均价1.8万!都2022年了,三圣乡还有这样的“神盘”

如果不看单价，可能以为华熙528这次又开了个高价。

御都，250平的大平层，总价400多万，在三圣乡这个板块，算贵吗？我认为不算。

单价1万8左右，放在主城区可以说非常香了。因此，值不值得买，就看品质如何，合不合需求了。

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华熙528御都位于在528商场旁边，是整个项目的最后一期住宅。

项目距在建的地铁13号线幸福梅林站与三圣花乡站均为1公里左右（直线距离），距2号线洪河站1.5公里。

御都只有两栋楼，户型面积249-285平米，104套房源。本批次房源均为大平层，改善型很强，梯户比配置三梯两户，私密度很高。

御都效果图御都的户型设计较为独特，249平的三室三卫，三入户，南北双阳台，80多平米的多功能厅，空间尺寸很足。

项目没有采用时下流行的大横厅或者方厅设计，而是采用了横厅餐厅，竖厅客厅，两边各带阳台，端头还有飘窗的设计。只能说设计比较新颖，喜不喜欢就看个人审美。但是，需要指出的是，尽管项目为了空间感做了三室，但其中一间卧室面积相对较小（3*3.8）。因此，家庭成员较多的购房者要注意，看是否符合需求。

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三圣乡作为锦江区的东部副中心，配套比较成熟。

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概况

根据相关数据显示，三圣乡2020年常住人口已经超过40万。

三圣乡区位及范围示意三圣乡的面积共16.31平方公里，核心居住区占比不大，绿地面积较大，目前没有大批量土地了。（除非把幸福梅林的地用了）

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产业

三圣乡目前有一些文化产业，也正在打造传媒产业园，是锦江区规划的新兴传媒功能区，也是成都环城四心里的传媒心，未来发展会以文化传媒产业为主，还是值得期待。

锦江区及三圣乡产业布局示意图

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教育

产业配套有时候不能起到决定作用，因为有的产业能带来人口却不一定能带来购买力。而教育作为房产的核心配套，重要性更大。面积不大的14.4平方公里内，有18所幼儿园（7所公立，11所私立），7所小学（6所公立，1所私立），3所中学（树德外国语、七中育才银杏、树德国际部）。并且还规划了一所12年制的私立国际学校。这其中盐道街小学卓锦校区是40强小学，盐小528、银杏小学、锦江外国语小学都还算可以。

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医疗

三圣乡有华西第二医院，在建的华西医院锦江院区。华西第二医院是三甲，以妇产科见长。华西医院锦江院区去年已经开工，占地169亩，建设规模17.9万方，规划1300张床位。

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商业

大的商业综合体有华熙528、伊藤广场、卓锦曼购中心。

伊藤广场

目前三圣乡还有绿地468的商业综合体和商业街值得期待。并且，随着绿地468项目的封顶，以及行政学院TOD的开发，三圣乡的商业将迎来爆发。

绿地468（在建）

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交通和区位

三圣乡东三环东四环，成龙大道、驿都西路、天府国际机场高速。

三圣乡交通网轨道交通，三圣乡现在有地铁2号线，在建的有地铁13号线和30号线，可以通往主城区和城南。三圣乡位于主城东南，天府国际机场高速在此有出入口，通往新机场更方便。

并且，三圣乡距离商业中心（太古里）和产业中心（金融城）都比较近。

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华熙528御都项目尽管总价在400万以上，品质只能说见仁见智，但是单价很划算。目前三圣乡稍有品质的次新二手房，成交价在2.5-3万之间。且板块内还是比较缺大户型产品，御都有一定的稀缺性。并且，项目地段还是有一定的优势，周边商业、地铁、医院、学校都比较齐全，生活便利度较高。因此，建议想在城东面积改善的刚三刚四，和普通资格购房者，可以考虑这个项目。

来源：佳爷房谈成都