十年,变化最大的地方在哪?时间的金手指轮到西三环了

搜狐焦点成都资讯 2021-11-25 00:39:39
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

十年,成都变化最大的地方在哪里? 住城北的人说,城南变化最大,十年前大源还是地理新概念,现在已是路人皆知的“宇宙中心”; 刚从国外读完书回成都的年轻人说,三环变化最大,儿时记忆中的“世界尽头”,如今已是主城中心; 来成都工作的外地人说,大面变化最大,以前出门都就是田,现在出门都要堵车了。 成都 成都

十年,成都变化最大的地方在哪里?

住城北的人说,城南变化最大,十年前大源还是地理新概念,现在已是路人皆知的“宇宙中心”;

刚从国外读完书回成都的年轻人说,三环变化最大,儿时记忆中的“世界尽头”,如今已是主城中心;

来成都工作的外地人说,大面变化最大,以前出门都就是田,现在出门都要堵车了。

成都

成都十年,前后对比,时间换来的新空间改变的不止是城市,也是城市里每一个居住生活的人。如果再十年,成都中心城区,还有哪里能够重现城市快速发展节奏?

梳理城市发展的脉络,答案已悄然浮出水面。

不断扩张的城市 

 快速重生的新中心

今年5月,国家统计局公布了七普数据,成都首次以2093.8万人,成为超大城市。

超大城市在城市经济学里,不仅是人口统计的数字,更是城市规模、量级的一个重要标志。看成都,随着城市人口不断增加,新的城市中心也不断成形。当年以天府广场为核心的单一中心发展模式,如今已被双中心、多核心板块代替。

天府广场

落到城市地理新发现,几乎每一年都会诞生新的热门板块:城南的航空港、南湖、大源板块,城东的三圣乡、大面板块,城西的华侨城、国宾、犀浦板块,城北的大丰板块等。陌生的板块概念快速成为成熟的居住热词,形成新的中心。人们用脚投票,以真实的生活拥抱城市。

如果把指针倒拨,现在与过去的对比,足以见证这座超大城市的发展力量。住在城北感叹城南的年轻人,其实浑然不觉周边的一切都在快速重生。

成都华侨城欢乐谷

以城西北金牛区的华侨城板块为例,十年前,华侨城以造城之势掀开了城西北高端居住的可能。一座占地超过3000亩的大城,不仅成为了成都乐园经济的起点,更是以完备的配套、丰富的产品类型,打开了一个居住时代。

而在城西,万科国宾润园开启了国宾板块的风潮,以金牛宾馆为核心,国宾板块布局了天府艺术公园等一系列生态绿地,承接了大量高端外溢客群,板块已步入“全面改善”时代。

再往西,2012年的犀浦板块,地铁2号线开通,将板块拉入“城市交通圈”,迎来发展新机遇;此后,地铁6号线、犀浦TOD相继落地,各项配套迅速补齐。

时间见证了板块的发展,也为这一呈现标注好了价格:彼时单价5000左右的华侨城纯水岸,现在的指导价达到了2.3万元/㎡;而国宾、犀浦板块的项目,也从六、七千左右的单价,普遍上升到接近2万元/㎡的指导价(来源:成都市城市建设发展研究院)。虽然当时这里并不算核心,但用快一步的眼光抓住板块发展的先机,依旧能够享受到城市发展的红利。

这是历史的经验。

产业加持+公园城市

谁读懂了这个潜力板块

城市的经验还在被解读复制。华侨城、犀浦、国宾并非城市发展中的个案,在安靖等板块,同样窥见了这种机遇和潜力。

读懂区域发展逻辑的一个重点是,抓住他们的共性——主城、生态、产业——是板块发展的重要基点。

以此为经验,我们也得以探索下一个城市潜力板块。

城西郫都  图据天府郫都

素有“西贵”之称的城西,以其深厚的历史人文底蕴,吸引了大批优质产业、城市生活配套,也诞生了大量人居板块。作为主城外溢客群最愿意购买的板块中,城西区域优势更加明显。

但随着近年新项目的不断进入,城西,尤其是靠近三环的区域,留给购房者的选择已经不多了。

而在看似价格饱和的西三环,实则还藏着一个“遗珠”——

整个安靖板块位于犀浦和华侨城板块之间,目前住宅项目并不多,尚存大量未开发住宅用地,大规模集中供应,意味着后期的快速崛起;

