金牛区最低“6字头”起 主城最后的温柔?

搜狐焦点成都资讯 2021-11-23 09:25:37
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2021年成都第三批集中供地公告中,金牛区共供应了3宗纯住宅用地,合计约238.64亩,意味金牛区未来可能会有三个纯住宅社区的“上新”。 (金牛区第三批次“双集中”拍卖宗地详情)那么现阶段,金牛区市场现状和在售/待售楼盘情况如何?通过本篇文章,我们一起来回顾一次。(ps.本文市场数据来自锐理数据RA

2021年成都第三批集中供地公告中,金牛区共供应了3宗纯住宅用地,合计约238.64亩,意味金牛区未来可能会有三个纯住宅社区的“上新”。

(金牛区第三批次“双集中”拍卖宗地详情)那么现阶段,金牛区市场现状和在售/待售楼盘情况如何?通过本篇文章,我们一起来回顾一次。(ps.本文市场数据来自锐理数据RAP系统,统计截至2021年11月10日,土地市场仅统计拍卖口径,住宅市场为备案口径,所有项目信息及价格仅供参考。)

市场摸底

单从房地产市场表现看,金牛区无论是“存在感”还是活跃度,都表现不错。近两年,市场需求往主城靠拢,土地供销量也随之增大。金牛、成华等区域,因为有土地储备,自然承担了更大的土地供销支撑。据统计,2017年以来郫都区共成交涉宅地块35宗(今年已成交14宗),合计面积约2847.35亩,在主城六区中,成交面积仅次于成华区。这35宗地平均成交楼面价约9161元/㎡(名义楼面价,不含移交/自持部分,下同),其中名义成交楼面价超过15000元/㎡的共计8宗,目前最高楼面价为18700元/㎡,即融信在今年首批次土地“双集中”竞得的交通巷9.5亩纯宅地。

(金牛区名义楼面价超过15000元/㎡的住宅类地块)

住宅方面,2017年至今,金牛区新增商品住宅供应约373万方,备案成交约380万方,成交均价为16116元/㎡,为主城六区房价最低的区域。

迄今为止,2021年金牛区共发放住宅预售证16张,推售房源3809套(含商品住宅、保障房、人才公寓),4张预售均价超过25000元/㎡,2张低于15000元/㎡,其中最低为拾峯璟花园,上批次预售单价为6293-12832元/㎡。

项目摸底

据不完全统计,目前金牛区主力在售项目有14个,主要分布板块为国宾北部新城。其中价格最低的是位于北部新城的拾峯璟花园,带精装单价仅6293元/㎡起步。

(金牛区部分在售及待售项目,面积及价格信息仅供参考,以售楼部信息为准)

2021年新秀

新城德商蓉御天骄

新城德商蓉御天骄位于交大九里片区,周边配套丰富,距离地铁5号线福宁路站不足100米,龙湖北城天街、蓝光中央天地等成熟商业即刻拥有。

项目占地32亩,容积率仅约2.0,是主城二环旁罕见的低密纯居楼盘。规划了6栋洋房和2栋小高层,所有户型均呈南北朝向,同时采用点状分布,输出一个开阔的大中庭,视野、采光与通风都不错。主力户型面积段控制在102-129㎡,既能保证功能空间的舒居尺度,又能控制总价。目前项目还有部分房源在售,总价200多万起。

