买房手头紧,应该选小的新房还是大的二手房?这3点经验给你答案

来源：诸葛找房

这年头普通老百姓买房子，手头都不宽裕，舒服点的大房子太贵，便宜的小房子又不那么舒适。除非买二手房，可是买了又怕后悔，毕竟是别人住过的，相信这是很多人买房前都纠结过的事情。那么到底应该怎么选择呢？我们来分析一下。

长期以来，中国人买房的观念一直是买新不买旧的，可近些年二手房越来越受到人们的关注，比如学区房就成了最抢手的二手房源。而其中也不乏炒房的因素，导致新房价格虚高，不得不买二手房。但是无论买哪一种房子，消费者心里都应该又有一杆秤，衡量利弊，买自己需要的，而不是便宜的。

首先，我们先来聊一聊新房。新房的优点很多，比如税费相比会少一些，购买手续相对简便，产权比较长，产权名目更清晰，装修设计更方便等等。但是缺点也很明显，比如购买期房的时候避免不了会遇到烂尾楼，损失追回困难，或者交房后质量得不到保障，与合同标准有偏差等。

再来说一说二手房。二手房的最直观的优点就是体现在价格上，除此之外，二手房的地段会比较好，周边配套设施齐全，而新房多是还在开发中，生活可能会没有二手房那么方便。再有就是不用等，拎包入住，而且可以先验房再付款，免去了质量纠纷的困扰。而缺点也不得不说，那就是产权比较短，不过未来说不准可以续产权。另外，二手房交易流程较为繁琐，因为需要缴纳的税费会比较多。同时，也因为房龄的原因会存在小区管理、环境，以及设施老化等问题。

每个人的需求都不同，因此要权衡利弊，在自己能力范围内选择适合自己的房子。如果不知道应该怎么选，那就遵循以下3个原则去评判。

排名前列，能买现房就别买期房，眼见为实很重要。其实只要二手房的产权没有问题，就比买期房更保险一些。现房不仅仅价格高，而且未来保不齐会不出问题。如果非要买期房的话，购房者需要学会看懂沙盘，并选择已经封顶的或是即将交付的楼盘。再有就是较好选择资金实力和质量口碑都不错的品牌。

第二，要货比三家，学会捡漏。在买房过程中，如果购买二手房，选择房龄在7-8年的房子是最划算的，因为周边设施都已经很完善了，也不存在老化等质量问题。而超过20年的房子就要谨慎考虑，认真排查后再决定是否入手。如果上家是急于抛房的人，那就要学会砍价，一般15%左右是可以试一试的。如果要买新房的话，一定要货比三家，不要看到特价房就听忽悠。尾盘楼可以多转一转，捡漏也不是完全没可能。

第三，量力而行，切记盲从。很多人为了孩子上学、结婚等原因，不管自己能不能承受就急于买房，最后负担不起而断供，这是划不来的，牺牲了生活品质，买了房也不会过得更幸福。还有部分人看见便宜就走不动道，别人买房自己也跟着买，买不起贵的就图便宜，结果别人赚了，自己却赔的一塌糊涂，还找不到原因，其实就是自己买了不保值的房子，便宜哪里是那么好占的呢？要牢记一分钱一分货！

总之，别买你想要的，要买你自己真正需要的，多看多比多问准没错。不要对新房一味地迷信，对二手房有过大的偏见，切记走极端，有时候价格和品质还是可以兼得的。

小助理有话说：

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