区域内有锦江公园、锦城绿道两大城市级公园在此交汇,形成一个“生态高地”,以生态作为发展支撑,给到了这一板块宜居底色;

锦江公园规划范围示意图

郫都区锦城公园片区概念性城市设计全球方案征集显示,安靖片区将以城市名片“蜀绣”为主题,打造蜀绣全产业链、发展复合文旅消费,产业也成为了补齐区域的最后一张王牌。

完美契合了潜力板块发展逻辑,西三环的安靖,站在了郫都区的C位。

实力造城者

在西三环再次演绎“大盘生态”

越是有实力的房企,越能快速抓住机遇。

世茂,成为了率先落地在安靖的房企。拿下区域约165亩宗地,世茂落地了首个城西的项目——世茂云璟,体量在目前区域内数一数二。

世茂云璟区位图

率先进入区域,快速布局项目,世茂的战略眼光早就被城市的发展证实。

在成都,世茂布局了猛追湾的世茂·玉锦湾、大面的成都世茂城、三岔湖的世茂·云湖,这些项目无一不是以综合大盘闻名。

世茂广场

世茂·云湖

世茂城

世茂·玉锦湾

以世茂城为例,占地800亩,世茂在这里除了打造了丰富的住宅和底商外,今年,成都世茂广场也迎来了开业。对于城东的大面板块,世茂不仅扭动了布局的钥匙,更是以一己之力,将这里呈现为一个极具生活气的活力居住板块。

历史至今重演,入局安靖,世茂扭动了另一把钥匙。

低密人居样本

总价百万买入主城三房

今年7月底,世茂云璟首批次取证入市,推出380套清水房源,均价仅万元出头。

总价百余万,这个项目掀开了买入主城的一个低价机遇。快速去化之后,世茂云璟又一次迎来加推。

总价百余万起,本批次世茂云璟推出最后3栋建面约85-105㎡小高层清水房源。

小面积、低总价,似乎总是容易与刚需画上等号。但世茂云璟给出了这样的产品答案:

整个项目总占地约165亩,整体容积率仅2.24,包含高层、洋房、商业等丰富的产品业态,体量在整个三环环域内都算得上大盘。

项目一期占地87亩,世茂在这块土地上打造了5栋13F的小高层,楼栋采用围合式布局,形成了两大中庭景观,每个中庭都达到了约标准足球场的大小,最大楼间距甚至达到了约100米;

世茂云璟儿童区展示图

在小区的园林景观部分,世茂将中心会客区、芳香疗养空间、治愈空间、茂想儿童乐园、老年休闲活动区等生活场景融入到了景观中,既保证了园林美观,又还原了空间的实用性……

事实上,世茂云璟的这些产品特质的每一条单拎出来,都是高端项目的标准,在这样一块土地上打造小户型产品,不仅带来了首置客群的买入机会,也让许多人的第一套房子,就有了改善的居住体验。

室内部分,项目做了85平米起步的套三户型,通过将卧室紧邻,实现动静分区,而且卫生间做了干湿分区、厨房设计为L型阳台,户型紧凑,但也保证了实用的尺度。如果将面积扩大到95㎡,世茂云璟则实现了双阳台、主卧套房、双卫的设计。在空间的利用与表达上,可以说不输许多市面上100㎡起的户型。

均价一万出头、85平米起步,买入门槛100万级,这一数据意味着什么?

从面积段来看,市场已经很久没有这种80-100㎡的小户型产品了。锐理数据在今年年中发布了这样一组数据:

2021年上半年,大成都商品住宅成交套均面积达到125㎡,套均总价达到193万。90㎡以下的小户型在市场的占比已经从2016年的48%被压缩到了2020年的10%,今年,这样的产品更是几近绝版。因而,当世茂云璟推出小户型产品后,填补了这一市场空白。

面积压缩是控总价的一部分,另一方面,项目一万出头的清水单价同样诱人。我们把这一价格放在整个大成都范围内,能够买到的范围几乎外溢到了二绕附近。而围绕世茂云璟所在的三环边的环线,已无新房供应的华侨城二手房单价在2万以上,存在新房供应的犀浦、大丰两大板块内的新房,则将定价选在了1.5-1.8万左右。

世茂云璟效果图

两重逻辑下,万元出头的世茂云璟价格更香了。

抓住城市机会节点,百万出头的买入价格,主城范围内,还有更好的选择吗?答案不言自明。

来源:成都商报房产发布

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。