德信德商天骄之宸

德信德商天骄之宸位于北三环外侧,距离地铁5号线泉水路站约500米,出行较为便捷。周边的生态资源是项目的一大亮点,两公里范围内有凤凰山公园、成都露天音乐公园等。

项目占地近39亩,容积率2.0,规划了洋房、小高层两种产品,上批次取证面积段为107-128㎡,价格16195-25940元/㎡(清水)。

交投电建洺悦珑庭

2020年12月,电建和交投联手以楼面价14750元/㎡拿下金牛区39.52亩纯宅地,该宗土地可售商品住房清水最高销售均价为21731元/㎡。

作为率先开售的“双限地”项目之一,项目首次开盘认购率达到了80.4%(仅开盘当天认购数据),取得了不错的成绩。

就项目所在的位置来看,属于泛国宾板块,周边配套的成熟度及城市界面都与金周路以东的国宾片区存在一定差距,不过,项目周边教育资源较丰富,项目西侧即为配建幼儿园和茶店子小学(金禧校区),此外,成外附小幼稚园、成都外国语学校附属小学、成都外国语学校均在800米范围内。产品方面,项目规划了小高层和高层产品,主力户型为116-141㎡,满足市场主流需求。从户型图来看,项目没有阳台,套内实得面积减少了。但是,据了解项目的公摊相对更小,在实得面积方面做了平衡化的考虑。

(交投电建洺悦珑庭户型图 左:116㎡;右:141㎡  )

融侨望云

项目位于金牛国宾板块,区域整体高端居住氛围较为浓厚,配套丰富。不过,项目一步之遥就是四川省人民医院金牛医院,这对于改善客群而言,抗性较大。

产品方面,客观来说,项目的硬性条件都较为不错,纯板式结构、5.1米架空层、端厅设计、270°采光、风雨连廊、下沉式水景会所……处于大平层产品的主流水平,但当对标上近3万元/㎡(清水)的取证价格时,就显得项目还不够能打。

城投置地万科国宾蜀园

城投置地万科国宾蜀园位于金牛区国宾板块,南侧靠近金牛大道,周边还有地铁2号线、6号线,交通较为便捷。

项目核心的优势为东侧紧邻的天府艺术公园,该公园是金牛区目前重点打造项目之一,未来项目也能享受到相应的配套利好。不过,就目前现状而言,周边城市界面仍需改善,还要等待一定时间才能呈现。

项目首次推出建面约87-297㎡小高层产品,清水单价19393-29360元/㎡。

龙湖学樘府

项目位于茶花板块,整体的配套相对齐全。交通方面,有三条地铁线环绕,分别是,2号线、7号线、27号线(在建);教育方面,成都二十中,成外附小西宸学校等学校在项目1公里范围内;商业方面,周边有龙湖西宸天街、凯德广场等。

项目占地约11.8亩,整体体量较小,规划了1栋高层和1栋洋房,首次推出产品建面约91-215㎡,精装单价18155-37600元/㎡。

幸福桥TOD幸福拾光

项目位于北部新城板块,与凤凰山体育公园直线距离约1公里,目前周边各类配套正在加速形成,后期发展潜力可期。

作为一个TOD项目,最大的优势就是交通,与地铁5号线幸福桥站直线距离约200米,出行便捷。

国宾上林栖

项目位于国宾板块,对面便是正在打造的天府文化艺术公园景区,目前看来城市界面和环境尚属不错。不过,项目紧靠金牛大道,作为主干道,金牛大道上来往的车辆较多,噪音及粉尘污染也无法避免。

项目占地约49亩,容积率2.5,目前还有部分房源在售,总价200万起。

区域人气盘

保利时代云玺

项目位于1.5环到2环之间,属于人北中央商务区,周边配套丰富成熟。

此外,项目作为金牛区旧改项目之一,是一个占地面积379亩的复合型大盘。因此,它的内部业态非常丰富,比如生态公园、商业、医院、学校等。简言之,仅项目的就能满足日常生活所需的购物、教育、医疗需求。今年11月,项目加推368套精装房源,面积段120-143㎡,预售价格20933-27318元/㎡。

总的来说,充足的土地供应也很好的缓解了区域商品住宅的供应压力,买入机会更多。目前区域内地铁、商业、生态等配套逐渐完善,居住环境也在改善,价格也处于主城低位,对于抠预算且又想买入主城的刚需、刚改,显然是一个不错的机会。

声明|本文所统计的项目信息,来源于市场信息统计,仅供参考,若有变化,以开发商公示为准。

来源:锐理数据

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