华润十陵60亩项目拟增资 新股东将持股49%

今日，北京产权交易所正式披露一宗产权转让信息，成都润泽蓉东房地产开发有限公司发布拟增资消息，拟募集资金对应持股比例不超过49%，该公司主要资产为龙泉驿区十陵街道约60亩纯住宅用地。

北交所官网截图

经查证，成都润泽蓉东房地产开发有限公司成立于2022年7月，注册资本3.4亿元，为华润置地（成都）有限公司的全资子公司。

在对投资方的选择上，本次亦有较高要求。如要求意向投资方或其关联方2022年以来在四川省成都市单独或以合作方式取得过项目开发地块、应具有良好的财务状况和支付能力、意向投资方应具有良好商业信用、无不良经营纪录等。

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清水限价24000元/㎡ 主打小高层+叠拼

梳理华润置地近期拿地信息，上述资产所涉地块来自今年成都二批次“双集中”土拍，华润置地以成交楼面价11500元/㎡竞得，宗地容积率2.0，是二圈层地块罕见熔断的地块，住宅清水限价24000元/㎡。

从具体位置来看，项目位于龙泉驿区十陵街道成洛大道以北，外东洪路中段以西，这是华润在十陵板块连续第四年拿地的第四个项目，周边龙湖·景粼玖序、中梁·壹号院、中海御湖世家等项目已交付。

市场信息则显示，目前，该地块暂无销售动态。不过，8月中旬，龙泉驿区规划和自然资源局发布了这一宗地建设工程规划许可证，显示项目已启动。

项目总平规划图-据成都市规划和自然资源局

从公示的总平图来看，项目规划了14栋住宅楼，其中8栋为17F小高层，6栋为4F叠拼，建筑密度为20%，绿地率30%，住宅总户数为534户。

本次项目增资成功之后，新股东将持股49%，这也意味着，后期这一项目将仍由华润置地操盘开发。

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一年成交55万方住宅 板块潜力大

作为近郊中排名前列地价破万的区域，十陵一直是楼市最受关注的板块之一。

这里也是二圈层内少有能聚集华润、龙湖、中海、金茂等头部房企的板块，板块内的套均总价已经越过了300W大关。

回溯十陵近几年的发展，“大运村”、“成渝双城经济圈”、“调规”是绕不开的关键词。

自成都解锁大运会之后，十陵借着大运村的建设，迈上快速发展之路。这个昔日的城乡结合部，从街道、从整体风貌上得到极大提升。

十陵板块区位示意图

从地理位置看，占据成都向东位置的十陵，是龙泉驿区与成都主城距离最近的区域，地理优势非常明显。现在又依凭成渝双城经济圈的加持，在楼市中的板块价值越发明显。

随之而来的多次调规，更是对板块内生态、商业、生活配套的重塑。

青龙湖湿地公园实景图

现在在十陵街头走走，原有的工厂已陆续搬迁，取而代之的是外墙翻新后整洁美观的街道，还有成都大学、青龙湖湿地公园……整体的宜居气氛已经形成。

目前，板块内还有华润时代之城、华润时代嘉玺、城投置地观澜东著、邦泰宽语等9个项目在售，产品涵盖刚需和改善。锐理数据显示，近一年十陵板块成交住宅面积约55万方，卖出近4200套房子，套均约286W。

值得一提的是，55万方的成交面积约占整个龙泉驿区成交面积的四分之一，足以证明购房者对十陵板块的喜爱。

具体到深耕十陵的华润，已在此打造了3个项目，分别是华润时代之城、华润时代风景和华润时代嘉玺。

华润置地时代嘉玺项目意境图

其中，华润时代风景三次开盘后，项目已售罄。华润置地时代之城已经开盘9次，最近一次取证是在今年6月，推出高层和洋房产品；而华润时代嘉玺在今年6月一次性取证全部房源，推出建面约115.98㎡-201.09㎡的三房、四房户型在售。

有业内人士评价，有“时代系”时代之城的品质做榜样，后面推出的项目应该会有较好的市场认可度。并且，十陵板块也因为华润置地的持续加码提升了城市界面和生活氛围。

究竟最后，华润选择与谁携手打造十陵街道约60亩纯住宅用地，让我们拭目以待！