降7千/㎡!超3.5万套房源降价!房东们终于认输了…

搜狐焦点成都资讯 2021-12-10 08:15:56
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11月,成都的二手房成交量总算有所回升。 也确实该回升了,10月二手房成交2111套已经跌至谷底,再跌没法看了。 不过,11月的二手成交量不多,也仅仅只有5600套。 成交量的回升,建立在超14万的二手挂牌上。平均大约每25套房子才能有一套成交。 相比天量的二手挂牌,5600多套的成交显得有些沧海一

11月,成都的二手房成交量总算有所回升。

也确实该回升了,10月二手房成交2111套已经跌至谷底,再跌没法看了。

不过,11月的二手成交量不多,也仅仅只有5600套。

成交量的回升,建立在超14万的二手挂牌上。平均大约每25套房子才能有一套成交。

相比天量的二手挂牌,5600多套的成交显得有些沧海一粟。不过,能清晰感觉到市场活跃起来了。

很多板块成交开始增多,诸多几个月不见成交的高冷楼盘也传出了成交消息;高新区、五城区等热门小区的带看量明显提升,有小区1周带看量达到243次。

图源水印

此外,12月15日的降准共计释放长期资金约1.2万亿元,对开发贷、按揭贷等房地产贷款会有适度的支持。

信贷放松后,成都作为新一线城市,市场回暖是正常的,由此,不少业内人士也对2021年末市场成交状况表示乐观。(《风向突变!强烈信号释放!影响一大批成都买房人》)

接下来,购房者就可以多看看自己心仪的房子了。大环境与局部已经陆续释放各种利好,购房者也就没必要再矜持了。

成都二手房超3.5万套房源降价

值得注意的是,成交量上涨并不代表房价上涨,相反,成都和大部分被限价的城市一样,二手房成交量的上升是牺牲价格来换取的。

成都二手房指导价刚出台的时候,房东死活不愿意降价,市场博弈一段时间,着急置换或者急需资金的房东松口了。

冰山指数发布的100城房价涨幅数据显示,12月第一周成都二手房均价13690元/㎡,环比上一周期下跌0.2%。

图源冰山指数

房价下跌,因为选择降价的房东越来越多。

据诸葛找房数据显示,11月成都二手住宅调价房源中,挂牌涨价房源数量为4294套挂牌降价房源数量为35019套。

掐指一算,降价房源是涨价房源的8.15倍!

与此同时,成都的挂牌房源也在增加,据链家官网显示,目前成都二手房挂牌房源约14.1万套。

大量的挂牌房源,使二手市场的竞争加剧,造成的结果就是以价换量。

以价换量!部分二手房价格低于参考价

这一轮,房东先松口了。

目前成都部分限价房源价格甚至比指导价还低,如外双楠板块的鹭岛国际三期,参考价20293元/㎡,但小区内一套建面100㎡左右的套二户型,挂牌价19777元/㎡,相比参考价,降约500元/㎡。

图源贝壳找房

武侯新城的保利花园二期同样如此,参考价23,907元/㎡,同小区一套建面132㎡的套三户型,挂牌价23333元/㎡,相比参考价,下降574元/㎡。

图源贝壳找房

相比刚需盘几百元的降幅,豪宅降价幅度更大。

保利花园一期参考价24431元/㎡,但该小区有两套大户型降价明显,最低挂牌16967元/㎡,比参考价下降7464元/㎡。

图源贝壳找房

要知道,指导价刚出台之际,豪宅业主降价意愿明显不如置换人群,一方面是因为豪宅业主不缺钱,而且置换需求不强;另一方面则是因为豪宅总价高,首付门槛就高,加之前期信贷未松绑,很难成交。

所以,与其降价,还不如等行情回暖,因此金融城、攀成钢等高端市场成交几乎冻结了,成交惨淡。

如今豪宅业主松口,部分房源挂牌价明显低于参考价,也可以看出房东的预期开始下调,降价抢跑

这种降价抢跑情况还不少,其中不乏曾经的网红盘,万象城板块的华润二十四城三期,同样有房源挂牌价低于参考价。

图源贝壳找房

还是那句话,成交量上涨并不代表房价就会上涨,但成交量是市场冷暖的标尺,量在价先,春江水暖。

现在成都的二手刚需市场回暖已经很明显了,如果接下来成交量持续几个月都在大幅上涨,那么,价格就会有一定程度的反弹。

如果成交量只是一两个月上涨,昙花一现之后又逐渐下滑,那么,价格上涨的可能性不大,因为短期回暖之后,接下来还会有一波小的博弈期,房价依然会处于相对冷淡的状态。

整体来看,成都还有许多板块的二手房成交价还在进一步探底,从现在开始一直到明年春天,可能都会在探底的过程。

趁着现阶段挂牌量激增,如果遇到降价幅度大,甚至低于参考价的次新房,同时地段、配套还算优质,别矜持,赶紧上车!

来源:直击成都楼市

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