十年,变化较大的地方在哪?时间的金手指轮到西三环了
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十年，成都变化较大的地方在哪里？
住城北的人说，城南变化较大，十年前大源还是地理新概念，现在已是路人皆知的“宇宙中心”；
刚从国外读完书回成都的年轻人说，三环变化较大，儿时记忆中的“世界尽头”，如今已是主城中心；
来成都工作的外地人说，大面变化较大，以前出门都就是田，现在出门都要堵车了。
成都十年，前后对比，时间换来的新空间改变的不止是城市，也是城市里每一个居住生活的人。如果再十年，成都中心城区，还有哪里能够重现城市快速发展节奏？
梳理城市发展的脉络，答案已悄然浮出水面。
不断扩张的城市
快速重生的新中心
今年5月，国家统计局公布了七普数据，成都首次以2093.8万人，成为超大城市。
超大城市在城市经济学里，不仅是人口统计的数字，更是城市规模、量级的一个重要标志。看成都，随着城市人口不断增加，新的城市中心也不断成形。当年以天府广场为核心的单一中心发展模式，如今已被双中心、多核心板块代替。
落到城市地理新发现，几乎每一年都会诞生新的热门板块：城南的航空港、南湖、大源板块，城东的三圣乡、大面板块，城西的华侨城、国宾、犀浦板块，城北的大丰板块等。陌生的板块概念快速成为成熟的居住热词，形成新的中心。人们用脚投票，以真实的生活拥抱城市。
如果把指针倒拨，现在与过去的对比，足以见证这座超大城市的发展力量。住在城北感叹城南的年轻人，其实浑然不觉周边的一切都在快速重生。
以城西北金牛区的华侨城板块为例，十年前，华侨城以造城之势掀开了城西北高端居住的可能。一座占地超过3000亩的大城，不仅成为了成都乐园经济的起点，更是以完备的配套、丰富的产品类型，打开了一个居住时代。
而在城西，万科国宾润园开启了国宾板块的风潮，以金牛宾馆为核心，国宾板块布局了天府艺术公园等一系列生态绿地，承接了大量高端外溢客群，板块已步入“全面改善”时代。
再往西，2012年的犀浦板块，地铁2号线开通，将板块拉入“城市交通圈”，迎来发展新机遇；此后，地铁6号线、犀浦TOD相继落地，各项配套迅速补齐。
时间见证了板块的发展，也为这一呈现标注好了价格：彼时单价5000左右的华侨城纯水岸，现在的指导价达到了2.3万元/㎡；而国宾、犀浦板块的项目，也从六、七千左右的单价，普遍上升到接近2万元/㎡的指导价（来源：成都市城市建设发展研究院）。虽然当时这里并不算核心，但用快一步的眼光抓住板块发展的先机，依旧能够享受到城市发展的红利。
这是历史的经验。
产业加持+公园城市
谁读懂了这个潜力板块
城市的经验还在被解读复制。华侨城、犀浦、国宾并非城市发展中的个案，在安靖等板块，同样窥见了这种机遇和潜力。
读懂区域发展逻辑的一个重点是，抓住他们的共性——主城、生态、产业——是板块发展的重要基点。
以此为经验，我们也得以探索下一个城市潜力板块。
素有“西贵”之称的城西，以其深厚的历史人文底蕴，吸引了大批优质产业、城市生活配套，也诞生了大量人居板块。作为主城外溢客群最愿意购买的板块中，城西区域优势更加明显。
但随着近年新项目的不断进入，城西，尤其是靠近三环的区域，留给购房者的选择已经不多了。
而在看似价格饱和的西三环，实则还藏着一个“遗珠”——
整个安靖板块位于犀浦和华侨城板块之间，目前住宅项目并不多，尚存大量未开发住宅用地，大规模集中供应，意味着后期的快速崛起；
区域内有锦江公园、锦城绿道两大城市级公园在此交汇，形成一个“生态高地”，以生态作为发展支撑，给到了这一板块宜居底色；
