刚需看过来!未来买房可盯紧这些地方!
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今天，我们要看的是本轮集中供地中，清水限价1-2w的10宗地及其周边市场分析。其中，较高清水限价19000元/㎡，位于天府新区天府文创城的两地块。较低清水限价12000元/㎡，为新都区石板滩一宅地。
这些地块主要有以下特征：
1.仅10宗地清水限价在1-2w之间。全部在绕城外，主要位于二圈层，包括天府新区2宗，龙泉驿区1宗，温江区3宗，新都区4宗。值得注意的是，双流所有地块清水限价在本轮全部突破两万。
2.细分板块来看，这10宗地主要位于天府文创城板块、龙泉城区板块、新都老城板块、国色天乡板块、斑竹园板块和石板滩板块。其中部分地块周边稍显荒凉，配套欠缺，仅龙泉城区、新都老城、国色天乡和斑竹园板块的几宗地现有配套相对成熟一些，建议预算有限的新房首置群体未来可适当关注这些板块。
3.新都供应的4宗地清水限价全部在两万以内，是清水限价“1-2w档”中的土地供应担当区域，清水限价在1.2-1.6万元/㎡之间。
4.新都地块清水限价提高，而其余区域地块或无对标数据或在此前限价范围内。
5.天府文创城首次供应宅地。清水限价19000元/㎡，是天府新区本轮清水限价的“地板价”，但板块目前尚处开发初期，周边配套尚缺，待看市场反应如何！
1、天府新区2宗
①煎茶95亩基本信息
宗地位置：四川天府新区煎茶街道老龙村二组
用地性质：住兼商
面积：63175.52平方米合94.7633亩
容积率：2
计容总建面：地块①不小于2.38万方且不大于4.75万方（兼容商业比例不小于20%且不大于25%）；地块②不小于2.2万方且不大于4.39万方（兼容商业比例不小于20%且不大于25%）；地块③不小于1.75万方且不大于3.48万方（兼容商业比例不小于20%且不大于25%）。
建筑密度：不大于30%，其中住宅建筑密度不大于20%
建筑高度：地块①、②不大于40米，其中住宅建筑高度不小于18米；地块③不大于60米，住宅建筑高度不小于18米，应形成不少于2级高度梯度，高差比不宜低于25%。
成品住宅比例：100%
装修限价：3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：5900元/㎡
土地限价：6700元/㎡
清水限价：19000元/㎡
配建要求：配建市政设施用房和公厕
②煎茶63亩基本信息
宗地位置：四川天府新区煎茶街道老龙村一组，鸿湘村四、五组
用地性质：住兼商
面积：41729.65平方米合62.5945亩
计容总建面：不小于4.18万平方米且不大于7.51万平方米（兼容商业服务业设施计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积比例不小于35%且不大于40%）
容积率：1.8
建筑密度：不大于40%，其中住宅建筑密度不大于30%
建筑高度：不大于27米，其中住宅建筑高度不小于18米
成品住宅比例：100%
装修限价：3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：4600元/㎡
土地限价：5200元/㎡
清水限价：19000元/㎡
配建要求：配建市政设施用房、公厕
周边配套
煎茶两宗地位于二绕以南，天府文创城板块，周边3公里范围内既无涉宅地成交，也无在售新房项目，周边大量空地。
本次推地，是该区域宅地首次供应亮相。
其中，95亩地块邻近在建中的天府文化共享中心项目。据了解，天府文化共享中心是天府数字文创城网络视听高品质文创空间，涵盖文创产业公共服务平台、文化产业展演中心、文创企业创新孵化器、加速器、特色商业、生活配套服务等内容。
而63亩地块则邻近中意文化交流会客厅。中意文化交流会客厅已建成，分为意大利馆、中国馆和文化长廊三部分，象征中意两国由文化纽带紧紧相连。项目将通过光电感应、全景互动影院、智慧感应场景等互动体验技术，打造中意文化交流“微缩博物馆”。
据悉，天府文创城是天府新区三大主体功能区之一，将重点发展创意设计、数字影视、文博旅游三大主导产业。
2、龙泉驿区1宗
龙泉街道30亩基本信息
宗地位置：龙泉驿区龙泉街道红岭路以南
用地性质：纯住宅
面积：20203.45合30.3052亩
计容总建面：40406.9平方米
容积率：2
建筑密度：不大于20%
成品住宅比例：不低于50%（以栋为单位，6F及以下为非成品住宅）
装修限价：2000-3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：6500元/㎡
土地限价：7400元/㎡
清水限价：18000元/㎡
值得一提的是，龙泉驿本宗地调整了履约保证金支付要求：
周边配套
本宗地为今年首批次土拍中的流拍地块，本次再入市，指标未作调整。
该地块位于龙泉城区，紧邻龙泉驿区二小，周边有龙平路地铁站、万达广场、龙泉排名前列人民医院、龙泉驿区妇幼保健院、龙泉第二小学、龙泉驿区驿河排名前列幼儿园等。
土地市场
