重点关注!龙泉驿11宗优质宅地集中披露

由于多个片区开发建设的齐头并进，龙泉驿的土地出让节奏持续加快。

从今年集中供应的土地规模看，龙泉驿堪称同圈层之首。一批次供应6宗土地，不仅土地供应宗数居同圈层之首，且供应面积居中心城区之首；二批次6宗土地入市，在一二圈层也仅次于武侯区。现在，龙泉驿又一次性对外披露了11宗宅地，区域土地可谓是供应多、热度高！

▲龙泉驿近期披露土地投资机会及联系人，仅供交流、参考。最终上市土地以成都市公共资源交易服务中心公示信息为准。

龙泉驿区综合实力多年位居全省前列。2021年全区实现地区生产总值1504.4亿元，连续9年位居全省县级行政区首位。同时，在中国信息通信研究院发布的“中国工业百强区”榜单中，龙泉驿2017-2021年连续五年上榜，在四川省所有上榜区中位列排名前列。

在“一山连两翼”的城市空间规划下，随着成渝双城经济圈及成都“东进”战略的深入推进，龙泉驿正成为成都东进桥头堡和成渝轴线门户。且借着第31届大学城运动会的契机，龙泉驿正借赛兴城，全面提升城市品质。

产业硬实力及多项城市发展战略的叠加，让龙泉驿的城市价值被更多的企业及市民所看好。不仅吸引了华润、龙湖、新希望等品牌房企重仓区域共建，并形成了东安新城、十陵、大面等多个热门置业居住片区。近期龙泉驿对外披露的11宗宅地，就分布在以大运会、汽车产业为主导的三大片区，涵盖了东安湖、十陵、大面等置业板块。

01

东安新城及东拓区片区

作为大运会开幕式的承办地，东安新城以此为契机，秉承“公园中建城市”的建设理念，以东安湖生态公园为核心加速构建起了“一湖三岸”的空间结构。

同时，东安新城一跃成为《成都市中优“十四五”规划》中的城市副中心。片区正致力于打造成渝双城经济圈新支点、成都东部发展新引擎、龙泉驿城市新中心。

目前，在占地约7.9平方公里的东安新城核心区，5000余亩东安湖生态公园一期正式开放，“一湖一环、七岛十二景”相继呈现；东安湖体育公园“一场三馆”已投用；剧院、艺术中心、东安书院、体育场与公园内湖渠河湾及一系列绿道共同构成了龙泉驿新的山水人文景观。

此外，在规划29平方公里的东安新城版图上，东安新城东拓区（约10.1平方公里）、西拓区（约11平方公里）也逐步走向“前台”。

2020年至今，片区已累计成交涉宅用地10宗。华润、保利、华侨城等房企均先后入驻东安新城核心区域，东安新城东拓区则聚集了龙湖、新希望等房企。此外，深业、大华、威马等优质产业项目相继落地，区域投资价值颇受行业认可。

从住宅市场来看，区域内已呈现华润置地未来之城、龙湖焕城、新希望锦粼云境、保利云上等多个改善项目，住宅单价约1.8-2.5万元/㎡，更有项目打造单套总价500万及以上的高端大平层产品。区域住宅市场接受度较高，从已入市项目来看，华润置地未来之城成为2021年成都楼市的单盘销售榜单中销售套数排名前列、销售金额第三的项目，龙湖焕城、新希望锦粼云境等项目首次开盘去化率均在70%以上。

近期东安新城核心区共释放土地资源3宗，总面积约118亩；东安新城东拓区拟上市土地资源2宗，总面积约203亩。

其中，东安新城核心区3宗土地分别占地约44亩、31亩、42亩，均位于东安湖东岸的CAZ商务活力区，更靠近东安湖图书馆、剧院、文化艺术中心等城市级文体配套。同时，周边500米范围内，即有龙湖东安天街、吾悦广场两大商业体，1公里范围内即有地铁2号线书房站、桃都大道等城市主干道，1.5公里范围内还有成都(国家)经济技术开发区实验学校等配套。

东安新城44亩宗地

宗地位置：龙泉驿区东安街道跨湖路以东、东安湖路以南

宗地面积：44.3154亩

规划用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

东安新城31亩宗地

宗地位置：龙泉驿区东安街道图书馆路以西、东安湖路以北

宗地面积：31.3179亩

规划用地性质：二类住宅兼容商业服务业设施用地

容积率：2.0

东安新城42亩宗地

宗地位置：龙泉驿区东安街道书房路以东、东干渠一路以南

宗地面积：42.333亩

规划用地性质：二类住宅兼容商业服务业设施用地

容积率：2.5

东安新城东拓区2宗土地分别占地约45亩、158亩。其中，45亩宗地周边五环路、桃都大道等城市主干道交织，步行15分钟可达地铁2号线龙平路站。宗地南侧一街之隔是龙泉驿区实验小学（百工堰校区），临近百工堰公园，周边2公里范围内涵盖龙泉驿区妇幼保健院、万达广场等生活配套。158亩宗地临近东西城市轴线和桃都大道，进出城便捷，西侧3公里内布局了龙泉驿区二小、龙泉驿妇幼保健院等医疗、教育资源。

东安新城东拓区45亩宗地

宗地位置：龙泉街道百工堰路以西

宗地面积：44.7236亩

规划用地性质：二类住宅用地

容积率：1.5

东安新城东拓区158亩宗地

宗地位置：东安街道桃都大道以南，东安湖路以西

宗地面积：157.8761亩

规划用地性质：二类住宅兼容商业服务业设施用地（可兼容商业服务业设施建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例大于5%且小于10%）

