均价15000元/㎡!成都成交top10竟是这些小区!

四川人的年味是什么？

答：腊肉、香肠、搓麻将。但是要是三缺一又啷个办喃？

其实，过年还有一个非常火热的衍生词——返乡置业。今年的春运虽然受到返乡政策影响以及积极响应号召

，很多人都选择留在了当地过年，但是楼市（新房、二手房）还是那么火热（万年定律）。

前几天，成都亮相了十个TOD规划方案，看了看涵盖的项目，基本上可以得出全域推进TOD的结论。且10个项目虽然站点等级、总体定位、规划目标都不相同，但均聚焦在“公园社区”“产城融合”等领域，这无疑又将为成都的城建添上一把火。

根据贝壳指数，一年期内，成都虽然二手房成交均价没有较大的波动，从12928元/㎡到12768元/㎡，不增反而还降了160元/㎡，但挂牌均价却呈现出了上涨的趋势，这和卖家的心态以及二手房市场行情息息相关。

与此同时，12月-1月，二手房带看次数有一个明显的增长，但新增房源量自9月以来便处于一个下降的状态。

因为各种因素，卖家心态变了，更多的购房者还把目光投向了二手房市场，这是在新政之前出乎意料的事情，但结合当下的大环境，一切又都在情理之中。

我们提取了2月之前成都的二手房成交数据，选择了成交前十的二手房小区数据进行比对，结果和预想的如出一辙。

我们先来看看TOP10榜单。

主城区仅占4个席位，且集中在三圣乡和动物园两个板块。二圈层则集中在郫都和双流，郫都区最多。

放在地图上，均在三环及以外的位置，建成年代最近的也已经8年。

先来看看郫都区。

派克公馆：北侧是金粮路，南侧是金周路，东侧是兰磨线，可驱车前往市区。小区共有39栋楼，在整个区域都属于户型较多的，刚需和首改住户为主。均价12747元/㎡，而附近小区如保利香槟国际、蓝光幸福满庭二手房均价分别达到了14266元/㎡、14333元/㎡。

上锦颐园：共38栋，有高层、洋房、别墅等产品。以64㎡的套一和87-89㎡的套二为主要户型。小区价格相对于周边小区来说比较低，和周围的万景峰、时代睿城等相比，品质也有待考证，但楼下便是6号线尚锦路站。

绿地国际花都三期：小区共20栋楼，均为高层住宅，距6号线蜀新大道站步行距离约900米。二手房均价11794元/㎡，略高于周围的恒大帝景、一里阳光等项目，但放眼整个区域，是品质较好的楼盘。

双流区+天府新区

南湖国际社区：整个社区分为6期打造，共41栋，主打大户型，环境较好，改善居多。二手房均价18285元/㎡。小区距离5号线二江寺站最近步行距离不到500米。

蓝光圣菲TOWN城：小区周边配套完善，附近1.5公里范围内有商场、医院、学校。小区以刚需户型为主，改善为辅，是航空港区域体量较大的楼盘之一。楼下是8号线珠江路站。

锦江区

锦江城市花园：小区位于锦江区的三圣乡板块。2期有6栋，2T9，容积率4.22，户型大小在47-116㎡；3期建成于11年，只有7栋，容积率5.5，以套二户型为主，47-84㎡。

成华区

金科一城：小区位于城北东三环，800米范围内有地铁站，生活配套成熟。小区分为三期开发，共20栋，均在一个园区。小区住户超过5000户，格局紧凑，刚需住户偏多，目前二手房均价在16980元/㎡。

蓝光富丽花城：小区共15栋，容积率4.5，刚需小户型为主，设计方正，阳台面积大。小区西南侧650米左右是地铁3号线动物园站，附近有华润广场、熊猫生活广场等。目前小区二手房均价在14832元/㎡，价格在区域内属于中等水平。

温江区

佳兆业·丽晶港：小区虽然房龄较新但入住率很高，主力户型为大套三。距4号线涌泉站只有200米左右，小区南侧就是光华大道，整体自住为主。小区二手房均价在16603元/㎡。

01 三环为二手房置业人群的分界线

这一点，无论是从区域还是板块划分来看，也是一定的。

以天府广场为中心，最近的也到了动物园板块，究其原因，主城区的二手房建成年代久远，且单价并不低，买入主城的人群绝大部分看重的是学区。可供选择不多，再加上居住环境等诸多考量因素，自然而然选择的人就少了。