2021年至今，地块周边3公里范围内共成交了3宗涉宅地，均位于东安湖板块，分别被深业、龙湖和信怡拿下，清水限价在1.6万-2.1万元/㎡。本地块限价1.8万元/㎡，未超越历史限价数据。
宗地3公里范围内土地出让情况
住宅市场
地块所在片区在售新房项目不多，所以整体供应和成交量也不大，成交结构和价格受单盘影响较大。片区近期成交均价约为1.4万-2万元/㎡，主力供应面积段为90-110㎡、110-130㎡，成交主力面积段为90-110㎡，片区产品刚需和刚改属性明显。
宗地周边3公里范围内在售的新房项目主要有保利云上、龙湖焕城，均价约1.78万-2.3万元/㎡。本次出让宗地清水限价与周边新房成交价格相当。
地块3公里范围内项目情况
3、温江区3宗
万春75亩基本信息
宗地位置：温江区万春镇
用地性质：纯住宅
面积：49766.95平方米合74.6504亩
计容总建面：89580.51平方米
容积率：1.8
建筑密度：不大于30%
建筑高度：不高于24米
成品住宅比例：不低于50%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：3100元/㎡
土地限价：3500元/㎡
清水限价：15100元/㎡
万春99.8亩宗地基本信息
宗地位置：温江区万春镇
用地性质：纯住宅用地
面积：80974.32平方米合121.4615亩(其中出让面积 99.8195亩)
计容总建面：125772.6015平方米
容积率：1.89
建筑密度：不大于30%
建筑高度：不大于24米
成品住宅比例：不低于50%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：3000元/㎡
土地限价：3400元/㎡
清水限价：14000元/㎡
配建要求：代建公园绿地（21.6420亩）
万春61亩宗地基本信息
宗地位置：温江区万春镇
用地性质：纯住宅用地
面积：43491.22平方米合65.2368亩(其中出让面积 60.5829亩)
计容总建面：72699.498平方米
容积率：1.8
建筑密度：不大于30%
建筑高度：不大于24米
成品住宅比例：不低于50%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：3000元/㎡
土地限价：3400元/㎡
清水限价：14000元/㎡
配建要求：代建公园绿地（4.6539亩）
周边配套
万春这3宗地均位于国色天乡板块，邻近国色天乡乐园，周边有国色天乡商业街、成都市二十一世纪国际学校、成都王府外国语学校、温江天乡济民医院、万春镇排名前列幼儿园、万春镇第二幼儿园、万春学校、温江区第三人民医院等配套，现有配套可满足基本生活需求。
国色天乡板块虽有地铁17号线途经，但距离本次出让的三宗地块都有一定距离，在2-3公里左右，乘坐轨道交通出行还须单车或公交等换乘一次。
土地市场
2021年至今，宗地周边3公里范围内有3宗涉宅地成交，清水限价在0.95万-1.5万元/㎡之间。本轮宗地清水限价1.4万-1.51万元/㎡，与区域去年二批次较高清水限价相当。
宗地3公里范围内土地出让情况
住宅市场
宗地周边3公里范围新房供应和成交量都不大，成交均价约1万元/㎡。从成交结构来看，片区新房供应主力面积段为130-150㎡，成交主力面积段为110-130㎡，区域属性偏向刚改。
国色天乡三宗地周边3公里范围内在售项目主要有鹭湖宫19区、熙畔别院，成交均价在0.94-1.2万元/㎡。
而本轮三宗地清水限价在1.4万-1.51万元/㎡，略高于周边新房成交价。值得注意的是，这三宗地容积率指标都较低，在1.8-1.89之间，同时限高24米，注定未来产品将走低密改善路线。
宗地3公里范围内项目情况
4、新都区4宗地
① 新都街道13亩宗地基本信息
宗地位置：新都区新都街道红星村集体
用地性质：纯住宅
面积：8593.64平方米合12.8905亩
计容总建面：不小于8594平方米且不大于17187平方米
容积率：2
建筑密度：不大于20%
成品住宅比例：不低于50%
装修限价：3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：5200元/㎡
土地限价：5900元/㎡
清水限价：16000元/㎡
周边配套
新都街道13亩地块位于新都老城板块，各类配套主要集中在地块西侧，成熟度不错。
宗地紧邻成都医学院新都校区、和信香榭澜郡和绕城大道东二段。周边有地铁3号线成都医学院站、新都区妇幼保健院、新都桂林小学、新都区兴乐路小学、香城中学、新都区机关幼儿园、新都苏宁易购广场、七一国际广场等配套。
新都老城13亩宗地航拍图
土地市场
2021年至今，新都老城13亩地块周边3公里范围内成交了2宗涉宅地，清水限价1.52万元/㎡。本轮地块清水限价1.6万元/㎡，比上批次提高了800元/㎡。
新都老城13亩宗地3公里范围内土地出让情况
住宅市场
新都老城13亩宗地3公里范围的在售新房项目较多，供应主要源于九境堂、汇景新城、旭辉恒基江与山和七一城市森林公园，近期成交均价约1.46万元/㎡，新房供应与成交面积段均以130-150㎡为主，其次为110-130㎡，区域产品首置和刚改属性明显。
