11月成都楼市报告:众多王牌项目入市,摇号战况如何?

搜狐焦点成都资讯 2019-12-03 08:34:18
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12月已至,小伙伴们顺利上车了吗? 回首成都楼市刚刚过去的11月,新增房源数为18272套,近6万人进行摇号,两大万人摇号盘仁恒滨河湾、华润置地悦玺再续传奇。 另外,11月众多王牌项目的入市,如高新区的中国铁建西派澜岸、复地金融岛、北大资源紫境府,天府新区的麓湖生态城、中海天府里; 青羊区的金沙城西

12月已至,小伙伴们顺利上车了吗?

回首成都楼市刚刚过去的11月,新增房源数为18272套,近6万人进行摇号,两大万人摇号盘仁恒滨河湾、华润置地悦玺再续传奇。

另外,11月众多王牌项目的入市,如高新区的中国铁建西派澜岸复地金融岛、北大资源紫境府,天府新区的麓湖生态城、中海天府里

青羊区的金沙城西府澜院,金牛区的国宾锦麟天玺、电建地产洺悦玺,成华区的朗诗上林熙华府,武侯区的当代璞誉,让成都楼市异常的火热。

接下来,我们一起看看11月成都新房及摇号数据的具体详情。

11月新增房源数据

11月新获取住宅预售证楼盘66个,环比上月减少9个;总新增预售房源18272套,环比上月减少了5042套,总新增预售面积约252万㎡

11月成都较上月新增楼盘数有所减少,但中心城区较上月增加了13个楼盘,供应量占到总供应的83%。

从供应区域看,五城区、近郊及两新区均有新房房源入市。

高新区共4个楼盘取证入市;天府新区共9个楼盘取证,两新区楼盘供应量环比上月增加了4个,共计有4957套房源入市。

五城区中,新增预售楼盘为16个,共计房源4149套;二圈层新增预售楼盘23个,共计房源6198套;郊县新城新增预售楼盘14个,共计房源2968套。

11月取证楼盘

从上图可知,一圈层有百平以下户型的楼盘共3个,其余取证楼盘户型均以改善大户型为主。

11月报名摇号数据

11月完成摇号的楼盘共63个,环比上月共减少了14个,合计摇号房源为18972套,参与摇号购房者共计59891人次。

其中棚改资格购房者544人次,刚需资格购房者29006人次,普通资格购房者30341人次。

由上图数据可知,11月两新区共9个摇号楼盘,11区摇号楼盘共36个,郊县新城共计18个。相比10月摇号22377套的房源数量,11月摇号房源数量减少了3405套。11月摇号总人数共59891人,环比10月多了18123人次

需要注意的是,11月成华区共有19933人进行摇号,摇号人数占整个11月摇号总人数的33%。以下为各区域10、11月份摇号人数对比 :

▲两新区(高新区、天府新区),11月高新区共2个摇号楼盘,其中中建天府公馆摇号人数为2734人,爱在城南2500人摇号。

天府新区有7个摇号楼盘,11月的摇号人数为11236人,环比上月增加了8812人次,其中天投东鑫苑摇号人数为4137人,川发天府上城摇号人数为5005人。

▲11区(锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区)11月摇号人数共有40922,环比上月增加了9704人;

其中位于锦江区的仁恒滨河湾推出448套房源,共11687人进行摇号,普通中签率为1.41%。

位于成华区的华润置地悦玺2、3、4号楼参与摇号人数高达17521人次,其中,悦玺2、4号楼的摇号人数为16273人,普通中签率仅0.63%。

▲郊县新城(青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市)11月共有2499人参与摇号,环比上月减少了5578人

其中,位于邛崃市的翡翠湾滨江推出54套房源,摇号人数为1587人,普通中签率为1.22%。

11月新房摇号中签率

由上图我们可以看出,11月成都摇号中签率比例较上月有所下降,100%中签率楼盘比例为63%。

摇号楼盘总计63个,其中就有40个楼盘中签率达到100%。

11月土拍市场情况

11月一二圈层共有7宗地入市,其中天府新区位于兴隆街道就出让了3宗地,11月11日出让的一宗地,成交楼面价为11940元/㎡

五城区有两宗地入市,其中位于青羊区的文家街道,是11月成交楼面价最高的宗地,为1.5万/㎡,二圈层两宗地入市,均以底价成交。

11月楼市总结

通过对比10月、11月成都楼市各项数据,我们可以发现:

1、11月新盘供应量虽较10月有所减少,但主城区众多王牌相继入市。2、从摇号报名的情况来看,一旦有性价比较高的楼盘入市,购房者还是会献出自己的房票,如华润置地悦玺的入市,就吸引了17521张房票。3、成都100%中签率楼盘比例为63%,盘均摇号人数较上月涨幅明显。4、11月土地供应方面,中心城区共出让7宗地,最高的成交楼面价为1.5万/㎡,二圈层的两宗地均以底价成交。

观点分析

从开盘供应的户型面积段来看,一步到位的大户型仍是主力,适合刚需的房源并不多见,改善置业已成市场主流,尤其是在主城区,百平以下的小户型很难再见。不过,无论是刚需还是改善用户,都在持币等待合适的机会。一旦出现高性价比的楼盘,购房者们就会毫不犹豫的用掉手中的房票。

随着新政的深入实施,买方市场观望氛围浓厚,购房者更加理性冷静,只会针对优质高性价比的楼盘出手。那些售价较高,地段、配套等存在明显不足的楼盘,后期去化将面临更大压力。楼盘去化率继续走低,房产市场回归理性。现阶段楼市供需已逐渐达到平衡,那些地理位置偏远、周边配套不成熟、综合性价比不高的楼盘,大多已进入顺销流程。本文所有内容及数据由成都购房通提供,仅供参考!

来源:成都购房通

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