多地房贷利率下降,释放了什么信号?

最近几天，南方财经发布了一条消息，广州、佛山部分银行下调房贷利率。

据无忧找房平台调研统计，广州的中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降。

其中光大银行的首套房利率下降至 5.60%，下降了40BP。

广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

来源：无忧找房

佛山也有部分银行出现房贷利率下降的情况，比如建设银行、农业等。

可以看到，局部地区，银行和市场博弈的反转信号出现，利率下调，放款速度提升。

大家都知道，房贷利率背后是金融信贷，金融信贷又是楼市命脉，现在下调房贷利率，无疑利好楼市。

那对于我们购房者来说，应该如何理解和看待这一现象？

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首先，我们再来回顾一次，9月22日，经济日报发表的一篇文章《楼市调控应注意满足刚需》，其中提到：今年，密集的调控举措，对于抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽。

不得不承认，今年全国楼市调控超400次，虽然最初目的是打击炒房客，但最后却实实在在误伤了不少刚需、刚改。这里我们重点讲讲控制信贷。今年年初，银行可进入房地产市场的额度受到了控制，每年只有那么多比例的贷款额度可进入市场。面对这一情况，部分银行怎么做呢？一是延长放款时间，更有甚者，虽然没有明面说，但却有意无意的表示让购房者提升首付比例，这样贷款审批更容易通过。

对于刚需、刚改而言，好不容易凑够三成首付比例，又变相要付四成、五成首付比例，买房计划不得不再延迟。再来就是房贷利率的大幅提升。今年年后，我国房贷利率就开始大涨了。据克而瑞数据提醒，9月份的行情，中国内地平均首套房贷利率高达5.46%，比去年上涨23个基点，二套房的房贷利率高达5.83%，比去年涨29个基点。楼市对于房贷利率的反应，非常灵敏，基本上，只要房贷利率上调，买房的人一下子就少了很多。毕竟房贷利率高，就是真金白银给银行送钱。就是那种肉包子打狗，有去无回的感觉。为什么这么说，我们算一算就知道。

今年大部分城市的房贷利率上调都在1%以上，如果从银行商贷100万，30年等额本息，5%的利率，利息总额大约是93.26万；6%的利率，利息总额就涨到了115.84万，两者相差22.58万。

对于普通家庭来说，给银行平白无故多支付20多万的利息，那还不如再等等。

当然，银行利率的上调能一定概率的抑制炒房客进场，但是炒房客基本上都不可能只有一套房，但很多城市恰恰拼了命的上调“首套”刚需住房利率，也不知道这是什么道理。可能就是单纯的不想让人买房吧。

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可以说，今年的调控力度和频次，“少有”，也实实在在的影响了刚需对于买房的预期。不然，你现在问问身边的大部分刚需，你对楼市怎么看？他大概率会说，还会降。由于楼市长期多重负面情绪持续发酵，导致刚需对“买房”这件事失去原有预期，保持观望态度。而刚需作为支撑楼市的主要力量，也是基础的购房力，如果长期维持这种态度，势必不利于楼市稳定。既然我们都看到了，调控方自然也看到了。所以在9月24日央行货币政策委员会2021年第三季度例会上明确提出：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

至于这两句话，我们已经解读过，点击回顾：央妈发布重磅消息！楼市迎来利好？！归根结底，这两句话是在利好刚需。具体怎么做？在上一篇文章中，我们也提到，最有可能的就是调整房贷利率。刚进入十月，广州的房贷利率水平率先出现下调，放款速度也有所加快。要知道，广州是本轮楼市调控中较先上调房贷利率的。今年1月份，广州部分银行开始上调房贷利率，至8月份，提高了5次房贷利率。接下来，降低房贷利率，很有可能会是楼市调控的大趋势，首先会从利率相对较高的城市开始，主要目的还是为了稳定市场，保护刚需。比如佛山、洛阳、开封、成都、郑州、武汉、合肥、南昌、南宁、九江、北海等等城市。这些城市刚需饱受高利率之痛，接下来很有可能会被重点照顾。

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对于刚需而言，现在应该怎么做？按照现在的情况，楼市还会继续下行一段时间，毕竟要翻过年后，银行才会有充足的额度，才能下调房贷利率。所以，在当下，刚需买房较好的策略就是：等待，并在等待中学会观察。等你所在的城市房贷利率下降，没事多逛逛售楼部和中介店，看看大部分购房者对市场的态度，了解真实的市场需求。而房贷利率一旦开始下降，那就说明机会到了，一切开始向上发展了，在此之前大家一定要做足准备，踩准节奏入场。

来源：两代人说房