老街变“新城”!区域存量土地有变,红牌楼再供地!
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曾经成都的汽修产业遍布这里的大街小巷；热闹的家居商圈也坐落于此；三线换乘已然成为这里的标配；“搬迁”多年的太平寺机场依然还在。
这里是一个可以几点就能概括的地方，也是一个充满故事的地方。
近些年来，这个片区不断升级打造！那“破茧成蝶”的机会到底有多大？
首先从土地供应方面来看～
从拟上市土地供应来看，在2021年武侯区计划上市经营性用地20宗，共计约1119亩，其中5宗住宅用地。
而在今年（2022年），6月16日公布的《武侯区2022年拟推介土地资源清单》，显示共有23宗、1210余亩拟上市土地资源。
从近两年的拟上市的土地资源可以看出，武侯区整个存量土地朝三环至绕城之间的区域转移。
在今年排名前列次集中土拍中，武侯区一环路南三段38.9亩地块，中瑞天悦以清水限价30500元/m²竞得；武侯区金花桥街道64.1亩地块，金茂以清水限价23000元/m²竞得。
而第二次集中土拍也将在7月12-14日走向拍卖席，本次武侯区共有7宗地块供应。其中红牌楼街道26.6亩地块清水限价30500元/m²，为本次武侯区较高。此地块所处位置为红牌楼街道太平社区3、5组，也是红牌楼区域近些年来少有的土地供应。
对于近两年的供地情况有了初步的了解，那这片区域的几大重要点位，太平园、丽都、红牌楼，目前居住现状如何呢？
从新房供应方面，这几个盘可以先了解一下，有已取证过数次的，还有即将入市的。
富国上邦
富国上邦位于武侯区盛世路169号，占地36.7亩，容积率2.6。
近批次取证是在2020年9月，当时精装参考价为20964元/m²（预/现售证号：51010720205267），户型建面约120-180m²，目前项目还未交付。
项目距离地铁太平园站直线距离约228米，周边有成都市第四十三中学、成都西北中学实验学校等。
南山凌峯｜御峯
南山凌峯｜御峯位于武侯区九兴大道与董家湾南路交叉处，原电力机械厂项目。占地170亩，中地块容积率3.0；北地块4.0。
项目共分南、中、北三个地块打造，截止目前共4次取证，最近一批次在今年的3月份，精装参考价格为27609元/m²（预/现售证号：510107202254314），户型建面约124-180m²，目前项目还未交付。
这里出行便利，有地铁红牌楼站、太平园站，多线换乘。周边还有红牌楼商圈，且项目自身也有配建商业，后续基本生活需求可以得到解决。
交投电建天合玖玺位于南中环，共分两个地块打造，分别是27.6亩地块和39.5亩地块，清水限价22100元/m²。
这是一个偏改善项目，纯洋房4-11F，1T2，户型建面约141-171m²，目前尚未入市，据置业顾问透露，“最近有入市消息，并且是现房”！
项目目前呈现度很高，但两个地块之间，直线距离约300米左右，中间夹有其它小区。但就整个区域的项目来看，容积率2.0的低密也是它的优势之一。
但日常生活只能依靠周边底商，教育方面直线距离约200米左右就有成都市华兴小学和成都市武侯区第七幼儿园。
复地 崑玉锦城
复地 崑玉锦城位于武侯区簇锦街道办事处高碑村一组，占地131.12亩，容积率2.5，清水限价22058元/m²。
此项目，目前还未有过多的消息流出，据置业顾问透露“近期将开放售楼部及样板间”。
项目物业类型有小高层及洋房，12-16F，2T2，户型建面约130-169m²，也是一个偏改善的项目。距离簇锦站直线距离约213米，但周边其它生活配套略有欠缺。
以上就是部分新项目的状况，那周边的二手房又是怎样的趋势呢？
据贝壳二手房数据显示，武侯区较新发布二手房11119套。
在价格方面，6月17日-23日挂牌均价18753元/m²，成交均价17750元/m²，环比前一周都有所上升。
同时数据显示，在销售榜单上，6月17-23日红牌楼位居榜首，销售最多。其中红牌楼的成交均价为18920元/m²；丽都成交均价为20623元/m²；五大花园成交均价16992元/m²。
红牌楼的曾经，是属于置信丽都的。在2000年初，置信撑起了红牌楼高端市场的半边天。先后开发了丽都花园A区/B区/C区/D区，丽都·花园丽府等。
丽都·花园丽府
小区位于南2环与2.5环之间，于2010年建成，共有9栋70年产权的住宅。小区整体以套三套四的改善户型为主，近一周的挂牌均价为24681元/m²。
小区房龄较周边来看较新，且距离高朋大道地铁站直线距离约760米，日常通勤便利，7号线为环线，可以换乘到达多个目的地。
内部园林绿化清幽，日常遛弯、带娃，舒适感也不错。但小区紧邻高朋大道，如果自驾出行，早晚高峰会有拥堵的状况，且距离火车轨道较近，会有一定的噪音影响。
中粮香榭丽都
小区位于二环路南四段，于2012年建成。香榭丽以改善大户型为主，基本是建面约140㎡以上的套三为主，近一周的挂牌均价为23486元/m²。
小区共有4栋楼组成，整体户型较为方正。内庭花园绿化覆盖率广。在日常生活需求方面主要以周边底商为主，在交通方面，距离科园地铁站直线距离约378米。
整体来看，距离大型商圈较远，需要自驾或共享单车接驳。
银泰香樟林
小区位于红牌楼路288号，于2014年建成。银泰香樟林整体偏刚需，户型主要以建面约70-90m²为主，近一周的挂牌均价为24023元/m²。
小区距离红牌楼地铁站直线距离约576米，在教育方面周边有成都市第三十三幼儿园、成都市太平小学、成都市西北中学实验学校等；医疗方面有成都双楠医院；商圈的话2公里左右有伊藤洋华堂（双楠店）、悦街等；公园方面小区楼下就是红牌楼健康公园。
小区容积率1.6，较低密，居住舒适。虽没有大型商圈，但小区周边业态成熟，有一定的底商，日常生活基本可以满足。也因户型面积段偏刚需，总价范围相对可控。
以上就是为大家简单分析了目前太平园片区的部分新房状况及二手房的一些信息。
整体来看，目前这个区域还在不断地升级改造。有些区域整体呈现度相对高一些，比如红牌楼商圈附近。而在太平园地铁站周边，近年来新项目的入驻相对较多，且大多偏于改善项目，未来这里还将打造一个TOD项目，配套会更加齐全。不过，现在还未完成，片区内城市界面老旧，更新后的区域兑现尚需时日。
繁华的背后也有人间烟火气的回忆，汽配厂的搬迁（虽慢，但一直在进行），太平园地铁站三线换乘的交通加持，红牌楼的土地的再次供应……都在向好，未来这个片区的更新与发展还是可以期待一下。
（以上数据及截图于6月28日）
来源：成都购房通
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