这个高新神盘还有货!上批次1.7万/㎡起,最后156套有动向

搜狐焦点成都资讯 2022-01-07 00:37:48
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

万科天府公园城、海伦堡玖悦府、建发麓岭汇、中铁奥维尔……上月起,一批爆款红盘集中供应,每一个都在撩动购房者的神经。你,报名摇号了吗? 今天,介绍另一个让城南刚需们翘首以盼的项目,高新区呼声很高的神盘之一——朗诗·熙华府! 朗诗·熙华府首次取证是在2018年3月,同年7月和11月加推两次之后就再没有声

万科天府公园城海伦堡玖悦府、建发麓岭汇、中铁奥维尔……上月起,一批爆款红盘集中供应,每一个都在撩动购房者的神经。你,报名摇号了吗?

今天,介绍另一个让城南刚需们翘首以盼的项目,高新区呼声很高的神盘之一——朗诗·熙华府!

朗诗·熙华府首次取证是在2018年3月,同年7月和11月加推两次之后就再没有声音。彼时项目精装价约1.65-1.7万/㎡;最多一次有15392组家庭复核通过参与摇号,平均中签率仅2-19%,足以表明项目的高热度。

沉寂3年多,最近项目又传出新的动向。就在上个月,一则来自《问政四川》平台上高新区管委会针对网友提问的官方回复中,也给出了足以让市场沸腾的回答——朗诗·熙华府二期开发公司正在办理销售相关手续,及时推动项目上市销售。

随着官方信息披露,也意味朗诗·熙华府二期仅剩的9、11栋156套住宅产品,入市的脚步声越来越近了。

1

坐标高新大源

衣食住行都“熟透”了

朗诗·熙华府能获取如此高关注,除了价格香之外,还在于地段的加持。项目隶属于高新大源板块,这一地段在楼市里的解读,是“衣食住行”能得到全方位满足。

项目位置示意

大源作为高新区发展最早的居住板块,也赋予了项目醇熟的生活气息——四面被保利·百合花园、建发·天府鹭洲、建发·鹭洲里以及都城雅颂居等住宅包裹;约400米步行距离,即是地铁5号线大源站,生活氛围及便捷度都非常高。

商业聚合度很高,亦是大源的标签。世豪广场(伊藤洋华堂)就在项目东南侧斜对面,以及Upark、鹭洲里特色商业街区,兼具商业综合和烟火气生活配套;约650米,还有铁像寺水街加持,能满足任何生活需求。

世豪广场

周边有多所学校矗立,譬如像高新区爱智梧桐幼儿园、高新大源学校、墨池书院小学、霍森斯小学以及七中(高新校区)等院校,而从从去年小学划片来看,大概率对口为墨池书院小学,但该小学对口初中目前还尚未确定。

同时,项目西北侧有UPARK公园,向西步行约400米还有大源公园,以及西侧隔街也是小型市政绿地,都是茶余饭后的消闲好去处。

大源中央公园如意桥

2

最后156套

定位刚改,户型表现一般

再来看看让购房者等了3年多、这仅剩的9、11栋共156套产品如何。

项目总平图

朗诗·熙华府总占地约86亩,住宅容积率3.6,由17栋住宅建筑(2梯2户/2梯3户)和1栋独立商业体组成,采用了围合式布局,预留出了三处中庭园林景观,整体面积从133-207㎡不等,产品定位刚改。所有住宅楼栋1楼均为架空层,从项目交付实景看来品质算不错。

小区内部园林

落脚于本批次待售栋楼,其中,9栋总层高33F,搭载为133-135㎡的套三和157㎡套四,2梯3户;至于11栋总层高为32F,户型为134㎡的套三和148-151㎡的套四,为2梯2户。聚焦项目户型,表现一般。

以建面约135㎡户型为例。该户型为横厅结构,搭配有开间约6.7米的大阳台,北侧全为卧室,虽做到了很好的动静分区,但采光性可能略显不足,且整个户型呈长方形,过道空间的浪费比较大。

建面约135㎡户型

与此同时,由于朗诗·熙华府楼栋布局均是沿着地块边界,这也让9栋毗邻富华北路、11栋靠近天府二街,低楼层恐有噪音干扰。

需要特别指出的是,项目为精准交付,采用了朗诗绿建3.0的地源热泵科技,搭载有全屋新风加湿除湿、衡温系统、适光系统等,每月需额外收3.5元/㎡恒温系统费。

这一做法虽能提升生活舒适度,但加之朗诗物业基础的3.3元/㎡的物业费,相当于每月固定要交6.8元/㎡。以待售最小的133㎡户型为例,每月要交904.4元费用,一年就是10852.8元,居住成本相对传统住宅会比较高。

不过项目已为准现房,这一优势也将大大缩减交付时间的成本。

3

上批次1.7万/㎡

城南刚需们该不该等?

地处高新大源,提升了朗诗·熙华府的稀缺价值。

整个板块2021年仅有两处新房供应——分别是去年3月入市的合景泰富·臻林,推出了169套142-209㎡户型,总价480万/套起,以及再往前追溯的凯德·世纪名邸,清水均价23906元/㎡,最终333套吸引到801组家庭报名。

另一维度是项目本批次的售价,这也是购房者最为关心的话题。

据朗诗·熙华府2018年11月入市的精装约1.7万/㎡估算,即便按照每年5-10%的涨幅空间,项目二期大概率将在2.04-2.38万/㎡,横向对比目前板块内二手房指导价——建发·鹭洲国际为28760元/㎡、保利·百合花园为32398元/㎡,仍具有一定性价比。

总的来看,地处高新大源板块,配套一应俱全,之于产品则表现的中规中矩,能符合一般家庭生活使用,同时还具备一定性价比以及准现房优势。如若能接受6.8元/㎡/月的物业+生活费用,那么朗诗·熙华府无疑是当下一处不错的置业选择。

值得一提的是,以此前项目开盘情况来看,仅剩的156套入市时大概率将触发3倍熔断,限售期延长至5年。这意味着,你若不是高新刚需第一、二顺位,则毫无优势可言。

注:文中朗诗熙华府内部实景图据蓝海文旅集团官微

来源:成都商报房产发布

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。