为什么网红盘,突然就不香了?

搜狐焦点成都资讯 2021-12-27 08:06:29
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年底,房企进入冲业绩阶段,大量楼盘扎堆取证。 据买房菌统计,仅12月一周,大成都取证项目超30个,累计推出房源超8000套,其中,不乏一些大家心中的网红盘。 从报名、开盘统计数据来看,成都新房市场整体呈现下滑趋势,三倍熔断盘减少,刚需、普通整体中签率上升。先来盘点下网红盘去化情况。 中国铁建西派国樾

年底,房企进入冲业绩阶段,大量楼盘扎堆取证。

据买房菌统计,仅12月一周,大成都取证项目超30个,累计推出房源超8000套,其中,不乏一些大家心中的网红盘。

从报名、开盘统计数据来看,成都新房市场整体呈现下滑趋势,三倍熔断盘减少,刚需、普通整体中签率上升。先来盘点下网红盘去化情况。

中国铁建西派国樾

主推五期2、3号楼,123-153平高层,精装单价18815-23934元/㎡,总价约246-367万,总共342套房源,复核通过578组,未熔断。

作为怡心湖F4豪宅之一,西派国樾继承了西派系的高端基因,整体口碑和质量在绿城诚园之上,算得上区域天花板。

而此次推出的5期产品,户型更小,总价更低,却没有达到熔断,着实让人惊掉下巴。

原因不难猜测,一方面,成都二手房成交持续低迷,加重了购房者观望情绪;另一方面,怡心湖很挑购房群体,高新区资格买不到,主城区资格不想买,其他二圈层资格又买不起,导致最后,想买的没资格,有资格的又不想买。

目前项目有少量退出房源,如果预算充足,对楼层不太挑剔,普通资格或许有捡漏空间。

朗基和今缘

主推9-19号楼144-156平叠拼,清水单价23700-38996元/㎡,上叠144平,总价约419-482万;中叠146平,总价约346-391万;下叠155平,总价约460-607万,总共138套房源,复核通过219组,未熔断。

朗基和今缘是超过5年的老盘,很多人都以为已经清盘,其实还夹带私货。

主城区叠拼产品选择较多,价格大多超过三万以上,很难拉开差距,而朗基和今缘已经现房呈现,又在新川梓州大道旁,地段好,性价比很高。目前项目剩余房源42套,想追求别墅的多层生活,又想留在高新区,新川板块是个不错选择。

不过,叠拼后期的流通性很差,装修费用和保养费用较高,购买更需谨慎。

海伦堡玖悦府

主推一期1、2、10号楼,108-138平高层,清水单价15190-16535元/㎡,总价约164-227万,364套房源,复核通过1095组,三倍熔断,刚四24个月社保入围。

建发麓岭汇

主推四期11-17号楼,117-318平高层,不含装修加载包精装单价9500-16586元/㎡,总价约152-302万;含装修加载包精装单价12198-19284元/㎡,总价约185-388万,532套房源,复核通过1597组,三倍熔断,刚四65个月社保入围。

 万科天府公园城

主推3号地块2、3号楼,92平高层,精装单价17735-21535元/㎡,总价约163-198万310套房源,复核通过935组,三倍熔断,刚四43个月社保入围。

麓山板块盛产网红盘,不论海伦堡还是建发麓岭汇、万科天府公园城,以及之前取证的中德麓府、中信城开麓山上院,全部报名三倍熔断,充分体现天府新区的号召力。

建发麓岭汇和海伦堡都是刚四入围,相比之下,建发麓岭汇性价比更高,最大的缺憾是交房时间要到2026年,再加上5年限售,持有时间至少10年以上,不太建议短期过度客群购买。

麓山这三个盘刚需门槛非常低,最低只需刚四资格加两年社保就能入围,相比上半年,竞争小很多,摇到就是赚到。

随着万科、绿城、龙湖的加入,未来麓山还有上升空间。普通资格想买麓山,重点看海伦堡的叠拼,建发麓岭汇的大户型,以及万科天府公园城的洋房,基本都有退出剩余房源。

中港东湖壹号

主推8、9号楼高层,140-178平大平层,清水单价29204-32015元/㎡,总价约412-563万;353-441平高层底跃,清水单价20472-21375元/㎡,总价约722-920万,191套房源,复核通过289组,未熔断。

总价400万起,单价高,面积大,注定中港东湖壹号顺销。

事实上,东湖的门槛一直不低,上批次人居东湖长岛取证,价格达到2.5万。

无论生活氛围、湖居资源,还是教育配套,东湖都能支撑起3万+房价。

目前,项目退出房源100套,整体进入顺销状态,尤其是剩余大户型跃层,单价才两万出头,普通购房资格可以冲。

光华壹号

主推二期7、8、14号楼,99-170平高层,清水单价13299-18106元/㎡,总价约140-305万,420套房源,复核通过1270组,三倍熔断,刚二53个月社保入围,棚改66组报名。

光华壹号是真正能称得上网红中的顶流,受欢迎程度不亚于南城都汇、南阳御龙府,刚需无漏可捡。

值得一提的是,光华壹号上批次中签率5.75%,这批次中签率为46%,购房者对于网红盘的态度,更能体现楼市现状。

蓝润泷门

主推1、2号楼165-235平高层,精装单价23831-28456元/㎡,总价约412-658万,202套房源,复核通过581组,三倍熔断,刚四0社保入围,普四0社保递补,已顺销,剩余房源44套,除2套165户型外(1-1-201、2-1-203),其余均为233户型,总价约552-658万。

蓝润泷门和雅居乐雪松都是攀成钢著名网红盘,首付预算不够,可以等一波雪松,首付预算充足,又没有刚需资格,优先考虑蓝润泷门,品质更好。

除了以上几个典型网红盘,天府新区多个豪宅也进入顺销状态,比如,中海天府里、荣盛时代天府等,仍有退出房源。

是什么原因,让网红盘突然不香了?

1、总价高,剪刀差缩小,投资客减少,总价500万以上的高层很少会三倍熔断,除了个别顶级豪宅,万科天府锦绣、麓湖等。

2、大面积户型增多,筛选出一部分刚需购房者。

3、二手房成交持续低迷,大家观望情绪还比较重。

4、网红盘限售5年,让购房者持有成本和风险变高。

5、房地产税箭在弦上,银行贷款利率飘忽不定,降低了购房欲望。

6、最主要原因还是,整体环境下,大家勒紧钱包过日子,也无更多钱进入到房地产,与其背负沉重的房贷压力,不如彻底躺平。

买房菌建议:刚一到刚二资格,应该继续守超级网红盘,比如凯德世纪名邸、南城都汇、南阳御龙府等,但必须根据自己实力选择上车。如果预算充足的刚需、普通资格,所有网红盘都应该大胆报名,价格越高,中签率越高。

来源:成都买房

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