成都人居然开始竖着逛街?
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我们很容易经历这样的日常,白天在南门CBD,下班后到公司附近的健身房撸铁,如果有朋友约饭,可能还得去玉林或九眼桥,完事后打车回家,一看当前排队78人。
职场上打败你的是套路,生活中打败你的是路真远。
于是我们向往这样的生活,楼下就有星巴克,旁边是健身房,较好还能逛各类品牌店与超市。晚上和朋友吃完火锅后,开玛莎拉蒂的朋友说回家可以捎你一段。你说不用,我就住楼上。
顺便再问问朋友,楼上有家慕斯很好吃的私房甜品,要不要试试。
真有这种生活吗?答案用五个字就能解释清楚——融合式街区。
有多少人愿意为这种生活方式买单?保守估计,五十万人。
如果这个地方位于西三环,坐拥两条地铁线,消费人群还将成倍增长。面对这类投资物业,毫无疑问,盘他!
|龙湖·紫都城区位示意图
融合式街区的价值点,怎么看?
今年初,龙湖首次在成都落地天街之外的另一商业品牌线——星悦荟。
和天街较大的差别在于,星悦荟主打中高端餐饮、娱乐,它不是让你仅仅有个落脚的地方,而是提供一种更精致的生活方式。
毕竟这是在西三环,毕竟这是武侯新城。
|地铁入口意境创想图
为了营造更纯粹的高级感,星悦荟的商业全部由龙湖自持。所以对很多普通人而言,星悦荟是没有准入机会的,更多的价值窗口,都藏在星悦荟上的LOFT紫都城。
星悦荟和紫都城加起来,诞生了成都商业市场一个全新名词——融合式街区。
|意境创想图
过去,商业体与生活区之间界限分明,龙湖则打破了这种界限,楼下是星悦荟商业区,楼上就是紫都城物业。星悦荟满足受众更广的餐饮娱乐需求,而紫都城未来可以用作办公、私房甜品、美甲店、培训机构等,两者之间形成互补关系。
姐妹们在星悦荟逛完品牌店,还想在楼上找家美甲精致一波;兄弟们没地方去,隔壁就有电竞轰趴。
所以不能单纯从物业的角度去看紫都城,在融合式街区的呈现逻辑上,紫都城面向的是为某种生活方式买单。后者的想象空间要大得多。
|意境创想图
50万消费人群的流量值,怎么算?
住宅看地段,商业看流量。
武侯新城大家早就不再陌生,这个被称作豪宅第三极的地方,除了龙湖外,你听过名字的大牌开发商,基本上都在。
因此在龙湖紫都城一公里范围内,居住人口数量超过12万人,三公里范围内现有实际人口超过40万人,其中很大一部分都是豪宅客户,消费能力自然不在话下。
|周边产业和住宅示意图
未来两年伴随着新楼盘业主入住、武侯新城智谷产业园成熟,人口总量将突破50万人。有人的地方就有消费,知识点啊同学们。
除了区域流量外,龙湖紫都城拥有地铁3号线、9号线双地铁上盖,3号线洞穿昭觉寺、红星桥与春熙路,9号线是一条环形线路、拥有换乘站9座,再加上西三环的距离优势,意味着全成都的人都能便捷地到星悦荟消费。
到了星悦荟,难免不会想在楼上紫都城找个地方坐坐。
|双地铁TOD示意图
首付10万起的可变资产,怎么盘?
目前,盒马鲜生武侯新城店、博纳影业集团旗下博悦汇影城、威尔仕健身房的高端系列W Fitness、高端KTV品牌纯K等4家品牌已确定入驻星悦荟。
盒马鲜生的选址会对周边3公里范围的人群数量进行重点考察,确保足够的流量基础;
|盒马鲜生店铺示意图
博悦汇影城相对陌生,这是博纳影业旗下一条高端品牌线,和星悦荟气质比较搭,成都首店就落户武侯新城。它之前的选址,是上海外滩金融中心、吉隆坡云顶高原;
|上海博悦汇影城
威尔仕健身房的高端系列W Fitness,均采用全进口一线器材,并标配恒温游泳池。
|威尔仕健身房示意图
流量+品质,这四家店的选址也代表了融合式街区的吸引力。
而当龙湖紫都城将商业空间与日常休闲生活融为一体后,显然已经超出了普通资产的投资逻辑,其前景取决于年轻人是否会为这种生活方式买单,答案显而易见。
作为星悦荟上上少有可售LOFT的资产,紫都城首付只要10万起。如果你信任盒马鲜生与博纳影业,同样也会信任龙湖紫都城。
小助理有话说:
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