新都老城13亩地块3公里范围主要有九境堂、旭辉恒基江与山、七一城市森林花园等项目在售，成交均价在1万-1.69万元/㎡。
新都老城13亩宗地3公里范围内项目情况
②斑竹园105亩宗地基本信息
宗地位置：新都区斑竹园街道柏水社区二组、八组、七组、白云社区一组、八组
用地性质：纯住宅
面积：69860.32平方米合104.7905亩
计容总建面：①号地块计入容积率的总建筑面积不小于35438平方米且不大于70875平方米；②号地块计入容积率的总建筑面积不小于34423平方米且不大于68844平方米
容积率：2
建筑密度：≤20%
成品住宅比例：不低于50%
装修限价：2000-3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：5650元/㎡
土地限价：6400元/㎡
清水限价：13900元/㎡
周边配套
斑竹园105亩地块是第三次上架，主要调高了住宅清水限价、调低了土地限价，此番“三进宫”能否成功拍出，拭目以待！
本地块位于北部商贸城板块，南邻旃檀小学和新都一幼旃檀分园，西邻珍宝锦城，北至兴城大道，东至天柏路。
地块距离地铁5号线柏水场站较近，约200米，宗地轨道交通优势明显。周边有成都海宁皮革城、成都国际美博城、旃檀中学、廖家湾TOD等。
斑竹园105亩宗地航拍图
土地市场
斑竹园105亩地块周边3公里范围内仅成交了1宗涉宅地，被和能摘得，清水限价1.32万元/㎡。本轮地块清水限价1.39万元/㎡，稍高于上批次。
斑竹园105亩宗地3公里范围内土地出让情况
住宅市场
斑竹园105亩宗地3公里范围的商品住宅推量较大，主要源于保利北新时区、合能枫丹新悦、中梁御璟台等项目，近期成交均价约1.29万元/㎡，新房供应与成交主力面积段均为90-110㎡，凸显区域首置属性。
近一年斑竹园105亩宗地3公里范围内商品住宅供求量价
近一年斑竹园105亩宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）
斑竹园105亩宗地周边有7个新房项目在售，包括保利北新时区、和成峰景道5号等，产品形态以高层、小高层为主。
③石板滩37.5亩宗地基本信息
宗地位置：新都区石板滩街道东风社区九组、十组
用地性质：纯住宅
面积：25006.60平方米合37.5099亩
计容总建面：不小于25007平方米且不大于45011平方米
容积率：1.8
建筑密度：不大于25%
成品住宅比例：不低于50%
装修限价：3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：3000元/㎡
土地限价：3400元/㎡
清水限价：12000元/㎡
周边配套
石板滩37.5亩地块位于石板滩板块，宗地西侧邻石板滩小学校，北至东风东街，南侧临河，东至大石路，地块形状规则，利于后期产品排布。
宗地周边有石板滩小学校、石板滩中学、石板滩小学附属幼儿园、东风农贸市场等，但缺乏大型商业综合体，周边城市界面也有待提升。
且近一年来，地块周边3公里范围内市场均处于“冰封”状态，既无在售商品住宅项目，也无涉宅地出让（上一次涉宅地成交还要追溯到2014年，成交楼面价为250元/㎡）。
石板滩37.5亩宗地航拍图
④石板滩139亩宗地基本信息
宗地位置：新都区石板滩街道韩娥社区十一组、木兰社区十七组
用地性质：纯住宅
面积：92595.96平方米合138.8939亩
计容总建面：①号地块计入容积率的总建筑面积不小于24398平方米且不大于43915平方米；②号地块计入容积率的总建筑面积不小于38319平方米且不大于68972平方米；③号地块计入容积率的总建筑面积不小于29881平方米且不大于53784平方米
容积率：1.8
建筑密度：≤30%
建筑高度：不高于40米
成品住宅比例：100%
装修限价：3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价”+抽签
起拍价：3750元/㎡
土地限价：4250元/㎡
清水限价：14600元/㎡
配建要求：配建不少于12个班的幼儿园、道路
周边配套
石板滩139亩地块紧邻三木路，周边多垂钓园、草莓采摘园、农家乐等生态休闲配套，整体略显荒凉。
石板滩139亩宗地位置图
土地市场
石板滩139亩地块周边3公里范围内仅成交了1宗涉宅地，被浙江华都摘得，清水限价1.438万元/㎡。本轮地块清水限价1.46万元/㎡，略高于上批次。
石板滩139亩宗地3公里范围内土地出让情况
住宅市场
石板滩139亩宗地周边5月商品住宅成交均价约1.29万元/㎡，新房供应主力面积段为110-130㎡，成交主力面积段为90-110㎡，区域产品偏首置属性。
近一年石板滩139亩宗地3公里范围内商品住宅供求量价
近一年石板滩139亩宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）
石板滩139亩宗地周边有5个新房项目在售，包括人居长岛荟城、招商雍景府、湖光里院等，产品形态以小高层、洋房、别墅为主。
来源： CRIC克而瑞四川
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