容积率：2.0

02

大运村片区

大运村片区位于东三环外侧，是龙泉驿与主城距离最近的区域，区位优势突出。片区邻近成南高速，蜀王大道、成洛大道纵横交错，地铁4号线、32号线（规划）、12号线（规划）、9号线（规划）多线串联，便捷高效的公共交通格局持续呈现。

同时，大运村片区还是第31届世界大学生夏季运动会核心承载地之一。占地面积约80万㎡的大运村，赛事结束后可为片区居民提供文化交流、赛事演艺等惠民服务。

大运村建设同步带动了城市面貌及品质的焕新。随着道路改造、街区立面整治、生态建设等工程的完成，街区基本实现“一街一景一风貌”，万余亩青龙湖湿地公园已开放，沿河、沿街绿化带逐步呈现。在商业配套上，包括紫晶广场、时代润街商业街等；在教育配套上，继2021年新建成投用3所中小学后，十陵片区目前有8所小学和2所初中学校，区域教育资源有了明显提升。

该片区为龙泉驿近年房地产市场的高热点区域。在2021年土地出让放缓后，今年已累计出让2宗涉宅用地，龙湖、华润再溢价进驻。目前，区域内还有城投、金茂、中海等10余家品牌房企齐落子布局，中海·御湖世家、华润置地时代之城、首开龙湖景粼玖序、东叁金茂逸墅等改善项目相继呈现，成为城东改善置业最为集中的片区之一，区域低密改善居住价值已经显现。

近期该片区共释放土地资源3宗，总面积约216亩。

其中，43亩宗地和18亩宗地均紧邻东三环路，位于成洛大道以北、灵龙西路以南，距离地铁4号线来龙站在1公里范围内，进出城交通便捷，地铁15分钟内即可达万年场、万象城等地。此外，宗地周边1.5公里范围内，还有东风渠、华川中学、灵龙小学等配套，城市界面成熟。

大运村43亩宗地

宗地位置：龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北

宗地面积：43.1801亩

规划用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

大运村18亩宗地

宗地位置：龙泉驿区十陵街道三环路以东，灵龙西路以南

宗地面积：18.4186亩

规划用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

154亩宗地紧邻地铁12号线（规划），地铁9号线（规划）换乘点范家院子站，位于规划TOD项目范家院子站辐射范围，未来可享受TOD综合商业提供的多元化消费服务。此外，宗地南侧即为大运村路，可快速到达三环路，500米范围内有四川师范大学附属临枫小学、时代云朵公园及时代润街商业街等配套。

大运村154亩宗地

宗地位置：龙泉驿区十陵街道大运村路以北、江华路以西

宗地面积：154.5415亩

规划用地性质：二类住宅兼容商业服务业设施用地（兼容比例待定）

容积率：待定

03

龙泉驿汽车城片区

作为全国第六大汽车产业基地，龙泉驿以汽车产业为抓手，确立了“一干主导、两业融合、多元共兴”的现代产业体系。2021年龙泉驿整车产量突破100万辆，占四川省汽车产量的85%以上，成为名副其实的“汽车城”。

龙泉驿汽车城片区即以汽车产业功能区为核心，汇集了丰田、沃尔沃、一汽等国际先进车企在此建厂，发展成为国内先进的智能网联汽车产业创新发展高地与新能源汽车研发制造中心。

该片区东临龙泉山脉，南靠天府新区，五环路、汽车城大道、经机场高速20分钟内可达天府新区兴隆湖。在建地铁13号线穿境而过，且未来将接驳市域快线S13线，快速到达空港新城及成都天府国际机场。同时，大量产业人才的导入，也催生了源源不断的置业需求，汽车城西片区即形成了生活氛围浓厚的大面居住区，东片区则是柏合板块。

基于区域住宅开发早，近年本地改善换房需求正在不断释放。目前，新希望、美的、爱情地产等房企已在片区内布局新希望锦麟府、爱情东麓玖里、美的·东樾玖院等品质项目，区域人居品质正向改善升级。

近期龙泉驿汽车城片区共释放土地资源3宗，总面积约197亩。其中，大面两宗土地分别占地约38亩、102亩，为连襟地块。宗地毗邻项目美的东樾玖院，周边有成都航天高中、四川师大(成龙校区)等学校，10分钟车程内即可达三圣花乡、世茂广场，可享受丰富生活配套。

大面38亩宗地

宗地位置：龙泉驿区大面街道经开区南三路以南、拱桥街以东

宗地面积：38.2826亩

规划用地性质：二类住宅兼容商业用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不小于5%且不大于10%）

容积率：2.0

大面102亩宗地

宗地位置：龙泉驿区大面街道经开区南三路以南、车城西三路以西

宗地面积：102.0450亩

规划用地性质：二类住宅兼容商业用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不小于5%且不大于10%）

容积率：2.0

柏合56亩宗地西临五环路，周边主干路网基本成型。同时，宗地西侧即是龙泉汽车产业园，已聚集一汽大众、一汽丰田、吉利、沃尔沃、神龙汽车等10家整车企业，300余家关键零部件企业，汽车产业活力持续迸发。此外，地块周边1.5公里范围内有汽车主题公园、东风渠绿道公园、四川大学附属实验小学东山学校、成都市龙泉中学等配套。

柏合56亩宗地

宗地位置：龙泉驿区柏合街道合本路以南、柏学北路以西

宗地面积：56.6105亩

规划用地性质：二类住宅用地

容积率：2.0

来源：地产全说