即将取证!成华这两个“爆款”项目,到底该怎么选?

盘点今年霸屏市场供应的大户，成华可是妥妥的榜一大哥，近期取证的热门项目不在少数。

在这些供应中，小妹发现近期将有两个“爆款”项目东宸锦悦府、誉浪东望取证，这两个项目的体量都不大，区域生活气息浓厚，加上产品主打中小户型，总价门槛垫一下脚就能够得着，很适合预算有限的刚需购房者。

但是，一个很现实的问题摆在大家的面前，区位、配套、单价段区间雷同，这两个“爆款”项目选哪个？如何选？

接下来，小妹将从区域&配套、产品&价格等几个方面来帮大家对比分析，帮助大家找到最符合自己需求的那一个。

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同处成华核心区 谁的位置更优

首先，从项目区位上来看，两者处于成华区2.5环线上，相距2.2公里。细分来看，东宸锦悦府地处二八板块核心区，誉浪东望位于杉板桥公园旁，属于杉板桥板块。

由于这两个板块发展都比较成熟，区域内生活气息和烟火气息浓厚，能基本满足居住需求。但也都存在城市界面和配套在短期内还不够高大上，居住品质难以在短期内有质的提升，改善慎重。

/二仙桥公园 实景图

先看东宸锦悦府，地铁及生态资源优势都很明显，距7号线八里庄站、红仓优质文创公园和二仙桥公园直线距离都在300米左右，一街之隔还有碧桂园中环荟社区商业，以餐饮和娱乐为主，不过目前入驻商家还比较少。

/杉板桥公园 实景图

而誉浪东望的配套同样比较出彩，项目紧邻占地近百亩的杉板桥公园，距离地铁8号线东郊记忆站、7号线崔家店步行距离约300米左右，更绝的是，500米范围内拥有龙湖·滨江天街、招商花园城购物中心两大大型商业体，不管业主想要哪种消费档次和购物体验，都可以轻松实现。

/招商花园城购物中心 实景图

总的来看，两个项目所处的地段都不错，重点配套也很成熟，完全不用经历新区式的等待。两者对比，小妹认为，东宸锦悦府周边被老旧小区包围，底商、菜市场比较多，地段明显更接地气；而誉浪东望位置更佳，周边已呈现的大型商业氛围更加成熟。

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价格香得很 刚需改善品质大不同

接下来，具体说说项目。先来看体量吧！

/项目平面图

两个项目的体量都不算大，东宸锦悦府是典型的小地块，只有12亩，规划有3栋楼。其中，1号楼是社区配套用房，2号楼是商业，只有3号楼是住宅。

相比之下，占地约39亩的誉浪东望就要大很多，规划有2栋高层和15栋叠拼组成。其中高层26F，叠拼4-8F。

/项目效果图

不过誉浪东望的布局有些异形，有点像一把“剑”，而且因为崔家店横二街的存在，项目活生生被分成了两个组团：“剑身”区域是A地块，底部一字拉开的“剑柄”区域是B地块。

A地块规划了1栋高层和7栋叠拼，高层楼栋位于崔家店北一路和崔家店横二街交叉口，其余楼栋是三叠和四叠产品。而B地块规划了1栋高层和8栋叠拼。

从视野上看来，两栋高层没有遮挡，视野是非常好的，直接可以看到旁边的杉板桥公园。

而东宸锦悦府小区绿化面积小，只有部分房源能享受小区绿化景观，其他户型只能看项目外围的市政绿道。这点来看，誉浪东望的舒适性会高一些。

至于产品方面，东宸锦悦府只有一栋住宅，开出的产品偏刚，建面约71-118㎡；而誉浪东望即将开出46套建面约173-198㎡的户型，改善属性明显。

据置业顾问透露，东宸锦悦府即将一次性推售3号楼的155套房源，预计均价20000元/㎡（清水），较低首付42W能拿下。

目前东宸锦悦府旁边的玉锦华庭二手房挂牌价约为20485元/㎡，周边几个新房项目的起步单价基本都在21000元/㎡。从样看来，东宸锦悦府的价格优势非常明显。

而誉浪东望在今年5月31日取过证，当时高层单价20061元/㎡起、三叠单价20001/㎡起、四叠单价17737元/㎡起，高层总价210W起，叠拼总价366W起。这样的价格也让誉浪东望成为三倍红盘，据了解当时有745人入围，摇中概率只有33.29%。

/中央华城实景图

周边二手房市场，招商中央华城、万科金色乐府的二手房挂牌价均在25000-30000元/㎡，中粮锦云26000-32000元/㎡，也超过了二手房指导价的价格。回头再看看誉浪东望的价格，很难不香。

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项目优势不同 选择要看偏好

综合上文所述，东宸锦悦府和誉浪东望两个项目虽然同处成华区核心位置，且都有一定的刚需属性与价格优势，瞄准成华区的购房者大可以都放进考虑清单之中，但是究竟选哪一个还是要看偏好的。

东宸锦悦府这边虽然只有一栋住宅楼，但是置业顾问介绍说这里会是封闭式的小区，也毫无疑问是一次出清155套房源啦，当前项目已经基本封顶，4月的时候就已经有“即将预售”的消息传出，目前还在待取证的状态之中。

总体来看，刚需属性更加明显。排名前列，梯户比高，住宅楼栋一共32层，2T5户，公摊约20%；第二，有现在市面上较为少见的小两房建面约71㎡户型，麻雀虽小却五脏俱全，客厅餐厅分开，阳台、生活阳台均有配置；第三，价格香，例如建面约71㎡户型，预计总价142W起，较低首付42W，对预算有限的购房者更为友好。

/东宸锦悦府建面约71㎡两室两厅一卫户型

缺点的话，就是小区居住氛围较低，也不会有什么“中庭园林”，且项目南侧有高压线，周边社区商业不少，或许低楼层的窗外视野不会很清朗。问起置业顾问“刚几”敢报名？答复说普通资格也可以试试，不知道是不是对销售情况没有信心呢？

誉浪东望这边已经在5月份开盘过一次了，三倍热盘，中签率33.29%，其中无房家庭中签率41.9%，棚改中签率100%。

优势的话，杉板桥板块成熟度很高，7号线、8号线地铁站都在项目周边500米范围内，杉板桥公园就在项目附近，招商花园城购物中心、龙湖·滨江天街、天荟·万科广场三大商业体都在项目周边1公里范围内。

/誉浪东望约175㎡下叠户型图

这个项目上批次开盘的户型要比东宸锦悦府稍大一些，推出的是建面约102㎡三房到建面约257㎡四房户型，可适配刚需。不过现在誉浪东望预告将开的是建面约173㎡到198㎡的改善叠拼户型，预算有限的购房者需要先靠边了，想在主城买改善的可关注。