最低门槛160w!城东城南4大热门湖居,你更喜欢哪一个?

“刚一”消失；

一二圈层资格局部打通，天新终于可以买双流；

高新南可买所有区，而其他区均不能买高新南；

取消全摇号，仅“建面200平以下且登记人数大于房源数2倍”才摇号。

原本我们准备了一篇成都热门湖居盘点的稿件，刚好这四个湖分别位于天府新区、双流区、成华区和龙泉驿区。

如今资格打通，对喜欢湖居的朋友来说，选择又多了起来，地段与产品，有机会兼得，来看看你更偏爱哪一个？

东安湖DONG AN HU

东安湖公园占地约5061亩，拥有约1634亩水域。整体规划为“一湖三岸”，北岸集聚大运文体中心、国际社区功能，打造大运活力湾；西岸集聚科创研发、文化博览功能，形成创智艺文港；南岸CAZ中央活力区布局国际商务中心，集聚商务商业、总部经济等功能，打造城市会客厅。

从兑现程度来看，“一场三馆”(东安湖体育场、多功能体育馆、游泳跳水馆、小球馆)、图书馆、剧院、文化艺术中心、东安阁、东安阁酒店、木棉花酒店等核心配套均已呈现。此外，已投用的约400亩爱情岛，设有最美婚姻登记处及主题餐厅，成为领证结婚、婚纱摄影、草坪婚礼打卡目的地。

产业方面，威马汽车、大华西南智慧基地、屹丰汽车等项目已入驻。

严格范围内的东安湖板块，目前主要有锦粼云境、保利云上、华润未来之城和龙湖焕城4个项目在售，最低门槛为160万。

#市场

01

未来之城

项目为532亩大盘规划，除了2期不能看湖，其余基本可以看湖，居住舒适性较高，目前在售五期，容积率1.5，围合式布局打造大中庭，看湖视野好，后期将加推六期。

五期产品有124/146/170㎡高层、211㎡小高层，梯户比为2T2和2T3，成交均价约2.1w，总价250-700w。

六期即将取证，户型建面123-170㎡。

02

锦粼云境

位于东安湖公园南侧，紧邻地铁书房站、新城吾悦广场等，配套优势明显。项目容积率1.5，分南北双组团打造，北地块全高层，南地块全洋房。

高层产品建面为117/143㎡，2T4户，清水单价1.6-2.2w，总价186-325w；洋房（小高层）建面为128/143㎡，1T2户，带装修单价1.9-2.1w，总价210-330w。

03

保利云上

项目占地约375亩，规划住宅、学校、商业、办公等为一体的全业态、全配套综合性大盘。项目分11个地块打造，3个商业地块临湖，占据最佳看湖位置，1个地块配建幼儿园和小学，其余7个地块为住宅。

在售产品为高层108/134㎡，带装修单价1.8-2.1w，总价160-290w；叠拼179-274㎡，总价390-480w。

04

龙湖焕城

项目为185亩商住综合体，将打造龙湖天街和商业街，优势是日常生活便利，缺点是居住不纯粹，住宅无小区环境，也几乎不能看湖。

项目住宅为全高层，产品建面127-142㎡，带装修单价1.8-2w，总价217-280w。

就目前已取证房源销售进度来看，未来之城和锦粼云境去化率更高一点。更多关于各项目优劣势对比，可戳《东安湖产品PK：4个大盘怎么选？》了解。

兴

隆

湖

XING LONG HU

兴隆湖是成都产城湖的“鼻祖”，也是成都最大的人工产城湖，湿地水域面积达4500亩，环湖规划布局了科学研究、信息网络等六大产业组团。

目前整个板块已进驻企业包括中科院成都分院、光电技术研究所、诺基亚全球研发中心、华为鲲鹏超算中心、核工业西南物理研究院、中铁轨道研发设计中心等，高端产业聚集。

目前兴隆湖周边主要有观澜9号、观澜8号、龙光天瀛和人居越秀和樾林语在售，最低门槛为164万。

#市场

01

观澜8/9号

项目总占地224亩，总共5个组团。

观澜9号含“澜岸、云岸、源岸”三个组团，新批次推出高层建面88-145㎡，梯户比为2T4、3T6，清水售价1.8-2.8w，总价164-414w。

观澜8号含“熙岸、泊岸”两个组团，高层产品建面88-226㎡，梯户比为2T4、3T6，清水售价1.85-2.28w，总价174-493w。

02

龙光天瀛

项目占地约200亩，位于独角兽岛东侧，分三期开发。新批次推出小高层产品建面137-348㎡，标准层为137㎡，梯户比为2T2户，带装修单价1.2-2.7w，标准层总价350-370w，底跃总价410-500w。

03

人居越秀和樾林语

项目占地约156亩，分4个不同的产品组团打造，目前高层与洋房组团已售罄，剩余小高层在售，梯户比为2T2，产品建面136-183㎡。

近期项目推出叠拼房源，主力建面180-220㎡，上叠主力185-186㎡，主力总价520-590㎡；中叠主力179㎡，主力总价470-530万；下叠主力建面205㎡，主力总价530-650万。

