成都楼市:一梯两户和两梯四户哪种好?为何不建议买两梯四户?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：成哥，一梯两户和两梯四户哪种好，为什么都说不要买“2梯4户”的房子？

回答：一梯两户更好。两梯四户的房子通常会出现“边户”和“中间户”的选择，但是“边户”一般会价格更高。这是因为“中间户”被夹在里面，很少能够做到南北通透，采光通风都会受到影响。两梯四户的房子楼层一般都比较高，所以人流量也就大一些，一层住着4户人家，那么住在中间的就比较难受了，噪音污染比较大，人来人往，住的很不隐秘。

一梯两户虽然只有一台电梯，但同从20楼等电梯的话，一梯两户的时间却会比两梯四户更快，最长的差距时长可以达到5分钟。住的低还能走楼梯下去，高层就非常浪费时间了。在住户、层数相同的情况下，2梯4户的公摊肯定是大于1梯4户的。这直接影响你的购房款和物业费。这一点尤其体现在了单价七八万的一线大城市。

提问：成哥您好，请问总高18层的楼房，选哪层较好呢？设备层，槽钢层，扬尘层分别是在哪层呢？

回答：6层-12层是较好的。设备层为高层建筑，专用于通风、采暖、电器及排气设备及管道，人员可进入设备层操作。高层设备层一般位于地下/顶层。对于建筑物超过100米（即超过33层），设备层将设置在中间。具体位置应结合建筑结构、布局、供水方式等综合因素考虑。在设备层或下一层，设备的噪声和机械振动会给居住环境带来负面影响。高层建筑主体结构施工时，采用槽钢楼板搭设悬挑脚手架，并利用底支撑梁进行放置。建筑高度不同，槽钢楼面所在楼层也不相同。一般每6-8层设置一层槽钢。扬尘层：一至三层空气最脏。具体更多楼层分析详见内部！

提问： 成哥您好！坐标成都。资金受限，小孩大学未毕业工作地点暂定。如果在龙泉阳光城或西河购房与双流航空港之间选择，哪个区域更值得投入？

回答：双流航空港潜力更大，双流区是四川天府新区核心区域，双流航空港是成都市城市向南发展的中心地带，航空港域伴随着临空经济区的设立、自贸区的挂牌、教育配套的完善，将会是一个很具潜力的投资方向。具体更多分析及推荐详见内部文章!

提问：成哥你好，关于户型选择：都说现在是改善型市场，是不是买房要越大越好？

回答：目前成都改善型市场确实占比很大，一个城市的所有房子其实一直处在交易置换的周期之中，只是快慢的差别，房子与承受能力挂钩，价格与地段相配。

对于具备优质学区、地铁配套、环境优良等条件的房子，大户型不是一般人能承受的，所以肯定是中小户更受青睐。从升值情况来看，普通投资买房一般建议90-140平内的套三，套四。大户型的房子受众较少，转手困难，而且房子升值保值要看附近配套，不是说房子的面积越大保值率就越高。具体更多分析详见内部！

提问：成哥您好，坐标成都，首付50万左右，最近双流公兴镇看了一个小高层82平精装套三127万，距离规划中的怡心湖5公里左右，规划中地铁19号线2期要2024左右去了，1.5公里左右，现在周边还很荒，目前最近的地铁是年底通车的5号线，大概8公里。另一个是2005年双流华府的二手房，74平套二价钱一样，到怡心湖距离差不多，且5号线可直达，周边较为成熟了。请问我该选择哪个比较好呢？或者再等几个月?成都2017年的3年限售政策马上就要到了，那个时候再看二手房会不会可以捡便宜?或者您有什么建议的盘或者区域吗？

回答：自住我建议选择2005年的双流华府的二手次新更好一些，生活配套更为成熟，交通方便，可以更好满足自住所需，新房目前还处于规划中，利好兑现周期较长，适合纯投资。

四川双流 有几个推荐给你的地方:北大资源燕楠国际的套二精装房 在双楠大道与成双大道之间 交通十分方便；海棠湾,环境配套相当的不错；学府路周围,位置也不错；双流车站这边比较不错,现在车站这边配套已经全部成熟,居家上班都很便利, 价位也很合理,这边有几个比较大的楼盘,环境也非常好。具体更多推荐及分析详见内部！

提问：您好成哥。四川人，在江苏常州定居。想在成都买一套房，自住+投资，因为目前不确定，以后是否要回四川养老。常州的房价，我们已没有能力买了，就想到成都看看，没有购房资格，只能买不限购的区域，有规划成都到眉山市中心的轻轨。目前有3个楼盘高层，恒大童世界8300一平米，恒大金碧天下8000左右一平米，这两个都是精装修交付，另一个是复地天府湾9000元一平米，毛坯交付，说是轻轨站在这个楼盘边。买哪个楼盘好?还有一个，是都江堰的楼盘，小别墅，有花园，两房两厅两卫，97平米，120万。

回答：这些不限购区域投资都是没有价值的，只适合养老自住，如果自住看好复地，想投资的话，还是想办法入成都限购区，才最有价值。更详细的分析详见内部！

提问:成哥你好！请问，三环内的同森翠叠森林怎么样，有升值的空间吗?

回答：你好，同森翠叠森林是高价拿地的烫手山芋，开出的预售价格完全不意外。更不让人意外的是去化尴尬，销售不佳。这个楼盘地理位置一般，周边配套缺乏，临近的石室北湖不是对口学区，周边断头路网较多，商业缺乏，没有卖点。自身楼盘产品配置意义不大。后期难增值，建议放弃。

提问：成哥，你好！看你的文章多次都提到建议大家能买三房就不买两房？请问这是为什么？难道不是应该越小越好卖吗？

回答：小屋是一般正常家庭的一种过渡性住房。以大三房为代表的改善性住房改善是当前和未来大城市房地产市场的主要趋势，属于“稀缺资源” 。这种稀缺性最终会反映在二手房价格中。另外，排名前列次买房子，不管是大的还是小的，基本上都会用完排名前列套房子的“门票”和“贷票” ，这些对普通人来说都是极其珍贵的。把钱花在小房子上是很浪费的，这意味着当你卖掉小房子去买大房子时，首付和抵押贷款利率会更高，货币成本也会更高。买房面积一般控制在90-110左右三个房间的流动性会更好。54大法也是破限购和无限贷票终极大法，具体操作详见内部分享！

提问:成哥你好！请问双流区和龙潭寺值得入手吗？另外北面和龙泉驿也在考虑,昨天去了双流滨海城考察，感觉双流的地铁不是很方便。

回答：双流区范围比较大，海滨城在蛟龙港区域，那片区域以工业产业为主，到航空港西航港整个片区还没有发展起来，目前建议不考虑。双流南面的怡心湖片区靠近天府新区，比较有潜力，环境也不错。龙潭寺属于成华区，也算是成都主城区价值洼地之一，可以入手。只是增值没有城南那么快。龙泉驿在目前来看，内圈的新盘已经没有了，就剩二手房，外圈楼盘太远，没有购买价值。

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