成都楼市3月行情:三场恶战正在进行!

2月份作为楼市的淡季，在今年春节和年前新政实施的影响下，表现更为低调。进入3月，购房需求持续释放，成都楼市的三场恶战已拉开帷幕。

二手房价格的恶战

即便价格回调，也是个别区域，且过程艰难

数据显示：成都楼市2021年三月份的排名前列周，二手房挂牌均价从14003元降至14001元，虽然下跌2元，看似变化不大，处于横盘状态；但目前的二手房价格总体相比年前已有比较较明显的涨幅。

当前二手房价的短暂横盘，其实可以看作卖家与买家的激烈博弈。

一方面，市场上的大多数买家并不会为目前价高的二手房买单。

这一点可以从二手房的挂牌数量和成交数量情况看出：近三周成都楼市的二手房在售数量分别为128252套、127601套、129076套；而二手房的成交量则显得十分疲软，近一个月内二手房日均成交量仅约为150套。

另一方面，卖家大多存在跟涨心理，且对未来有良好的预期，二手价格难以回调；

即便个别区域的二手房价格回调，其过程也将较为艰难，毕竟在同区域内已经有过高价成交的案例，卖家回调价格大多心有不甘。

低预算购房者勿对降价报太大幻想

首先，目前成都总价较低的房源大多无水分，或水分较小（原因已在之前的文章中说明）；因此，总价较低的房源降价可能性较小。

其次，针对近期二手房屏蔽成交记录这一操作，传言成都即将效仿深圳出台二手房指导价；但是这里要明白一点，就算成都真的出台了二手房指导价，首当其冲的很可能会是高总价房源，因为成都各区域的二手房涨价大多情况下受高单价区域的高总价房源带动。

另外，即便指导价能出台，且会进一步影响到低总价房源，能承担首付较高比例的购房者也不是少数；而二手房东往往更倾向于全款或高首付比例！

摇号的恶战

摇号的性价比门槛在降低在此之前，被成都购房者认定为“神盘”的大多对比周边房价具备明显的剪刀差。而随着目前成都市场上真正具备剪刀差的神盘逐渐被去化，此前被认为没有剪刀差的新盘也将逐渐被购房者所接受。

当大多数人甚至能接受之前被认为无剪刀差的盘了，则说明新盘行情已经涨水，未来不仅是少量的真正神盘摇号竞争激烈，一些稍有性价比或以往不具备性价比的新盘摇号难度也将变大。

神盘恐被重新定义成都的普通新盘虽然近两年来的涨幅不大，但是总价方面门槛已经明显抬高。即便如此，目前仍有较多购房者难以习惯目前的价格。因为“神盘”容易使部分购房者对行情认知产生偏差。如果立足现存神盘的角度来，动辄与周边形成三五千的剪刀差，普通新盘大多看起来的确没有任何优势。但当市场上真正的“神盘”完全去化，购房者对行情的判断也不会再受神盘影响，此时将逐渐习惯现在的价格，以前觉得剪刀差不大的盘也可能成为神盘，此时神盘也将被重新定义。当然，这种楼盘在特定方面会存在一定优势。比如近期成华区出现的摇号神盘鲁能城。

各区域涨幅的恶战

五城区新盘报名人数在增多

从去年底到今年初的情况来看，虽然新盘开盘主要集中在二三圈层，但五城区的新盘一直备受关注。

新盘的报名人数上，五城区新盘热度高涨。

虽然下半年的九月至目前五城区的新盘开盘数量不及去年前六个月，但摇号报名人数却隐有增多的趋势，其中成华区和锦江区的新盘报名人数明显增多。

新盘热度大 会拉高片区的二手房涨幅

成都二手房价的涨幅很大程度上会受区域新盘影响。一般情况下，当某区域新盘开出较多，热度较大，将带动片区热度上上升，同时也会明显拉高其周边二手房价的涨幅。

以目前的情况来看，五城区涨幅依旧处于前列，尤其是年前年后新盘热度较高的成华区和锦江区。

其中以成华区来说，主要得益于去年底至今有多个热点新盘的开出吸引大量目光，其次则是普通新盘，放在眼下也具有较大的选择空间。

而以三月的情况来看，五城区在持续了两个月新盘缓慢开出后，部分区域一旦开出热度较高的新盘，五城区的热度也将持续，同时周边二手房价的涨幅也将被拉高。

来源：成都房小弟