郫都区锦城公园片区概念性城市设计全球方案征集显示，安靖片区将以城市名片“蜀绣”为主题，打造蜀绣全产业链、发展复合文旅消费，产业也成为了补齐区域的最后一张王牌。
优质契合了潜力板块发展逻辑，西三环的安靖，站在了郫都区的C位。
实力造城者
在西三环再次演绎“大盘生态”
越是有实力的房企，越能快速抓住机遇。
世茂，成为了率先落地在安靖的房企。拿下区域约165亩宗地，世茂落地了排名前列城西的项目——世茂云璟，体量在目前区域内数一数二。
率先进入区域，快速布局项目，世茂的战略眼光早就被城市的发展证实。
在成都，世茂布局了猛追湾的世茂·玉锦湾、大面的成都世茂城、三岔湖的世茂·云湖，这些项目无一不是以综合大盘闻名。
以世茂城为例，占地800亩，世茂在这里除了打造了丰富的住宅和底商外，今年，成都世茂广场也迎来了开业。对于城东的大面板块，世茂不仅扭动了布局的钥匙，更是以一己之力，将这里呈现为一个极具生活气的活力居住板块。
历史至今重演，入局安靖，世茂扭动了另一把钥匙。
低密人居样本
总价百万买入主城三房
今年7月底，世茂云璟首批次取证入市，推出380套清水房源，均价仅万元出头。
总价百余万，这个项目掀开了买入主城的一个低价机遇。快速去化之后，世茂云璟又一次迎来加推。
总价百余万起，本批次世茂云璟推出最后3栋建面约85-105㎡小高层清水房源。
小面积、低总价，似乎总是容易与刚需画上等号。但世茂云璟给出了这样的产品答案：
整个项目总占地约165亩，整体容积率仅2.24，包含高层、洋房、商业等丰富的产品业态，体量在整个三环环域内都算得上大盘。
项目一期占地87亩，世茂在这块土地上打造了5栋13F的小高层，楼栋采用围合式布局，形成了两大中庭景观，每个中庭都达到了约标准足球场的大小，较大楼间距甚至达到了约100米；
在小区的园林景观部分，世茂将中心会客区、芳香疗养空间、治愈空间、茂想儿童乐园、老年休闲活动区等生活场景融入到了景观中，既保证了园林美观，又还原了空间的实用性……
事实上，世茂云璟的这些产品特质的每一条单拎出来，都是高端项目的标准，在这样一块土地上打造小户型产品，不仅带来了首置客群的买入机会，也让许多人的排名前列套房子，就有了改善的居住体验。
室内部分，项目做了85平米起步的套三户型，通过将卧室紧邻，实现动静分区，而且卫生间做了干湿分区、厨房设计为L型阳台，户型紧凑，但也保证了实用的尺度。如果将面积扩大到95㎡，世茂云璟则实现了双阳台、主卧套房、双卫的设计。在空间的利用与表达上，可以说不输许多市面上100㎡起的户型。
均价一万出头、85平米起步，买入门槛100万级，这一数据意味着什么？
从面积段来看，市场已经很久没有这种80-100㎡的小户型产品了。锐理数据在今年年中发布了这样一组数据：
2021年上半年，大成都商品住宅成交套均面积达到125㎡，套均总价达到193万。90㎡以下的小户型在市场的占比已经从2016年的48%被压缩到了2020年的10%，今年，这样的产品更是几近少有。因而，当世茂云璟推出小户型产品后，填补了这一市场少有。
面积压缩是控总价的一部分，另一方面，项目一万出头的清水单价同样诱人。我们把这一价格放在整个大成都范围内，能够买到的范围几乎外溢到了二绕附近。而围绕世茂云璟所在的三环边的环线，已无新房供应的华侨城二手房单价在2万以上，存在新房供应的犀浦、大丰两大板块内的新房，则将定价选在了1.5-1.8万左右。
两重逻辑下，万元出头的世茂云璟价格更香了。
抓住城市机会节点，百万出头的买入价格，主城范围内，还有更好的选择吗？答案不言自明。
来源：成都商报房产发布
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