂牌价在19000元/㎡左右，具体到张家寺TOD附近，万科璟南堂挂牌均价30486元/㎡，锦辰佳苑挂牌均价22502元/㎡，香榭国际挂牌均价22355元/㎡。

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新川板块约28亩宗地

宗地位置：中和街道龙灯山社区9组（原石河村10社）、蒲草社区7组（原蒲草村11社）

面积：18732.63平方米(合28.0989亩）

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.5

起拍楼面地价：16200元/平方米

土地较高限价：18500元/平方米

宗地限定房价：29000元/平方米

该宗地位于高新区新程大道，属于日益成熟的新川板块。

从地理位置看，宗地与蒲草塘地铁站、龙灯山地铁站距离都不远，分别只有约500米、850米的直线距离。旁边还有新川四幼、中和八幼、新川科技园小学、成都师范银都紫藤小学初中等多所学校。

另外在医疗配套方面，周边有中西医结合医院高新医院、社区卫生站，约500米还有新川之心公园，宗地拥有的轨交、教育和生态优势非常明显。

就目前的情况来看，商业可能是宗地的一个短板，周边只有红旗连锁、便利店和周边小区的社区底商来提供日常的商业消费。

值得注意的是，该宗地为人才公寓用地，对建筑形态、设计布局、建设标准等都有严格规定，均需符合《成都高新区GX2022-01-15地块人才公寓建设方案》的要求为准。

新房市场方面，主要集中在宗地以东的区域，有高投新悦府、天恒傲云天府、华宇大发御璟云玺等项目。其中，高投新悦府也是人才公寓项目，目前一期已售罄，清水均价约21000元/㎡

而天恒傲云天府和华宇大发御璟云玺都还有剩余房源在售，价格分别为27678-31470元/㎡和29535-32735元/㎡。

天府新区土拍前瞻

天府新区本批次供应4宗土地，总面积约365亩，分别位于万安板块、天府前湾和锦江生态带，其中包含两个百亩宗地。四宗地当中，只有天府前湾约64亩宗地为住兼商用地，其余三宗均为纯宅地，下面来看详情。

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万安板块约103亩宗地

宗地位置：四川天府新区万安街道石桥村五组

面积：合102.9463亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起始价：9900元/平方米

土地较高限价：11300元/平方米

宗地限定房价：26500元/平方米

万安板块约103亩宗地位于新呈大道以南，成自泸高速以西，虽然这一宗地的区划属于天府新区，却要加入到供应爆发的新川板块“战局”，处在新川板块众多新盘的“包围”之中。

据规划所述，新川板块面积约10.34平方公里，打造集生态、居住、人文、产业高度融合的“世界交融之城”。新川创新科技园是新川板块的“核心”与重要支撑，引入电子信息、生物医药、和新经济产业，展现出强劲的发展活力。

地铁6号线在新川有多个站点，自2016年以来，新川已经吸引到了龙湖、中绿、人居、远达、中海等众多房企入驻。当前，新川板块在在售、待售项目达到了18个，从数量上占据了高新楼市的大半份额。

即将上架的万安约103亩宗地距离地铁6号线蒲草塘站直线距离约1公里，周边有多所天府新区规划下的中小学及幼儿园，生活配套基本齐备。值得注意的是，这是一宗百亩地块，且起始楼面价仅有9900元/㎡，清水较高限价26500元/㎡，但有拆迁安置房配建要求。

宗地向北一街之隔就是105亩的中国铁建新川樾项目，今年已经取证5次，主打洋房和小高层产品，宗地东侧还有蜀道约75亩宗地、金泰恒业约49亩宗地、天恒瑞云府、中海新川华府等多个项目。

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天府前湾约93亩、65亩宗地

宗地位置：四川天府新区万安街道高饭店村二组

面积：合93.2643亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起始价：12100元/平方米

土地较高限价：13850/平方米

宗地限定房价：26000元/平方米

宗地位置：四川天府新区万安街道高饭店村二、四组

面积：合64.6893亩

用地性质：住宅兼容商业用地

容积率：2.5（5%＜商业≤10%）

起始价：13000元/平方米

土地较高限价：14900/平方米

宗地限定房价：26000元/平方米

天府前湾约93亩宗地位于遂州路以西，约64亩宗地位于青岛路以南，直线距离较近，并且两处宗地都临近地铁，约93亩宗地距离地铁6号线昌公堰站约800米，约64亩宗地距离6号线青岛路站较近。

麓山大道以南，武汉路以北，梓州大道以东，利州大道以西的一个板块——天府前湾，这个概念在2020年上半年出现，《天府新区万安南片区总体城市设计》中确定将万安南片区12.2平方公里土地定位成人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区，将参照上海前滩、杭州前湾等沿江发展的经验打造。

整个区域上起高新区新传科技园，下接天府中央商务区，设立“天府森林新绿窗”“政法服务新高地”“公园生活新社区”三个子功能定位。

当前，天府前湾板块在售、待售项目有14个，数量上仅次于兴隆湖板块。大家耳熟能详的天投中海天府合印、龙湖九里熙上、万科天府公园城、保利璟园等项目都坐落在这个板块。

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锦江生态带约104亩宗地

宗地位置：四川天府新区华阳街道鹤林村五、六组

面积：合103.7949亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.5

起始价：10550元/平方米

土地较高限价：12050元/平方米

宗地限定房价：30000元/平方米

拥有“天新首熟区”之称的锦江生态带再次供应百亩宗地，瞩目程度可以预见。2014年，天府新区确立“一城、一区、一带”规划，包含成都科学城、天府商务区、锦江生态带在内的三大区域并列称作“天府新区三驾马车”，是彼时天府新区未来重点发展的核心区域。

其实，因板块开发较早，片区内居住氛围趋于成熟，5号线、6号线、18号线、1号线等多条地铁站点分布在板块内，剑南大道、牧华路、沈阳路等公路也已贯通，出行非常方便。

2014年启动开发，2018年进入供应少有期，2021年虽然回归土地市场，但板块的土地供应也逐渐进入了尾声。三批次即将上架的约104亩宗地西临剑南大道，东临益州大道，北临沈阳路西段，宗地北部是绿城桂语江澜、合信锦江生态带33亩宗地以及已经售罄的首钢蓉璟台，宗地南部则是已经售罄的中粮观澜祥云项目。