没错,十陵又双叒叕调规了!这次涉及8个地方

没错，十陵又双叒叕调规了。

成都市规划和自然资源局网站最近公布的十陵片区5幅调规图中，涉及农家、成都大学、跃进、来龙北、和平村、石灵村、太平村、保和共8个控规单元。

这也是今年以来，在同一个自然月，第二次公示十陵调规了。上一次是1月2日，涉及来龙、青龙西、和平3个区域。

较新公布的5条调规

关注十陵的人一定都知道，自2018年管辖划归龙泉驿之后，十陵就开启了频繁的进阶之路。

大运村落址，风貌改造，以及频频调规为区域定下宜商宜居的基调。以往那个“城乡结合部”，正渐渐成为过去。

坐拥“中优”+“东进”利好

十陵正在脱胎换骨

地处成华、锦江和龙泉驿区交界处的十陵，地段原本很“黄金”。

此前因处于两不管的灯下黑情况，长期没有得到重视和发展。直到2018年，管属权划拨回龙泉驿。

作为龙泉驿区距离成都主城区最近的板块，十陵有着“中优”和“东进”的双重优势。大运会的到来，也为十陵带来了腾飞的契机。

大运村选址在位于十陵的成都大学，2019年4月启动建设，计划今年12月完成，2021年3月前交付。

大运村是大运会的核心组成部分之一，包括行政保障中心、医疗中心、运动员公寓、国际教育交流中心、生活服务中心，将为大运会期间来自170多个国家和地区的11000多名代表团成员提供住宿、餐饮、交通等生活服务保障。

截至目前，运动员公寓1、2栋装饰装修完成约75%；医疗中心及实训楼砌体工程完成80%；运动员公寓3栋、行政保障中心、生活服务中心、国际教育交流中心完成主体封顶；游泳馆、体育馆附馆进入主体施工阶段。

疫情之下，已经复工建设的大运村

赛事对城市发展所带来的的积极作用不必多说，产爷此前早已论述，感兴趣的可以点击：“赛事名城”与成都野心。

成都正在打造世界赛事名城，大运会将吸引世界各国的目光，脱胎换骨是十陵的必然。

调规重在“四优”

十陵未来模样更加完整

距离第31届世界大学生夏季运动会开幕还有近半年时间，“一切围绕大运转，一切聚焦大运干”，在十陵表现得酣畅淋漓。

在成都市规划和自然资源局最近公布的十陵片区5幅调规图中，包括农家、成都大学、跃进、来龙北、和平村、石灵村、太平村、保和共8个控规单元，主要位于成洛路以北，城南高速以南，成绵乐城际铁路以东，江华路以西，总面积465.18公顷。

最近五次调规，滑动了解

撤离工业业态，改善城市面貌，让十陵宜商宜居，是调规的总基调。

最近公布的5幅控规图，虽未有大范围用地属性的变动，但对具体区间做了合理化升级与调整，并呈现了一些共性：

1、优交通

本次调规，按照“街区制”，加密区域路网，形成了众多横纵相间的道路体系。

如农家片区规划了“三横三纵”，三横为成南高速、高洪路和农平路，三纵为东三环、高洪路和蜀王大道北段。

农家片区规划图

其中，蜀王大道道路线形全线调整，道路红线宽度由原控规20米向西单侧拓宽至40米。并表示将修建蜀王大道跨东风渠桥，如此一来，对缓解十陵交通以及串连洪河有很大帮助。

保和片区规划的“三横三纵”，设置了上跨东风渠和三环路的跨线桥连接东侧友谊路。友谊路可直接连通到大运村，目前正在全力改建中。来龙北片区则将拓宽灵龙路道等道路，并贯通和平路至成洛路。

而大运村的一侧，就是TOD项目——范家院子。根据规划，范家院子站TOD将开展一体化城市规划承担交通衔接（地铁9号线和12号线换乘）、商业配套、住宅配套三大作用。

这也将加强十陵区域中心的属性。

2、优商业

去年末公布的十陵规划方案中，明示了目前十陵多达1.239万亩土地的用地性质正在被重新定义，做出了撤离工业用地、增加商业用地、完善居住属性等一系列调整。

比如，原来龙北片区工业用地变更为二类住宅用地及商兼住用地，该工业地块原本用作十陵旧货市场，目前处于拆迁状态。

此次按照“中优”要求，来龙北片区也增加了商业服务功能，调整了农平路南侧、和平路西侧街区内用地界线，并新增1处商业服务业设施用地兼容二类住宅用地。

3、优公服

按照“中优”要求，本次调规增加了区域公共配套设施用地，形成多个10分钟内公共服务中心。包括增设综合运动场、社区卫生服务中心、农贸市场、社区养老服务、养老服务服务设施（社区养老机构、日间照料中心）、幼儿园、小学、中学文化设施等系列公共服务配套。

4、优绿化

十陵的生态环境本身不错，有东风渠穿过，还拥有成都较大的湿地公园——青龙湖公园，湖景资源对于板块价值的提升不言而喻。

本次调规也对绿地系统进行了完善，街道增绿，优化调整小区的绿地位置，增加防护绿地等都在规划之中。

比如，东风渠沿河两侧将规划50米绿化带，沿成昆线设置较宽的绿化带，蜀王大道西侧设置20米宽防护绿地，来龙街设置10米宽防护绿地，和平路西侧设置20-30米宽防护绿地等。

除了区域内蓝绿空间，市政工程也进行了相应优化与升级。比如社会停车场配置、变电站及线路设置等，同时，结合区域地铁规划，相邻建筑空间需与轨道站点出入口形成互联互通。

品牌房企抢滩登陆

宜居十陵按下快进键

杂乱的交通动向、不成规模的居住和欠缺的商业氛围，都在一步步解决。十陵，火力全开的向前奔跑着。

回顾2019年成都楼市，十陵的表现也十分抢眼。

2019年公开土拍市场龙泉驿区推地8宗，其中5宗来自十陵，规模占龙泉驿区近6成，并且邦泰以12520元/㎡的价格拿下的81亩纯住宅用地，还刷新了区域楼面价。

要知道，2012年十陵土地楼面价较高仅2600元/㎡，随后4年供地少有。

如今，纯住宅、住兼商、人才公寓、大运会配套体育馆、幼儿园、小学、东盟艺术学院、绿地等，在十陵如火如荼地建设中，十陵的区域配套也逐渐丰富起来。

近几年来，万科、龙湖、中海、华润、蓝光等品牌开发商纷纷在十陵布局，目前，区域内在售住宅中海御湖世家、中梁壹号院、首开龙湖璟粼玖序多为低密洋房产品，价格在2-2.5万/㎡之间，而城投、华润、蓝光等在区域内的项目，预计也将在今年亮相。

被遗忘多年的十陵，如今正发生着翻天覆地的变化。不过发展需要时间，城市界面的改造也并非一朝一夕。而在产业链方面，十陵呈现出的汽修、汽配等业态也亟待转型升级，另外，借助大运会的契机，完成运动服务及会展产业等的布局，对于十陵来讲，也未尝不是一件幸事。

来源：产业成都

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