买房手头紧,应该选小的新房还是大的二手房?这3点经验给你答案

搜狐焦点成都资讯 2019-03-13 08:14:00
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这年头普通老百姓买房子,手头都不宽裕,舒服点的大房子太贵,便宜的小房子又不那么舒适

来源:诸葛找房

这年头普通老百姓买房子,手头都不宽裕,舒服点的大房子太贵,便宜的小房子又不那么舒适。除非买二手房,可是买了又怕后悔,毕竟是别人住过的,相信这是很多人买房前都纠结过的事情。那么到底应该怎么选择呢?我们来分析一下。

长期以来,中国人买房的观念一直是买新不买旧的,可近些年二手房越来越受到人们的关注,比如学区房就成了最抢手的二手房源。而其中也不乏炒房的因素,导致新房价格虚高,不得不买二手房。但是无论买哪一种房子,消费者心里都应该又有一杆秤,衡量利弊,买自己需要的,而不是便宜的。

首先,我们先来聊一聊新房。新房的优点很多,比如税费相比会少一些,购买手续相对简便,产权比较长,产权名目更清晰,装修设计更方便等等。但是缺点也很明显,比如购买期房的时候避免不了会遇到烂尾楼,损失追回困难,或者交房后质量得不到保障,与合同标准有偏差等。

再来说一说二手房。二手房的最直观的优点就是体现在价格上,除此之外,二手房的地段会比较好,周边配套设施齐全,而新房多是还在开发中,生活可能会没有二手房那么方便。再有就是不用等,拎包入住,而且可以先验房再付款,免去了质量纠纷的困扰。而缺点也不得不说,那就是产权比较短,不过未来说不准可以续产权。另外,二手房交易流程较为繁琐,因为需要缴纳的税费会比较多。同时,也因为房龄的原因会存在小区管理、环境,以及设施老化等问题。

每个人的需求都不同,因此要权衡利弊,在自己能力范围内选择适合自己的房子。如果不知道应该怎么选,那就遵循以下3个原则去评判。

第一,能买现房就别买期房,眼见为实很重要。其实只要二手房的产权没有问题,就比买期房更保险一些。现房不仅仅价格高,而且未来保不齐会不出问题。如果非要买期房的话,购房者需要学会看懂沙盘,并选择已经封顶的或是即将交付的楼盘。再有就是最好选择资金实力和质量口碑都不错的品牌。

第二,要货比三家,学会捡漏。在买房过程中,如果购买二手房,选择房龄在7-8年的房子是最划算的,因为周边设施都已经很完善了,也不存在老化等质量问题。而超过20年的房子就要谨慎考虑,认真排查后再决定是否入手。如果上家是急于抛房的人,那就要学会砍价,一般15%左右是可以试一试的。如果要买新房的话,一定要货比三家,不要看到特价房就听忽悠。尾盘楼可以多转一转,捡漏也不是完全没可能。

第三,量力而行,切记盲从。很多人为了孩子上学、结婚等原因,不管自己能不能承受就急于买房,最后负担不起而断供,这是划不来的,牺牲了生活品质,买了房也不会过得更幸福。还有部分人看见便宜就走不动道,别人买房自己也跟着买,买不起贵的就图便宜,结果别人赚了,自己却赔的一塌糊涂,还找不到原因,其实就是自己买了不保值的房子,便宜哪里是那么好占的呢?要牢记一分钱一分货!

总之,别买你想要的,要买你自己真正需要的,多看多比多问准没错。不要对新房一味地迷信,对二手房有过大的偏见,切记走极端,有时候价格和品质还是可以兼得的。

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