五城区二手房均价最为低的是金牛14253元/㎡，扛把子依然是锦江区20518元/㎡。

锦江区于去年5月二手房均价突破了两万元/㎡的关口，在90天内成交房源的表现来看也很突出，有1552套，东大路板块二手房均价直接达到了31972元/㎡，价格较低的琉璃场板块也达到了14624元/㎡，抛开配套不说，同等价位其他区域确实有更好的选择，当然有固定要求的除外。

02 成交以刚需为主，总价低于两百万

受新政影响，现在的二手房大军里面有很多摇号不中无奈转投二手房市场的刚需人群，这一点从二手房成交的户型和总价也可以看出来。

毕竟，在改善当道的时代，买不上心头排名前列好，能早上车就早点上车也是人人默认的观点。

分析了TOP10的全部户型，通通发现，80%的成交户型建面都不超过100㎡。以锦江城市花园为例，锦江城市花园小区位于三圣乡街道，近几年随着区域商业、教育、医疗、生态等配套逐渐成熟，也成为了居住的热门板块。

如果还要找区域内100万以下的房源，大概率的机会也在锦江城市花园小区。上文中也有提到，无论是从单价还是户型还是小区品质来说，锦江城市花园都是刚需的菜。

题外话，锦江城市花园二手房能卖得好还有一个重要原因即是三圣乡板块住房供不应求的市场现状，没有住宅供应，而锦江城市花园2、3期还有约两百套房源挂牌在售，价格合适，户型合理，自然也成为了很多人的选择。

还有同样在榜单中的上锦颐园成交多为建面在100㎡以下的3室，成交价不大于150万；蓝光富丽花城单价虽然不是较低，但户型面积合理，多在70-80㎡之间，也成为了签约热门……

03 铁律——靠近地铁

如果仅从TOP10榜单来看，小区位置大部分都靠近地铁站，最远的锦江城市花园2期到地铁2号线洪河站步行距离1.7公里。

不管是因为性价比舍近求远还是说自主置业，地铁旁的楼盘总会比较香一点，如果这个地方因为后期规划又新开地铁，那估计好多业主做梦都会笑醒，但这也是一个考验手气和眼光的活儿。

去年成都轨道交通五线齐发，使得成都一跃成为了国内排名前列年内一次性开通5条新线路的城市，线网运营里程达到558公里，正式迈入了大线网运营时代，而除此之外，通通还注意到的是，很多地铁站已经加设了人脸识别过闸的系统，虽然没有正式投入，但也已经在测试阶段了。

智慧的地铁交通，早就成为了另一种“潮流”，也是选择地段的指标。

原因无外乎两点：一是无论住在哪里，在哪里上班，只要离地铁站近，上班方便，都不是事儿了。举一个很简单的例子，如果我是在大源或者高新工作，但是大源目前的房价超过了买房预算，但是仅一街之隔的双流均价远低于大源，且如果我上班开车，日常出行坐地铁也完全可到，那自然会舍近求远。二是在地铁旁边的房子掉价不会掉太快。很多人置业除了想要尽快安家之外，还是想要谋得一个“资产保值”甚至是“增值”，如果把时间向前推近二十年，买房或许不是好的选择，但现在一定是。

打个总结。

回溯本次的二手房小区成交榜单，从区域来看没有给人多大的意外。后台也有很多人告诉通通好不容易有了资格但是总是要比房价慢一步，只能把要求一降再降，很多时候想要多比对一下机会马上就溜走了，还是应该果断一点早点上车。

从现在大家的选房买房趋势来看，这也是事实，很多以前看不上或者说是不太多考虑的楼盘现在也成为了选择之一，这是没有办法改变的事，所以我们只能去拥抱变化。

通通也有自己的小建议，仅供参考:

一、刚一刚二可继续等待。理由只有一个，在政策倾斜的大环境，上车自然是会容易一些，那些不甘心的热血青年何不再多看看多选择，说不定就成了。

二、刚改在物色新盘之余，可看看二手。单价涨幅较大的还是核心区域与优质板块，现在退而求其次的话还有好的楼盘可选，我们也在陆续进行各个区域的二手房推荐，可点击下列文章查看：

温江：《均价一万出头，配套成熟，最小建面52㎡，刚需改善均可关注》

郫都：《均价12706元/㎡，建面约65~200㎡，距地铁站仅300米，刚需笑了！》

新都：《低估还是偏见？均价万元出头的“透明板块”，商业高校扎堆，还有双地铁！》

双流：《均价12999元/㎡，这才是城南的成交头牌，超半数房源低于200万！》

龙泉驿：《均价12986元/㎡，面积约57~134㎡，这个区域是刚需的最后机会？》

以上就是要和大家说的全部啦，也欢迎大家在评论区留言交流，祝大家新年快乐！摇号必中！

来源：成都购房通