为什么网红盘,突然就不香了?
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年底，房企进入冲业绩阶段，大量楼盘扎堆取证。
据买房菌统计，仅12月一周，大成都取证项目超30个，累计推出房源超8000套，其中，不乏一些大家心中的网红盘。
从报名、开盘统计数据来看，成都新房市场整体呈现下滑趋势，三倍熔断盘减少，刚需、普通整体中签率上升。先来盘点下网红盘去化情况。
主推五期2、3号楼，123-153平高层，精装单价18815-23934元/㎡，总价约246-367万，总共342套房源，复核通过578组，未熔断。
作为怡心湖F4豪宅之一，西派国樾继承了西派系的高端基因，整体口碑和质量在绿城诚园之上，算得上区域天花板。
而此次推出的5期产品，户型更小，总价更低，却没有达到熔断，着实让人惊掉下巴。
原因不难猜测，一方面，成都二手房成交持续低迷，加重了购房者观望情绪；另一方面，怡心湖很挑购房群体，高新区资格买不到，主城区资格不想买，其他二圈层资格又买不起，导致最后，想买的没资格，有资格的又不想买。
目前项目有少量退出房源，如果预算充足，对楼层不太挑剔，普通资格或许有捡漏空间。
主推9-19号楼144-156平叠拼，清水单价23700-38996元/㎡，上叠144平，总价约419-482万；中叠146平，总价约346-391万；下叠155平，总价约460-607万，总共138套房源，复核通过219组，未熔断。
朗基和今缘是超过5年的老盘，很多人都以为已经清盘，其实还夹带私货。
主城区叠拼产品选择较多，价格大多超过三万以上，很难拉开差距，而朗基和今缘已经现房呈现，又在新川梓州大道旁，地段好，性价比很高。目前项目剩余房源42套，想追求别墅的多层生活，又想留在高新区，新川板块是个不错选择。
不过，叠拼后期的流通性很差，装修费用和保养费用较高，购买更需谨慎。
主推一期1、2、10号楼，108-138平高层，清水单价15190-16535元/㎡，总价约164-227万，364套房源，复核通过1095组，三倍熔断，刚四24个月社保入围。
建发麓岭汇
主推四期11-17号楼，117-318平高层，不含装修加载包精装单价9500-16586元/㎡，总价约152-302万；含装修加载包精装单价12198-19284元/㎡，总价约185-388万，532套房源，复核通过1597组，三倍熔断，刚四65个月社保入围。
万科天府公园城
主推3号地块2、3号楼，92平高层，精装单价17735-21535元/㎡，总价约163-198万310套房源，复核通过935组，三倍熔断，刚四43个月社保入围。
麓山板块盛产网红盘，不论海伦堡还是建发麓岭汇、万科天府公园城，以及之前取证的中德麓府、中信城开麓山上院，全部报名三倍熔断，充分体现天府新区的号召力。
建发麓岭汇和海伦堡都是刚四入围，相比之下，建发麓岭汇性价比更高，最大的缺憾是交房时间要到2026年，再加上5年限售，持有时间至少10年以上，不太建议短期过度客群购买。
麓山这三个盘刚需门槛非常低，最低只需刚四资格加两年社保就能入围，相比上半年，竞争小很多，摇到就是赚到。
随着万科、绿城、龙湖的加入，未来麓山还有上升空间。普通资格想买麓山，重点看海伦堡的叠拼，建发麓岭汇的大户型，以及万科天府公园城的洋房，基本都有退出剩余房源。
中港东湖壹号
主推8、9号楼高层，140-178平大平层，清水单价29204-32015元/㎡，总价约412-563万；353-441平高层底跃，清水单价20472-21375元/㎡，总价约722-920万，191套房源，复核通过289组，未熔断。
总价400万起，单价高，面积大，注定中港东湖壹号顺销。
事实上，东湖的门槛一直不低，上批次人居东湖长岛取证，价格达到2.5万。
无论生活氛围、湖居资源，还是教育配套，东湖都能支撑起3万+房价。
目前，项目退出房源100套，整体进入顺销状态，尤其是剩余大户型跃层，单价才两万出头，普通购房资格可以冲。
光华壹号
主推二期7、8、14号楼，99-170平高层，清水单价13299-18106元/㎡，总价约140-305万，420套房源，复核通过1270组，三倍熔断，刚二53个月社保入围，棚改66组报名。
光华壹号是真正能称得上网红中的顶流，受欢迎程度不亚于南城都汇、南阳御龙府，刚需无漏可捡。
值得一提的是，光华壹号上批次中签率5.75%，这批次中签率为46%，购房者对于网红盘的态度，更能体现楼市现状。
蓝润泷门
主推1、2号楼165-235平高层，精装单价23831-28456元/㎡，总价约412-658万，202套房源，复核通过581组，三倍熔断，刚四0社保入围，普四0社保递补，已顺销，剩余房源44套，除2套165户型外（1-1-201、2-1-203），其余均为233户型，总价约552-658万。
蓝润泷门和雅居乐雪松都是攀成钢著名网红盘，首付预算不够，可以等一波雪松，首付预算充足，又没有刚需资格，优先考虑蓝润泷门，品质更好。
除了以上几个典型网红盘，天府新区多个豪宅也进入顺销状态，比如，中海天府里、荣盛时代天府等，仍有退出房源。
是什么原因，让网红盘突然不香了？
1、总价高，剪刀差缩小，投资客减少，总价500万以上的高层很少会三倍熔断，除了个别顶级豪宅，万科天府锦绣、麓湖等。
2、大面积户型增多，筛选出一部分刚需购房者。
3、二手房成交持续低迷，大家观望情绪还比较重。
4、网红盘限售5年，让购房者持有成本和风险变高。
5、房地产税箭在弦上，银行贷款利率飘忽不定，降低了购房欲望。
6、最主要原因还是，整体环境下，大家勒紧钱包过日子，也无更多钱进入到房地产，与其背负沉重的房贷压力，不如彻底躺平。
买房菌建议：刚一到刚二资格，应该继续守超级网红盘，比如凯德世纪名邸、南城都汇、南阳御龙府等，但必须根据自己实力选择上车。如果预算充足的刚需、普通资格，所有网红盘都应该大胆报名，价格越高，中签率越高。
来源：成都买房
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