这个高新神盘还有货!上批次1.7万/㎡起,最后156套有动向
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万科天府公园城、海伦堡玖悦府、建发麓岭汇、中铁奥维尔……上月起，一批爆款红盘集中供应，每一个都在撩动购房者的神经。你，报名摇号了吗？
今天，介绍另一个让城南刚需们翘首以盼的项目，高新区呼声很高的神盘之一——朗诗·熙华府！
朗诗·熙华府首次取证是在2018年3月，同年7月和11月加推两次之后就再没有声音。彼时项目精装价约1.65-1.7万/㎡；最多一次有15392组家庭复核通过参与摇号，平均中签率仅2-19%，足以表明项目的高热度。
沉寂3年多，最近项目又传出新的动向。就在上个月，一则来自《问政四川》平台上高新区管委会针对网友提问的官方回复中，也给出了足以让市场沸腾的回答——朗诗·熙华府二期开发公司正在办理销售相关手续，及时推动项目上市销售。
随着官方信息披露，也意味朗诗·熙华府二期仅剩的9、11栋156套住宅产品，入市的脚步声越来越近了。
# 1
坐标高新大源
衣食住行都“熟透”了
朗诗·熙华府能获取如此高关注，除了价格香之外，还在于地段的加持。项目隶属于高新大源板块，这一地段在楼市里的解读，是“衣食住行”能得到全方位满足。
大源作为高新区发展最早的居住板块，也赋予了项目醇熟的生活气息——四面被保利·百合花园、建发·天府鹭洲、建发·鹭洲里以及都城雅颂居等住宅包裹；约400米步行距离，即是地铁5号线大源站，生活氛围及便捷度都非常高。
商业聚合度很高，亦是大源的标签。世豪广场（伊藤洋华堂）就在项目东南侧斜对面，以及Upark、鹭洲里特色商业街区，兼具商业综合和烟火气生活配套；约650米，还有铁像寺水街加持，能满足任何生活需求。
周边有多所学校矗立，譬如像高新区爱智梧桐幼儿园、高新大源学校、墨池书院小学、霍森斯小学以及七中（高新校区）等院校，而从从去年小学划片来看，大概率对口为墨池书院小学，但该小学对口初中目前还尚未确定。
同时，项目西北侧有UPARK公园，向西步行约400米还有大源公园，以及西侧隔街也是小型市政绿地，都是茶余饭后的消闲好去处。
# 2
最后156套
定位刚改，户型表现一般
再来看看让购房者等了3年多、这仅剩的9、11栋共156套产品如何。
朗诗·熙华府总占地约86亩，住宅容积率3.6，由17栋住宅建筑（2梯2户/2梯3户）和1栋独立商业体组成，采用了围合式布局，预留出了三处中庭园林景观，整体面积从133-207㎡不等，产品定位刚改。所有住宅楼栋1楼均为架空层，从项目交付实景看来品质算不错。
落脚于本批次待售栋楼，其中，9栋总层高33F，搭载为133-135㎡的套三和157㎡套四，2梯3户；至于11栋总层高为32F，户型为134㎡的套三和148-151㎡的套四，为2梯2户。聚焦项目户型，表现一般。
以建面约135㎡户型为例。该户型为横厅结构，搭配有开间约6.7米的大阳台，北侧全为卧室，虽做到了很好的动静分区，但采光性可能略显不足，且整个户型呈长方形，过道空间的浪费比较大。
与此同时，由于朗诗·熙华府楼栋布局均是沿着地块边界，这也让9栋毗邻富华北路、11栋靠近天府二街，低楼层恐有噪音干扰。
需要特别指出的是，项目为精准交付，采用了朗诗绿建3.0的地源热泵科技，搭载有全屋新风加湿除湿、衡温系统、适光系统等，每月需额外收3.5元/㎡恒温系统费。
这一做法虽能提升生活舒适度，但加之朗诗物业基础的3.3元/㎡的物业费，相当于每月固定要交6.8元/㎡。以待售最小的133㎡户型为例，每月要交904.4元费用，一年就是10852.8元，居住成本相对传统住宅会比较高。
不过项目已为准现房，这一优势也将大大缩减交付时间的成本。
# 3
上批次1.7万/㎡
城南刚需们该不该等？
地处高新大源，提升了朗诗·熙华府的稀缺价值。
整个板块2021年仅有两处新房供应——分别是去年3月入市的合景泰富·臻林，推出了169套142-209㎡户型，总价480万/套起，以及再往前追溯的凯德·世纪名邸，清水均价23906元/㎡，最终333套吸引到801组家庭报名。
另一维度是项目本批次的售价，这也是购房者最为关心的话题。
据朗诗·熙华府2018年11月入市的精装约1.7万/㎡估算，即便按照每年5-10%的涨幅空间，项目二期大概率将在2.04-2.38万/㎡，横向对比目前板块内二手房指导价——建发·鹭洲国际为28760元/㎡、保利·百合花园为32398元/㎡，仍具有一定性价比。
总的来看，地处高新大源板块，配套一应俱全，之于产品则表现的中规中矩，能符合一般家庭生活使用，同时还具备一定性价比以及准现房优势。如若能接受6.8元/㎡/月的物业+生活费用，那么朗诗·熙华府无疑是当下一处不错的置业选择。
值得一提的是，以此前项目开盘情况来看，仅剩的156套入市时大概率将触发3倍熔断，限售期延长至5年。这意味着，你若不是高新刚需排名前列、二顺位，则毫无优势可言。
注：文中朗诗熙华府内部实景图据蓝海文旅集团官微
来源：成都商报房产发布
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