怡心湖YI XIN HU

怡心湖核心区约8.4平方公里，分ABCD四个区进行打造，目前进展相对较快的是B区、C区北部，A区在集中供地中出让了不少宅地。

根据规划，A区为活力生活运动区，规划了体育中心、湿地公园、商业、幼儿园、小学、中学、养老院及多宗住宅用地，共有5宗已出让，包括空港置业3宗、保利1宗、越秀1宗。

B区规划为湖滨中心商务区，为怡心湖主湖区所在，仅有2宗住宅用地（呈现为怡心湖岸和天湖湾），其余均为商服用地，由万科、蔚蓝卡地亚和空港发展等企业打造，在建项目有万科梦想城一期引进的建潘德韬科技园、创智科技产业园、怡心湖日航酒店及蔚蓝卡地亚打造的文化艺术展厅、湖滨壹号高端公寓、湖滨商业街等，后期将引进伊藤洋华堂、瑞士中心、合景空港·悠活生态城、仁恒怡心湖国际标杆社区项目、中信城开总部经济及产业协同项目等。

C区规划为学研创综合产业区，规划用地约4356亩，包含生态用地1500亩（占比约三分之一），住宅用地20宗和商业用地10宗，有较大体量的住宅用地，并规划综合运动场、商业、科研、医院、学校等配套。

D区规划为生态办公区，规划有住宅、商业、文化活动中心、幼儿园和小学等。

目前怡心湖在售住宅项目主要位于C区，包括龙湖御湖境、新希望锦粼湖院、首开天府琅樾、交投星月湖畔等，保利和颂预计近期取证。

#市场

01

龙湖御湖境

项目首开推出建面143/173/219㎡小高层，梯户比均为2T2户，143㎡户型主力单价为2.2-2.4w，主力总价为300-340w；173㎡户型主力单价为2.5-2.6w，主力总价为430-450w；219㎡户型主力单价为2.7-2.8w，主力总价为500-540w。3种户型均为独立电梯入户，电梯前室非封闭空间，计半面积，层高分别为3米、3.1米，3.15米。

02

新希望锦粼湖院

项目占地约89亩，分2个地块进行打造，目前在售的产品为141㎡高层和小高层（底跃为343㎡），标准层主力单价为2.3-2.6w（清水），主力总价为320-360w；跃层为480-500w。

03

首开天府琅樾

项目占地约71亩，规划了小高层和叠拼，产品以叠拼为主。小高层标准层为138㎡，主力单价2.5-2.7w（清水），主力总价350-370w；叠拼主力单价2.4-2.6w，中叠500w+，上叠600w+，下叠700w+。

北

湖

BEI HU

北湖是今年首批启动建设的25个未来公园社区之一，根据规划，北湖未来公园社区规划总面积5.56平方公里，其中规划绿地占总面积的52.8%，按照“一湾一园三港五区”进行设计。

一湾一园三港五区

“一湾”即北湖湾，依托3公里滨水景观环线，规划星级酒店群、超甲级写字楼宇和沉浸式文化演艺中心、未来中心、想象力中心等环湖艺术建筑，打造泛文旅活力消费区。

“一园”即千竹园，依托环城生态区，打造静谧竹海，建设全球顶尖的竹产业创意园，构筑国际旅游度假新高地。

“三港”即打造创意科技引领的国际商务交流港、创意文化引领的无界街区体验港、创意艺术引领的城市触媒传播港“三大产业发展聚落”，规划营建地标建筑、创意场景，塑造显山露水、高低错落的公园城市天际线。

“五区”即五个生活社区，布局模块化服务型空间，围绕产业人群、一老一小等各类人群，打造15分钟“生活服务圈”，增强社区服务的可及度、便利度，有效满足各类人群偏好和品质生活需求。

预计将于两年内完成生态景观打造、三年内首期全面建成投运。

值得一提的是，北湖将与大熊猫繁育研究基地联动，打造世界级熊猫国际旅游度假区。

北湖周边临湖住宅地块较少，目前仅有鹭鸣北湖、北湖揽樾和人居2宗地。

#市场

01

北湖揽樾

项目占地约136亩，容积率约1.52，打造15栋261㎡叠墅+154㎡大平层、27栋8F洋房。洋房1T2户，主力面积105-136㎡，其中136㎡得房率高达96%，户型亮点是约40㎡方厅+8.7米阔尺阳台。

洋房清水单价2w左右，带装修单价2.3w左右，总价200-300w；3F的叠墅+大平层产品中，叠墅总价600w左右，大平层400w左右。

02

鹭鸣北湖

项目占地约124亩，容积率1.5，规划42栋3-8F洋房，均为1T2纯板式结构，户户通透，产品纯粹。项目在今年多次取证，主力面积为114-143㎡，部分清水销售，部分带装修销售，带装修单价2.1-2.5w，清水单价1.7-2.6w（3F洋房2.4-2.6w为主，6F洋房为2-2.3w为主），总价207w起步。

03

人居2宗地

人居2宗地商业占比40-50%，根据规划将打造北湖未来公园社区的滨水活力商业街区，近期引入成华发展集团，项目拟开工时间2022年12月，拟建成时间2025年12月。待投入运营，将成为北湖临湖商业的重要补充。

目前来看，怡心湖、兴隆湖、东安湖、北湖这4个湖区板块，是今年新房供应相对较多的板块，板块区位、上车门槛、产品能级各有不同，你更喜欢哪一个？

来源：克而瑞四川