均价1.8万!都2022年了,三圣乡还有这样的“神盘”

搜狐焦点成都资讯 2022-01-19 22:41:34
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如果不看单价,可能以为华熙528这次又开了个高价。 御都,250平的大平层,总价400多万,在三圣乡这个板块,算贵吗?我认为不算。 单价1万8左右,放在主城区可以说非常香了。因此,值不值得买,就看品质如何,合不合需求了。 1 华熙528御都位于在528商场旁边,是整个项目的最后一期住宅。 项目距在建

如果不看单价,可能以为华熙528这次又开了个高价。

御都,250平的大平层,总价400多万,在三圣乡这个板块,算贵吗?我认为不算。

单价1万8左右,放在主城区可以说非常香了。因此,值不值得买,就看品质如何,合不合需求了。

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华熙528御都位于在528商场旁边,是整个项目的最后一期住宅。

项目距在建的地铁13号线幸福梅林站与三圣花乡站均为1公里左右(直线距离),距2号线洪河站1.5公里。

御都只有两栋楼,户型面积249-285平米,104套房源。本批次房源均为大平层,改善型很强,梯户比配置三梯两户,私密度很高。

御都效果图御都的户型设计较为独特,249平的三室三卫,三入户,南北双阳台,80多平米的多功能厅,空间尺寸很足。

项目没有采用时下流行的大横厅或者方厅设计,而是采用了横厅餐厅,竖厅客厅,两边各带阳台,端头还有飘窗的设计。只能说设计比较新颖,喜不喜欢就看个人审美。但是,需要指出的是,尽管项目为了空间感做了三室,但其中一间卧室面积相对较小(3*3.8)。因此,家庭成员较多的购房者要注意,看是否符合需求。

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三圣乡作为锦江区的东部副中心,配套比较成熟。

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概况

根据相关数据显示,三圣乡2020年常住人口已经超过40万。

三圣乡区位及范围示意三圣乡的面积共16.31平方公里,核心居住区占比不大,绿地面积较大,目前没有大批量土地了。(除非把幸福梅林的地用了)

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产业

三圣乡目前有一些文化产业,也正在打造传媒产业园,是锦江区规划的新兴传媒功能区,也是成都环城四心里的传媒心,未来发展会以文化传媒产业为主,还是值得期待。

锦江区及三圣乡产业布局示意图

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教育

产业配套有时候不能起到决定作用,因为有的产业能带来人口却不一定能带来购买力。而教育作为房产的核心配套,重要性更大。面积不大的14.4平方公里内,有18所幼儿园(7所公立,11所私立),7所小学(6所公立,1所私立),3所中学(树德外国语、七中育才银杏、树德国际部)。并且还规划了一所12年制的私立国际学校。这其中盐道街小学卓锦校区是40强小学,盐小528、银杏小学、锦江外国语小学都还算可以。

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医疗

三圣乡有华西第二医院,在建的华西医院锦江院区。华西第二医院是三甲,以妇产科见长。华西医院锦江院区去年已经开工,占地169亩,建设规模17.9万方,规划1300张床位。

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商业

大的商业综合体有华熙528、伊藤广场、卓锦曼购中心。

伊藤广场

目前三圣乡还有绿地468的商业综合体和商业街值得期待。并且,随着绿地468项目的封顶,以及行政学院TOD的开发,三圣乡的商业将迎来爆发。

绿地468(在建)

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交通和区位

三圣乡东三环东四环,成龙大道、驿都西路、天府国际机场高速。

三圣乡交通网轨道交通,三圣乡现在有地铁2号线,在建的有地铁13号线和30号线,可以通往主城区和城南。三圣乡位于主城东南,天府国际机场高速在此有出入口,通往新机场更方便。

并且,三圣乡距离商业中心(太古里)和产业中心(金融城)都比较近。

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华熙528御都项目尽管总价在400万以上,品质只能说见仁见智,但是单价很划算。目前三圣乡稍有品质的次新二手房,成交价在2.5-3万之间。且板块内还是比较缺大户型产品,御都有一定的稀缺性。并且,项目地段还是有一定的优势,周边商业、地铁、医院、学校都比较齐全,生活便利度较高。因此,建议想在城东面积改善的刚三刚四,和普通资格购房者,可以考虑这个项目。

来源:佳爷房谈成都

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。