11月成都楼市报告:众多王牌项目入市,摇号战况如何?

12月已至，小伙伴们顺利上车了吗？

回首成都楼市刚刚过去的11月，新增房源数为18272套，近6万人进行摇号，两大万人摇号盘仁恒滨河湾、华润置地悦玺再续传奇。

另外，11月众多王牌项目的入市，如高新区的中国铁建西派澜岸、复地金融岛、北大资源紫境府，天府新区的麓湖生态城、中海天府里；

青羊区的金沙城西府澜院，金牛区的国宾锦麟天玺、电建地产洺悦玺，成华区的朗诗上林熙华府，武侯区的当代璞誉，让成都楼市异常的火热。

接下来，我们一起看看11月成都新房及摇号数据的具体详情。

11月新增房源数据

11月新获取住宅预售证楼盘66个，环比上月减少9个；总新增预售房源18272套，环比上月减少了5042套，总新增预售面积约252万㎡。

11月成都较上月新增楼盘数有所减少，但中心城区较上月增加了13个楼盘，供应量占到总供应的83%。

从供应区域看，五城区、近郊及两新区均有新房房源入市。

高新区共4个楼盘取证入市；天府新区共9个楼盘取证，两新区楼盘供应量环比上月增加了4个，共计有4957套房源入市。

五城区中，新增预售楼盘为16个，共计房源4149套；二圈层新增预售楼盘23个，共计房源6198套；郊县新城新增预售楼盘14个，共计房源2968套。

11月取证楼盘

从上图可知，一圈层有百平以下户型的楼盘共3个，其余取证楼盘户型均以改善大户型为主。

11月报名摇号数据

11月完成摇号的楼盘共63个，环比上月共减少了14个，合计摇号房源为18972套，参与摇号购房者共计59891人次。

其中棚改资格购房者544人次，刚需资格购房者29006人次，普通资格购房者30341人次。

由上图数据可知，11月两新区共9个摇号楼盘，11区摇号楼盘共36个，郊县新城共计18个。相比10月摇号22377套的房源数量，11月摇号房源数量减少了3405套。11月摇号总人数共59891人，环比10月多了18123人次。

需要注意的是，11月成华区共有19933人进行摇号，摇号人数占整个11月摇号总人数的33%。以下为各区域10、11月份摇号人数对比 ：

▲两新区（高新区、天府新区），11月高新区共2个摇号楼盘，其中中建天府公馆摇号人数为2734人，爱在城南2500人摇号。

天府新区有7个摇号楼盘，11月的摇号人数为11236人，环比上月增加了8812人次，其中天投东鑫苑摇号人数为4137人，川发天府上城摇号人数为5005人。

▲11区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区）11月摇号人数共有40922，环比上月增加了9704人；

其中位于锦江区的仁恒滨河湾推出448套房源，共11687人进行摇号，普通中签率为1.41%。

位于成华区的华润置地悦玺2、3、4号楼参与摇号人数高达17521人次，其中，悦玺2、4号楼的摇号人数为16273人，普通中签率仅0.63%。

▲郊县新城（青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市）11月共有2499人参与摇号，环比上月减少了5578人。

其中，位于邛崃市的翡翠湾滨江推出54套房源，摇号人数为1587人，普通中签率为1.22%。

11月新房摇号中签率

由上图我们可以看出，11月成都摇号中签率比例较上月有所下降，100%中签率楼盘比例为63%。

摇号楼盘总计63个，其中就有40个楼盘中签率达到100%。

11月土拍市场情况

11月一二圈层共有7宗地入市，其中天府新区位于兴隆街道就出让了3宗地，11月11日出让的一宗地，成交楼面价为11940元/㎡。

五城区有两宗地入市，其中位于青羊区的文家街道，是11月成交楼面价较高的宗地，为1.5万/㎡，二圈层两宗地入市，均以底价成交。

11月楼市总结

通过对比10月、11月成都楼市各项数据，我们可以发现：

1、11月新盘供应量虽较10月有所减少，但主城区众多王牌相继入市。2、从摇号报名的情况来看，一旦有性价比较高的楼盘入市，购房者还是会献出自己的房票，如华润置地悦玺的入市，就吸引了17521张房票。3、成都100%中签率楼盘比例为63%，盘均摇号人数较上月涨幅明显。4、11月土地供应方面，中心城区共出让7宗地，较高的成交楼面价为1.5万/㎡，二圈层的两宗地均以底价成交。

观点分析

从开盘供应的户型面积段来看，一步到位的大户型仍是主力，适合刚需的房源并不多见，改善置业已成市场主流，尤其是在主城区，百平以下的小户型很难再见。不过，无论是刚需还是改善用户，都在持币等待合适的机会。一旦出现高性价比的楼盘，购房者们就会毫不犹豫的用掉手中的房票。

随着新政的深入实施，买方市场观望氛围浓厚，购房者更加理性冷静，只会针对优质高性价比的楼盘出手。那些售价较高，地段、配套等存在明显不足的楼盘，后期去化将面临更大压力。楼盘去化率继续走低，房产市场回归理性。现阶段楼市供需已逐渐达到平衡，那些地理位置偏远、周边配套不成熟、综合性价比不高的楼盘，大多已进入顺销流程。本文所有内容及数据由成都购房通提供，仅供参考！

来源：成都购房通

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