惊喜来了!带装修约1.69万/㎡,二环边这个新盘取证了

搜狐焦点成都资讯 2019-11-05 08:44:59
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

4日,位于成都东二环旁的朗诗上林熙华府取得预售,共计房源320套,户型面积段约116~160㎡,带装修参考均价约1.69万元/㎡。 朗诗上林熙华府 产品类型:高层 户型区间:116-160㎡ 加推套数:320套 预计价格:待定 装修情况:带装修 绿化率:超34% 梯户比:2T3 楼盘地址:成华区府青

4日,位于成都东二环旁的朗诗上林熙华府取得预售,共计房源320套,户型面积段约116~160㎡,带装修参考均价约1.69万元/㎡。

朗诗上林熙华府

产品类型:高层

户型区间:116-160㎡

加推套数:320套

预计价格:待定

装修情况:带装修

绿化率:超34%

梯户比:2T3

楼盘地址:成华区府青路三段12号

房小团摇号助手点击小程序,查看更多楼盘预售信息小程序

登记时间:2019年11月5日~11月7日

摇号时间:预计2019年11月22日

选房时间:预计2019年11月24日~2019年11月26日

继上一周仁恒滨河湾华润悦玺、华熙528、青秀未遮山、人居东湖长岛等热盘纷纷取证后,许多购房者开始感叹:成都值得等的“神盘”越来越少了,将来想在三环内买新房更是难上加难。

如今,东二环旁的全新项目朗诗上林熙华府取证,和我一样有三环内情结的购房者,你们心动了吗?

01

东二环府青路旁,地理位置优越

项目位于成华区府青路三段12号,属驷马桥片区,在成都东偏北位置,区域内目前各方面配套都比较充足,且区域正在发展。

提起驷马桥片区,一些老成都人对它可能仍停留在多年前,但随着2016年成都人北中央商务区规划正式对外公布,该区域的发展有目共睹,城市面貌也焕然一新。

交通方面:

项目距离二环路直线距离不到500米,距离府青路三段也只有200米左右的距离,自驾经府青路上城北出口高速或是到市中心都比较方便;经二环路至东西南北也都比较便利。

公共交通方面,从项目到二环高架可坐BRT快速公交,同时项目处于地铁3号线与地铁7号线的中间位置,到3号线李家沱站与7号线府青路站直线距离都不超过1公里,且两条地铁线路已开通运营,通过单车接驳还比较便利。

项目周边交通示意图

商业方面:

项目本身自带约五千方社区底商,能够满足日常生活所需。同时,项目旁永立·星城都含有商业,部分商业已开,将来也能成为朗诗上林熙华府的购物去处。

项目旁永立·星城都商业一角

大型商业配套方面,永立·星城都预计将会引进王府井;向西直线距离约1.1公里处瑞安城中汇商业业态较为丰富。此外,驾车前往龙湖三千集、建设路商圈、春熙路等也都比较便利。

项目周边商圈配套意向图

教育方面:

周边教育资源基本能满足不同年龄段的教育需求,项目旁在建公立学校,据置业顾问介绍可能为石室小学及中学;同时,项目周边还有电子科大附幼、电子科大附小、李家沱实验小学等;而电子科技大学沙河校区、成都理工大学等距离项目都不远,如果将来孩子愿意,在这两个学校读大学也是不错的选择。

医疗方面:

项目距离成都416医院直线距离约800米,与成都第六人民医院直线距离约2.5公里,因此医疗配套也不必担心。

成都416医院

环境方面:

距离项目最近的为沙河三洞古桥公园,直线距离仅800米左右,日常散步休闲可步行前往;还可以去二仙桥公园、沙河公园、东郊记忆等。

整体来看,朗诗上林熙华府的区域配套较为完善,由于处在二环旁的位置,交通也比较便利,再加上近些年的大力规划建设,区域有不错的发展前景。

02

首次推出320套房源 户型面积段约116~160㎡

朗诗上林熙华府共由4个地块组成,规划含有四栋住宅(位于1号地块及4号地块)、三栋商办楼、会议大厅、酒店。

朗诗上林熙华府意向图

本次预售住宅楼栋位于4号地块,占地面积约22.5亩,预售楼栋为1#及2#,共计320套房源。

本次预售楼栋位置示意图

两栋住宅中1号楼总层高为31层,分布为116㎡和137㎡的三室四室户型;2号楼总层高为25层,分布为135㎡及 160㎡的三室四室户型。两栋楼的梯户比均为2T3户。

先来看看两个三室户型:

约116㎡三室两厅两卫户型

约135㎡三室两厅两卫户型

户型解析:两个三室户型中,116㎡户型分布于1号楼中间位置,135㎡户型分布于2号楼中间位置,朝向均为西南。

两个户型布局相似,都比较方正。进门为厨房(厨房进门处设置不同),客厅将主卧与两间次卧分隔开来,次卫位于两个次卧之间,主卧含独立卫生间,景观阳台都连接主卧与客厅,观景体验较好。

135㎡户型的景观阳台开间达到了约8.2米,在改善产品中居住感受更好。

布局相似的情况下,116㎡更适合预算稍低的购房人群,135㎡的三室设计则适合对居住舒适度要求更高的改善人群。

再来看看两个四室户型:

约137㎡四室两厅两卫户型

约160㎡四室两厅两卫户型

户型解析:两个四室户型中,137㎡户型分布于1号楼两翼位置,160㎡户型分布于2号楼两翼位置,朝向同样均为西南。

与三室户型不同,这两个四室户型均做的横厅设计,再加上西南朝向,采光更好,比较符合当代购房者的喜好。

朗诗上林熙华府客厅样板间

137㎡户型为四室设计,相对于135㎡的三室户型来看,对于家庭人口较多的购房者来说选择该户型比较不错;同样,160㎡户型也为四室设计,对于居住需求较高的购房者来说比较不错。

两个户型的主卧均位于最内侧,且含独立卫生间及衣帽间,对于业主来说,居住体验及居住私密性也更好。

03

购买建议

二环边品质盘,改善人群值得购入

在众多热盘取证之后,很多购房者都比较慌,从前苦苦等待的同样在二环旁的某一神盘,取证后也价格劝退,再加上几大热盘报名人数众多,中签率较低,不少购房者仍在寻找下一个机会。

那么对于三环内甚至二环内有购房需求的人群来说,目前二环左右的位置新盘很少,如果价格合适且自住的话,建议尽早上车。

那么说到价格,据链家官网显示,目前项目所在区域二手房均价约1.2~2.1万/㎡,项目旁永立星城都二手房均价约21331元/㎡,东边浅水半岛三期二手房均价约18301元/㎡,只有部分老小区如冶金宿舍、吉苑小区、成都冶金实验厂宿舍等二手房均价在一万二左右。

区域内二手房 图源链家

对比之下,朗诗本批次约1.69万元/㎡的带装修价格还算惊喜,对于居住品质要求较高的改善人群来说,当然是选择朗诗上林熙华府的新房更好。

同时,朗诗上林熙华府与许多改善盘相比也有其自身独特的定位——绿色。使用其十大科技系统能达到控湿、控温、控氧、控光、控声等作用,这一点和豪宅“金茂府”有点类似。

因此,优越的地理位置+改善的产品定位是朗诗上林熙华府重要的价值所在,有主城区三环内情结的改善人群可以考虑上车。

今天是报名的第一天,之前没有了解过项目的购房者还有时间实地踩盘现场了解。

来源:成都摇号助手

小助理有话说:

扫描下方二维码,即可关注“血拼成都楼市”公众号,如需了解更多成都楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:lousir-2018),备注“加群”,即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。